Krähwinkel-Süd Leonberg
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- Dominic Beck
- vor 7 Jahren
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1 Exposé Bauplätze Krähwinkel-Süd Leonberg Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg Stadt Leonberg Abteilung Finanzen, Grundstücksverkehr und Forst Belforter Platz Leonberg Ihre Ansprechpartnerin: Frau Maisch Telefon: Telefax: mai@leonberg.de
2 Die Stadt Leonberg verkauft in Leonberg drei Bauplätze mit Größen von 619, 916 m² und m² gegen Höchstgebot 1. Allgemeines Leonberg bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Malerisch am Rande der Altstadt liegt das erbaute Schloss, das einige Jahre von der Mutter Friedrich Schillers bewohnt wurde. Den Schlossgarten gestaltete der namhafte württembergische Baumeister Heinrich Schickhardt 1609 in einen Renaissancegarten, übrigens den einzigen in Deutschland. Einst fanden Dichter und Denker in den Fachwerkhäusern rund um den Marktplatz ein Zuhause wie der Astronom Johannes Kepler oder der Philosoph Friedrich Wilhelm Joseph Schelling. Und auch heute wohnen herausragende Persönlichkeiten in Leonberg. Die Große Kreisstadt mit ca Einwohnern liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A 8 und A 81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Dadurch ist Leonberg ein interessanter Standort für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen. Leonberg ist umgeben von einer sehr abwechslungsreichen und vielgestaltigen Kulturlandschaft. 47% der Gesamtgemarkung stehen unter Landschaftsschutz, die ausgedehnten Waldflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Es gibt 6 Grundschulen, 1 Grund- und Werkrealschule, 1 Gemeinschaftsschule, 2 Realschulen, 2 Gymnasien sowie 2 Sonderschulen und ein Berufliches Schulzentrum. Leonberg hält ein breit gefächertes Sportangebot, zum Beispiel mit dem Leobad, bereit. Erleben Sie Leonbergs kulturelle Vielfalt: Unsere Veranstaltungen, Museen oder Ausstellungen bieten für jeden Geschmack das Passende. Alle diese Facetten gemeinsam stehen für die hohe Lebensqualität in Leonberg. 2. Wohnlage Die Bauplätze befinden sich am nordöstlichen Ortsrand von Leonberg in exponierter Lage in der Nähe des Alten Golfplatzes in Süd-West- bzw. Nord-West-Ausrichtung.
3 3. Grundstücksbeschreibung Die Bauplätze liegen im Baugebiet Krähwinkel-Süd. Sie haben Größen von 619, 916 und (davon 944 m² Bauland und 538 m² private Grünfläche) m² und können mit Einfamilienhäusern bebaut werden. Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Baden-Württemberg (Abbildung: Auszug Bebauungsplan, größere Darstellung s. Anlage 3 ) 3.1. Grundbuch / Belastungen In Abteilung II des Grundbuchs sind die Bauplätze Flst. 4733, 4734 und 4749 wie folgt belastet: Flst und 4749: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Leonberg mit dem Recht, auf der im Bebauungsplan mit lr bezeichneten und dargestellten Flächen Ver- und Entsorgungsleitungen/-anlagen einzulegen und zu unterhalten. Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks hat dies zu dulden und hat Änderungs-, Erweiterungs- und Unterhaltungsarbeiten zu gestatten und zu diesem Zweck das Grundstück betreten zu lassen. Jeweils nach Abschluss der Arbeiten hat die Berechtigte auf ihre Kosten den vorherigen Zustand wiederherzustellen. Die Ausübung der Dienstbarkeit kann Dritten ( Ver-/Entsorgungsträgern ) überlassen werden. Bäume und tiefwurzelnde Sträucher sowie Mauern sind im Leitungsrecht nicht zulässig. Fundamente für bauliche Anlagen und Einfriedungen ( Zäune ) sind bis zu einer Tiefe von 0,50 m zulässig, wobei geplante bauliche Maßnahmen vorab mit den betroffenen Versorgungsträgern abzustimmen sind. In Abt. III des Grundbuchs sind die Grundstücke unbelastet.
4 3.2. Baulasten Es sind keine Baulasten eingetragen Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan mit Satzung über örtliche Bauvorschriften Krähwinkel-Süd", rechtskräftig seit (s. Anlage 3 und 4). Die wesentlichen Festsetzungen der Wohnbaugrundstücke sind zusammenfassend: Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 offene Bauweise, jedoch nur Einzelhäuser Dachform und -neigung: Satteldach (SD) versetztes Satteldach (vsd) Stellplätze sind allgemein zulässig. Garagen (Ga) und Carports (Cp) sind nur innerhalb der überbaubaren Flächen und in dafür besonders ausgewiesenen Flächen zulässig. Pro Wohngebäude sind maximal zwei Wohnungen zulässig. Der Bauplatz Flst liegt im Landschaftsschutzgebiet. Im Verfahren der Baugenehmigung ist eine naturschutzrechtliche Befreiung nach der Landschaftschutzgebietsverordnung Leonberg beim Landratsamt Böblingen einzuholen. Diese Befreiung ist gebührenpflichtig. Die Gebühr ist vom Erwerber zu tragen. Dies ist nur eine grobe Zusammenfassung der Festsetzungen. Maßgeblich sind die getroffenen Festsetzungen in Planteil und Textteil des Bebauungsplans und der Satzung über örtliche Bauvorschriften (s. Anlage 3 und 4). 4. Kaufpreis und Vergabeverfahren Die Stadt Leonberg vergibt die Bauplätze gegen Höchstgebot. Kaufinteressenten können sich bei der Stadt Leonberg, Abteilung Grundstücksverkehr und Forst, unter Vorlage des Bonitätsnachweises ( Selbstauskunft s. Anlage 6 ) als Bieter anmelden. Nach positiver Prüfung der Anmeldung werden die Interessenten als Bieter zugelassen. Als Mindestgebot wurde vom Gemeinderat der Stadt Leonberg 750 Euro/m² für die Bauplätze 4733 und 4734 und für Flst Euro/m² für Baulandfläche und 150 Euro/m² für private Grünfläche festgesetzt. Für die Grundstücke ergeben sich damit die aus der folgenden Aufstellung ersichtlichen Mindestgebote:
5 Grundstück Größe Mindestgebot Grundflächenzahl Dachform qm Euro 0,2 SD/vSD qm Euro 0,2 SD/vSD qm Euro 0,2 SD/vSD Die Kaufanträge mit Geboten sind schriftlich (auch per Fax oder ) bei der Stadt Leonberg Abt. Finanzen, Grundstücksverkehr und Forst Frau Maisch Belforter Platz Leonberg Fax 07152/ mai@leonberg.de bis spätestens Freitag, den , 11:00 Uhr, abzugeben. Es handelt sich um eine Ausschlussfrist. Später eingehende Gebote werden nicht mehr zugelassen und berücksichtigt. Die Vergabe ist freibleibend. Der jeweils aktuelle Höchststand der abgegebenen Gebote wird im Amtsblatt und auf der städtischen Homepage während der Laufzeit des Verfahrens bekannt gegeben. Die letzte Aktualisierung der Gebote erfolgt am Freitag, den , 11:30 Uhr. Als Zuschlagstermin ist Donnerstag, , Uhr im Alten Rathaus Leonberg, Zimmer 23, 2. OG, Marktplatz 9, Leonberg festgelegt. Alle Bieter können anwesend sein. Die Stadt Leonberg gibt für alle Grundstücke das momentane Höchstgebot bekannt. Die Bauplätze werden einzeln aufgerufen. Die Bieter haben dann die Möglichkeit, ein höheres Gebot abzugeben. Der notarielle Kaufvertrag wird mit dem Bieter abgeschlossen, der das höchste Gebot abgegeben hat. 5. Sonstige Hinweise Die Stadt vermarktet die Objekte selbst. Planungen und Untersuchungen der Kaufinteressenten haben auf eigene Kosten und auf deren Risiko zu erfolgen. Für die Angaben in diesem Exposé, insbesondere auch soweit planungsrelevante Aussagen getroffen wurden, kann ausdrücklich keine Garantie übernommen werden.
6 6. Anlagen Anlage 1: Stadtplan Anlage 2: Grundstückslageplan Anlage 3. Luftbild mit Bebauungsplandarstellung Anlage 4: Textteil zum Bebauungsplan und zur Satzung über örtliche Bauvorschriften Anlage 5: Entwurf des Kaufvertrags Anlage 6: Bewerbungsbogen Anlage 7: Verkaufskriterien
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