Grundlagen der Immobilienbewertung

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1 Fachseminar Grundlagen der Immobilienbewertung Erwerben Sie Grundkenntnisse der Immobilienbewertung Veranstaltungslink Programminhalt 1. Tag 9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr Ralf Heidemann oder Florian Schreck Informationsquellen über ein Grundstück A) Mögliche Informationsquellen B) Grundbuch und Grundakte sowie andere Bücher oder Listen Öffentlicher Glaube Zusammenhang Grundbuch - Liegenschaftskataster Grundbucheinsicht Aufbau des Grundbuchs "Lesen" eines Grundbuchauszugs wertermittlungsrelevante Eintragungen im Grundbuch, insbesondere in Abt. II andere Bücher oder Listen, z.b. Denkmalliste C) Liegenschaftskataster Liegenschaftsbuch Liegenschaftskarten "Lesen" einer Flurkarte Einführung in die Bewertungslehre A) Allgemeine Einführung zum Tätigkeitsgebiet eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung B) Erstellung eines Gutachtens Anforderungen an ein Gutachten Aufbau eines Gutachtens

2 Wertermittlungsverfahren: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren Informationsbeschaffung Praktisches Vorgehen bei der Gutachtenerstellung C) Beurteilung des Baurechts bei der Gutachtenerstellung Einführung in die BauNVO Bauleitplanung Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplan Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Vorhaben im Außenbereich 2. Tag 9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr Hermann Ranke Zur Notwendigkeit bautechnischer Kenntnisse des Maklers Erläuterung von bautechnischen Fachbegriffen Abgrenzung zwischen eigenen Erkenntnissen und fremden Informationen im Gutachten Auswertung technischer Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung etc.) Fremde Hilfe durch Sachverständige Baualtersklassen, deren typische Bauweisen und Mängel Funktionale und optische Mängel Erkennen typischer und wesentlicher Schadensbilder (mit Lichtbildern) Wertrelevante Baumängel und Bauschäden Begriffe Schadenursachen und Risiken Erkennen von typischen Bauschäden (mit Lichtbildern) Unterstützung durch Fachingenieure und Sachverständige 3. Tag 9:00 Uhr bis 13:00 Uhr Stefan Schneider Übergang von Mietverhältnissen bei Erwerb einer Immobilie Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Wohnungsmietvertrag

3 Mietgegenstand Mietpreisvereinbarung Schönheits- und Kleinreparaturregelungen Bewertungsrelevante Risiken der Vertragsgestaltung beim Gewerbemietvertrag Mietgegenstand Mietpreisgestaltungen (insb. Staffelmiete, Indexmiete) Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Instandsetzung Betriebspflicht / Konkurrenzschutz Schriftform In Kooperation mit IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbh, München Zielgruppe Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen sowie von Baukreditinstituten sollen mit den Vorkenntnissen der Immobilienbewertung vertraut werden. Nutzen Dieses Seminar bietet die Grundlage für unser Seminar "Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro". Dieses Seminar ist ein Basis-Seminar im Rahmen des Zertifikats "Immobilienmakler/- in IHK". Einen Überblick über das Zertifikat und alle Seminartermine erhalten Sie unter: Dauer 3 Unterrichtstage Trainer Ralf Heidemann

4 Nach dem Studium der Wirtschafts- und Organisationswissenschaften mit Abschluss Diplom-Kaufmann im Jahr 1993 hat Ralf Heidemann von 1997 bis 1999 an der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg das Zweitstudium zum Diplom- Sachverständigen (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten absolviert. Bereits 1999 wurde er durch die DIA Consulting AG als Bausachverständiger nach DIN EN zertifiziert sowie ab 2004 nach der neuen DIN EN ISO/IEC als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke rezertifiziert. Bis 1996 war Ralf Heidemann als Offizier der Bundeswehr mit dem Schwerpunkt Presse- und Öffentlichkeitsarbeit tätig. Er ist Gesellschafter der Riedel Immobilien GmbH in München und leitet seit 2006 die Filiale in Gräfelfing. Die langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche - vom klassischen Maklergeschäft über die Projektentwicklung bis hin zur Erstellung von Verkehrswertwertgutachten - qualifiziert ihn als kompetenten Trainer in der Immobilienwirtschaft. Hermann Ranke Herr Dipl.-Ing. (FH) Architekt und Bausachverständiger mit dem Schwerpunkt Wohnungsbau. Von 1983 bis 2010 war er von der IHK für München und Oberbayern öffentlich bestellt und vereidigt für das Sachgebiet Schäden an Gebäuden. Er war Mitglied im Sachverständigenausschuss der IHK und langjährig Vorsitzender des Fachausschusses Schäden an Gebäuden zur Überprüfung des Sachverständigennachwuchses bei der IHK in Stuttgart. Stefan Schneider RA Stefan Schneider ist seit 1998 praktizierender Anwalt und Partner der Kanzlei Mosler + Partner Rechtsanwälte in München. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind Immobilienrecht und Unternehmensrecht. Er ist als Dozent und Autor im Bereich der Immobilienwirtschaft für die Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg (DIA), die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, das Center for Real Estate Studies (CRES) und die Steinbeis-Hochschule Berlin sowie den Immobilienverband Deutschland (IVD) tätig. Fragen zum Weiterbildungsangebot? Anmeldung Christina Schmid Kontakt Beratung Dorte Grabert

5 Kontakt Termin Veranstaltungsort IHK Akademie Westerham Von-Andrian-Straße Westerham bei München 1. und 2. Tag: 9:00 Uhr bis ca. 17:00 Uhr 3. Tag: 9:00 bis ca. 13:00 Uhr Preise &Leistungen 820,00 EUR Im Seminarpreis sind enthalten: Seminarunterlagen 3-Gänge-Mittagessen mit Salatbuffet inkl. Getränke Tagungsgetränke im Seminarraum Kaffee, Tee, Erfrischungsgetränke und Snacks in den Pausen Weitere Infos Seminarprogramm für Immobilienmakler, Haus- und Grundstücksverwalter und Bauträger Informationen zur Gewerbeerlaubnis für Immobilienmakler, Haus- und Grundstücksverwalter und Bauträger 2015

6 Veranstalter IHK für München und Oberbayern