Wohnen im Sonnental Adligenswil l LU

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1 Wohnen im Sonnental Adligenswil l LU

2 Inhaltsverzeichnis Adligenswil in Kürze... 3 Lage der Wohnung... 4 Katasterplan l Grundstück... 5 Impressionen... 6 Beschreibung Das Wichtigste in Kürze Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 2

3 Adligenswil in Kürze Lage Adligenswil - im Herzen der Schweiz - besticht durch seine Lage im Grünen und einen wunderbaren Blick auf die Alpenkette. Die sonnige und ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität. Adligenswil liegt abseits der grossen Verkehrsachsen, das Zentrum der Stadt Luzern ist jedoch in 15 Minuten per Bus oder Auto erreichbar. Adligenswil ist als Wohngemeinde sehr beliebt. Personen aller Altersstufen und Familien fühlen sich wohl in Adligenswil. Schule Kindergarten, Primarschule und Oberstufe der Schulen Adligenswil verteilen sich auf insgesamt sechs Schulhäuser in der Gemeinde. Die aussergewöhnliche Lage ermöglicht ein unvergessliches und unbeschwertes Aufwachsen von Kindern in einer ländlichen aber doch stadtnahen Umgebung. Durch die sehr gute Anbindung an die Stadt Luzern stehen zahlreiche weitere Bildungsangebote und Ausbildungsplätze zur Verfügung. Dienstleistung Alles, was es für den täglichen Bedarf braucht, decken die verschiedenen Ladengeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ab. Neben Migros und Coop stehen verschieden Restaurants zur Verfügung. Eine gute medizinische Grundversorgung bieten die Ärzte, Zahnärzte und die Spitex. Mit den Naherholungsgebieten und einer atemberaubenden Naturkulisse stehen zudem zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 3

4 Lage der Wohnung Die Wohnung befindet sich In Adligenswil an der Talstrasse. Das schöne Quartier ist eine begehrte Wohneigentumslage. Die südliche Ausrichtung garantiert eine ganztägige Besonnung und lädt dank der sehr ruhigen und waldnahen Lage zum entspannen ein. Ob zu Fuss, mit dem Fahrrad, Bus oder dem Auto erreichen Sie bequem das Dorfzentrum, in welchem Ihnen ein gutes Angebot für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung steht. Mit dem gut frequentierten, öffentlichen Verkehr gelangen Sie auch mühelos in die Stadt Luzern. Die Naherholungsgebiete in Adligenswil laden zum spazieren ein oder sportbegeisterte können durch die atemberaubende Landschaft joggen sowie mit dem Velo zwischen Wald und Wiesen radeln. Am nahegelegenen Ufer des Vierwaldstädtersees profitieren auch Wassersportler von einem umfangreichen Programm. In nur ca. 15 Minuten gelangen Sie zu drei verschiedene Autobahnanschlüssen die in alle Richtungen der Schweiz führen. Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 4

5 Katasterplan l Grundstück Grunddaten Adresse Talstrasse 31 Ort 6043 Adligenswil Kataster-Nr Bauzone Wohnen W2 Grundstücksfläche m 2 Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 5

6 Impressionen Ein herrlicher Garten mit Blick auf den Pilatus Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 6

7 Impressionen neuwertige und helle Küche mit modernen Geräten und viel Arbeitsplatz Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 7

8 Impressionen grosszügiger Wohnbereich mit edlem Eichenholzparkett Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 8

9 Impressionen Kinderzimmer mit viel Platz Gäste-WC mit Regendusche Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 9

10 Impressionen Elternschlafzimmer mit Ensuit-Bad modernes Ensuite-Badezimmer Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 10

11 Grundriss und Raumprogramm Raumprogramm Wohnflächen: Entrée l Gang 6.5 m 2 Réduit 3.8 m 2 Wohnen 28.2 m 2 Küche/Essen 18.7 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad/WC 6.1 m 2 Du/WC 4.1 m 2 Totel Wohnflächen 99.4 m 2 Nebenflächen: Sitzplatz 18.0 m 2 Garten 24.0 m 2 Keller 8.0 m 2 Total Nebenflächen 50.0 m 2 Total Nutzfläche m 2 Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 11

12 Beschreibung Diese charmante und grosszügige 3.5 Zimmerwohnung zeichnet sich neben ihrer Lage durch den durchdachten Grundriss und die hochwertigen Materialen aus. Der edle, durch die ganze Wohnung gezogene (exkl. Nasszellen), geräucherte Eichenholzparkettboden strahlt einen ganz besonderen Reiz aus. Nach dem Eintreten in die Wohnung befinden Sie sich in einem übersichtlichen Eingangsbereich. Das angrenzende Réduit ist perfekt angeordnet und bietet sofort genügend Stauraum, sei es für die Garderobe, Einkäufe oder Sportgeräte. Der Wohn-Essbereich verfügt über sehr viel Platz für Sie, Familie und Ihre Gäste. Der Blick in den eigenen Garten und die umliegende Natur verleiht Ihnen ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Raumprogramm der hellen und offenen Küche bietet viel Platz zum kochen und Sie können stets mit allen Anwesenden kommunizieren. Die gesamte Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet, welche Ihnen zu einem sorglosen Arbeiten in der Küche verhelfen. Das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer sind zweckmässig angeordnet und verfügen, wie die ganze Wohnung, über dimmbares Licht und eine Fussbodenheizung. Das Gäste-Badezimmer direkt am Eingangsbereich überzeugt mit seinem hochwertigen und modernen Erscheinungsbild. Die enthaltene Dusche ist grosszügig und verfügt über einen Regenduschkopf. Im Elternschlafzimmer finden Sie zudem ein noch grösseres Ensuite-Bad mit Badewanne. In Ihrem eigenen Garten profitieren Sie neben genügend Sonne auch von viel Privatsphäre und einer herrlichen Sicht auf den Pilatus. Ein gedeckter Sitzplatz mit einer beachtlichen Fläche sowie einem Rasenanteil stehen Ihnen, Ihren Kindern und Gästen sowie Ihren Haustieren zur Verfügung. In der Einstellhalle können Sie ihr Auto auf dem zugehörigen Parkplatz oder das Velo sicher parken und die Wohnung mühelos per Lift erreichen. Zudem haben Sie ein Kellerabteil welches für zusätzlichen Stauraum dient. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne Liegenschaft bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 12

13 Das Wichtigste in Kürze Adresse Talstrasse 31 Ort 6043 Adligenswil Objekt EG/Parterre Grundstück Nr Grundbuch Luzern Ost Grundstücksfläche m 2 Kaufkosten Die Handänderungssteuer von 1.5% trägt die Käuferschaft. Die Notariatsund Grundbuchgebühren gehen je hälftig zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Die Grundstücksgewinnsteuer wird vollumfänglich von der Verkäuferschaft getragen. Kontakt Anzahl Zimmer 3.5 Zimmer davon Schlafzimmer 2 Zimmer Total Wohnfläche 100 m 2 NWF Total Nebenflächen 50 m 2 Total Nutzfläche 150 m 2 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Pellets-Zentralheizung Fussboden Baujahr 2006 Letzte Rennovation 2013 Parkierung Abstellraum Bezug Autoeinstellhalle Keller nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Einstellhallenplatz CHF Reservationszahlung CHF (Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis angerechnet.) Stefan Uebber Immobilienexperte Direct +41 (0) stefan.uebber@immus.ch immus GmbH Filiale Luzern Würzenbachstrasse Luzern T +41 (0) Referenz-Nr , 3.5-Zimmerwohnung EG/Parterre, Talstrasse 31, 6043 Adligenswil 13