Beier Immobilien. Schilksee ist ein Stadtteil von Kiel und liegt im Norden an der Kieler Förde

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1 Beier Immobilien Schilksee ist ein Stadtteil von Kiel und liegt im Norden an der Kieler Förde Reihenmittelhaus im Erdbeerfeld Typ: Tetra X Baujahr Altenholz-Klausdorf Reihenhaus Typ: Tetra X; 108m² Wohnfläche, Vollkeller, 10m² Dachterrasse Standard: KfW-40- Heizwärmebedarf 42,7 kwh Endenergiebedarf 71,0 kwh

2 Projektbeschreibung: Reihenhaus mit Vollkeller. Das Gebäude ist 2-geschossig mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Der Haustyp Tetra X ist mit Gäste-WC und Bad ausgestattet. Der Vollkeller verfügt über ca. 40m² Nutzfläche. Laminat und Fliesen, Einbauküche und Grünanlage. Pflasterung für den PkW-Stellplatz und die Zuwegung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Das Gebäude verfügt über 5 Zimmer, sowie ausreichend Abstellräume und darüber hinaus über eine große Dachterrasse. Komfortables, Reihenhaus in Altenholz-Klausdorf Architekt : ING-Haus 5- Zimmer Grundstück : 266 m² Keller Gäste-WC Bausubstanz & Energieausweis Heizungsart: Gas Etagenheizung Energieausweis wird erstellt. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse - KfW-40 Vollbad: Dusche- Badewanne Gäste WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Etagen-Heizungsanlage im OG, Isolierverglaste Fenster in Kunststoff Unser Angebot ist freibleibend und nur fuer den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn sie sich mit dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Immobilien Nr.: Preis: ,-- Courtage: Auf die 5 % Käufer Courtage wird die gesetzl. MwSt. berechnet. Beier-Immobilien Schilkseer Straße Kiel-Schilksee Tel Tel

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10 Wie funktioniert das Absetzen der Maklerprovision? Genauso wie die Grunderwerbssteuer und weitere Nebenkosten beim Hauskauf wird die Courtage für den Makler als Anschaffungsnebenkosten den Anschaffungskosten für Ihre Immobilie zugerechnet. Somit fließt ihr Wert dann in die Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Abschreibung mit ein. Das bedeutet, dass sie als Teil der Anschaffungskosten nicht zu den sofort abzugsfähigen Werbungskosten und Betriebsausgaben zählen. Wir können an dieser Stelle KEINE steuerliche Beratung abgeben. Bitte beachten Sie das unbedingt! Werbungskosten-Instandsetzungs- und Modernisierungskosten Werbungskosten in voller Höhe geltend machen Immobilienbesitzer können Instandsetzungs- und Modernisierungskosten unter Umständen in voller Höhe als Werbungskosten geltend machen. Darauf weist die Bundessteuerberaterkammer hin. Die Voraussetzung: Die Kosten sind innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf der Immobilie angefallen und übersteigen ohne Umsatzsteuer nicht 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes. In diesem Fall gelten die Kosten als sogenannte anschaffungsnahe Herstellungskosten. Ein Beispiel: Ein Steuerpflichtiger erwirbt im Jahr 2015 ein vermietetes Wohnhaus für Euro mit einem Grund- und Bodenanteil von Euro. Der neue Besitzer führt im ersten Jahr dann eine Instandsetzung des Daches für Euro durch, im zweiten Jahr lässt er die Fassade für Euro streichen. Das macht zusammen Euro. Da er in den ersten drei Jahren insgesamt höchstens Euro (Kaufpreis minus Grund- und Bodenanteil mal 15 Prozent) als sofort absetzbaren Erhaltungsaufwand geltend machen kann, hat er für eine dritte Maßnahme noch Euro übrig. Wichtig zu beachten: Summieren sich die Kosten im Laufe der drei Jahre und übersteigen diesen Prozentsatz, ändert sich auch rückwirkend die steuerliche Behandlung der Kosten. Aus- Welt-Kompakt ********************************************************** Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

11 Der Widerruf ist zu richten an: Beier-Immobilien Schilkseer Straße Kiel-Schilksee Tel Tel Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Weitere Pflichten Neben der Belehrung über das Widerrufsrecht welche ab durch die Bestätigungsmail geleistet wird sieht das Fernabsatzrecht Folgendes vor: 1. Belehrung über unsere Identität, die wesentlichen Eigenschaften der angebotenen Leistung und das Zustandekommen sowie die Rahmenbedingungen des Vertrags, sind im Wesentlichen über das Exposé abgedeckt. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und -Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufs Formular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,

12 bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufs Formular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer und - Adresse]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen.

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