Neubau Handwerkerhof Am Diebsteich 13, Hamburg-Altona

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1 Neubau Handwerkerhof Am Diebsteich 13, Hamburg-Altona Planung Iris Bulla Architekturbüro im Handwerkerhof Bahrenfelder Straße Hamburg Mieter-Exposé

2 Beschreibung Allgemein In der Straße Am Diebsteich entsteht mit Unterstützung des Bezirksamtes Altona in einem viergeschossigen Neubau ein Handwerkerhof. Ziel ist es, kleineren und mittleren Handwerksbetrieben auf speziell zugeschnittenen Flächen langfristig einen zentralen Standort für die Ausübung ihrer jeweiligen Tätigkeiten zur Verfügung zu stellen. Baubeginn ist das zweite Quartal Fertigstellung ca. im März Die Handwerkskammer Hamburg setzt sich an verschiedenen Standorten in Hamburg für Handwerks- und Gewerbehöfe ein und befürwortet auch dieses Konzept. Werkstätten Derzeit sind in den ersten drei Geschossen insgesamt 18 Teilflächen für Handwerksbetriebe vorgesehen. Die Aufteilung ist den anliegenden Zeichnungen zu entnehmen. Andere Aufteilungen und Grundrisszuschnitte oder auch Flächenzusammenlegungen sind möglich. Das Gebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet. Die zulässigen Deckenlasten werden so ausgelegt, dass Maschinen aufgestellt und genutzt werden können. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,50m. Um die Mietkosten gering zu halten, erhalten alle Einheiten nur eine Grundausstattung. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten erfolgt durch den Mieter selbst. Notwendige Nebenräume, wie z.b. Sanitäranlagen, Umkleide- und Aufenthaltsräume werden zentral für alle Mieter gemeinsam errichtet. Weiterhin verfügt das Gebäude über ein zentrales Treppenhaus mit einem Lastenaufzug. Der Lastenaufzug hat eine Grundfläche von ca. 3,10m x 4,10m. Dies ermöglicht auch Produktionsarbeiten in den Geschossen. Die Verbrauchskosten werden über die Nebenkosten abgerechnet. Alle Einheiten erhalten einen Verbundestrich mit staubbindenden Anstrich, Decken werden aus Stahlbeton, Wände aus GK oder Mauerwerk hergestellt und erhalten keinen Anstrich. Weiterhin erhalten alle Einheiten einen ausreichend dimensionierten Stromanschluss, sowie einen Datenanschluss. Auf Wunsch kann ein Wasser- und Abwasseranschluss vorgesehen werden. Für den Einbau eventuell notwendiger Lüftungsanlagen, stehen ausreichend Schächte zur Verfügung. Der Einbau von Lüftungsanlagen erfolgt durch den Mieter. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme. In den Einheiten werden Plattenheizkörper vor den Fenstern vorgesehen. Die Abrechnung des Wärmeverbrauchs erfolgt über Wärmemengenzähler. Alle öffentlichen Flure erhalten ebenfalls beschichteten Verbundestrich. Die Wände sind aus Mauerwerk oder Stahlbeton weiß gestrichen. Die Nutzung von Hubwagen ist in allen Bereichen möglich.

3 Beschreibung Bürogeschoss Im dritten Obergeschoss stehen drei Büroeinheiten zur Verfügung. Die Aufteilung kann individuell angepasst werden. Alle Einheiten werden mit einer Grundausstattung bestehend aus leichten Trennwänden, Innentüren, Wandanstrich und Bodenbelägen ausgestattet. Alle Decken werden mit Rasterdecken abgehängt. Die Sanitären Anlagen werden zentral für alle Nutzer errichtet. Die anfallenden Betriebskosten werden über die Nebenkosten abgerechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme. In den Einheiten werden Plattenheizkörper vor den Fenstern vorgesehen. Alle Einheiten erhalten einen zentralen Stromanschluss, sowie einen Datenanschluss. Der Ausbau der elektrischen Anlage und der Einbau eines Datennetzes erfolgen durch die Mieter. Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus einem im wesentlichen gepflasterten Hof. Auf dieser Hoffläche stehen insgesamt 43 PKW-Stellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Pflasterflächen werden für den zu erwartenden LKW-Verkehr ausgelegt. Eine ausreichend breite Zufahrt, sowie die Möglichkeit das Gebäude zu umfahren, machen Anlieferungen und den Abtransport von Waren leicht möglich. An geeigneter Stelle wird ein zentraler Müllplatz eingerichtet.

4 Lage Der Handwerkerhof Diebsteich liegt im Bezirk Altona zentral zwischen der B431 Stresemannstraße, der B5 Kieler Straße und der Autobahn A7. Die Autobahnanschlussstelle Volkspark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch diese zentrale Lage ist sowohl das Hamburger Stadtgebiet, als auch das Hamburger Umland schnell erreichbar. Der derzeitige S-Bahnanschluss Diebsteich wird langfristig der neue Fernbahnhof der Deutschen Bahn als Ersatz für den Bahnhof Altona und befindet sich in Laufweite. Der Bereich der Straßen Am Diebsdeich, Schützenstraße und Ruhrstraße ist von Industrie und Handwerk geprägt.

5 Lageplan

6 Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Erdgeschoss Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m²

7 Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof 1. Obergeschoss Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m²

8 Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof 2. Obergeschoss Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m² Werkstatt m²

9 Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof 3. Obergeschoss Büro m² Büro m² Büro m² Büro 3.04 vermietet

10 Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof

11 Mietpreisliste Handwerkerhof Am Diebsteich 13 Alle Angaben in EUR/Mon. 43 PKW-Stellplätze Miete netto 25,- Stk./Mon. Einheit Fläche in m² Nettokaltmiete Nebenkosten netto Gesamtkosten netto ,00 648, , ,00 378, , ,00 420, , ,00 363, , ,00 451, , ,00 168,00 888, ,00 210, , ,00 168,00 888, ,00 210, , ,00 283, , ,00 399, , ,00 451, , ,00 168,00 888, ,00 210, , ,00 168,00 888, ,00 210, , ,00 283, , ,00 399, , ,00 441, , ,00 168, , ,00 294, , Vermietet

12 Kontakt: Ingenieurgesellschaft Haartje mbh Dipl.-Ing. Frank Haartje Kieler Straße 303a Hamburg Tel.: (Mo-Do Uhr)

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