Wohnlagen Düsseldorf. Marktbericht Ihr Partner für exklusive Immobilien.
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- Eugen Esser
- vor 7 Jahren
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1 Wohnlagen Düsseldorf Marktbericht 2015 Ihr Partner für exklusive Immobilien.
2 Editorial Von links nach rechts: Thomas Schüttken Geschäftsführer Leitung Developer Services Dagmar Böcker-Schüttken Geschäftsführende Gesellschafterin Leitung Marketing & Vertrieb Katrin Schwelm Gesellschafterin Leitung Finanzen & Personal Jörg Golz Geschäftsführender Gesellschafter Leitung Niederlassung Kaiserswerth Liebe Leserinnen und Leser, 20 Jahre sind vergangen, seit Ferdinand Böcker im Jahr 1995 das Unternehmen BÖCKER Wohnimmobilien gegründet hat. Sein Ziel war es seinerzeit, die Professionalität und die Dienstleistungsorientierung, die er aus seinem Beruf in der Modebranche kannte, auf ein Maklerunternehmen zu übertragen. Mittlerweile hat Ferdinand Böcker die Führung des Unternehmens in unsere Hand gelegt. Nach 20 Jahren Tätigkeit feiern wir unser Firmenjubiläum und freuen uns, dass es gelungen ist, mit seiner Herangehensweise zum ersten Ansprechpartner für exklusive Wohn- und Neubauprojekte im Raum Düsseldorf zu avancieren. Darauf sind wir stolz. Weil es kein Zufall ist. Denn wir können, was wir tun. profitieren lassen, sondern auch eine breitere Öffentlichkeit. Als Premiere halten Sie daher heute unseren Marktbericht Wohnlagen Düsseldorf in der Hand, der sich dezidiert mit allen Düsseldorfer Wohnlagen beschäftigt. Wer uns kennt, weiß, dass wir nicht viel von Eintagsfliegen halten. Der Marktbericht wird also schon im kommenden Jahr neu aufgelegt und Sie erneut über die neuesten Entwicklungen auf dem Laufenden halten. Es grüßen Sie herzlich Dagmar Böcker-Schüttken, Thomas Schüttken, Jörg Golz, Katrin Schwelm Anlässlich dieses 20-jährigen Firmenjubiläums möchten wir erstmals nicht nur unsere Kundinnen und Kunden von unserem Know-how 2 3
3 Inhalt Editorial Inhalt Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf Wohnlagen Düsseldorf Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Stadtbezirk Unternehmensportrait Kontakt, Definitionen und Impressum
4 05 Wohnlagen Düsseldorf Stadtbezirk 01 Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf, Golzheim Stadtbezirk 02 Flingern Süd, Flingern Nord, Düsseltal Stadtbezirk 03 Friedrichstadt, Unterbilk, Hafen, Hamm, Volmerswerth, Bilk, Oberbilk, Flehe Stadtbezirk 04 Oberkassel, Heerdt, Lörick, Niederkassel Stadtbezirk 05 Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund, Kalkum Stadtbezirk 06 Lichtenbroich, Unterrath, Rath, Mörsenbroich Stadtbezirk 07 Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath, Knittkuhl Stadtbezirk 08 Lierenfeld, Eller, Vennhausen, Unterbach Stadtbezirk 09 Wersten, Himmelgeist, Holthausen, Reisholz, Benrath, Urdenbach, Itter, Hassels Stadtbezirk 10 Garath, Hellerhof 10 11
5 Stadtbezirk 01 Stadtteile Ranking Kaufpreise Bestand Kaufpreise Neubau Mietpreise Wohnungen Mietpreise Haus Trend Haus 1 Wohnung 2 Haus 1 Wohnung 2 ø Spanne 3 Spitzenmiete 4 ø Spanne 3 Spitzenmiete 5 Altstadt k. A k. A k. A. k. A. Carlstadt k. A Stadtmitte k. A k. A k. A. k. A. Pempelfort , Derendorf , Golzheim ) in TEUR 2) in /m² 3) Ermittelter Wert unter Ausschluss der oberen und unteren 30 % 4) in /m² (Nettomiete) 5) Monatsmiete netto in EUR Portrait Der Stadtbezirk 1 umfasst gleich mehrere Stadtteile, die für den Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt eine erhebliche Rolle spielen. Mit knapp Einwohnern ist er zudem einer der größten Bezirke der Stadt. Insbesondere Pempelfort, Derendorf und Golzheim sind nicht nur als Wohnort beliebt, sondern bieten eine ganze Reihe von attraktiven Immobilien, die das Marktgeschehen in Düsseldorf eindeutig mitprägen. Alt- und Carlstadt sowie Stadtmitte kommen auf weniger Transaktionen, sind aber nicht weniger beliebt und zudem häufig teurer. Ciel et Terre, Eigentumswohnungen in Pempelfort Blick auf Hofgarten und Kö-Bogen, Stadtmitte Sie bieten teilweise exklusivste Wohnlagen in einem gewachsenen und traditionellen, städtischen Ambiente. In Teilen werden hier Quadratmeterpreise um 9.000,- /m² und bei Kapitalanlagen das 25-fache der Jahresmiete als Faktor für den Kaufpreis erzielt. Insbesondere Derendorf hat als einstiger Industriestandort eine beachtliche Entwicklung hin zu einem beliebten Stadtteil vollzogen. Dazu beigetragen haben neben den infrastrukturellen Vorteilen für Arbeitnehmer viele Neubaumaßnahmen beispielsweise entlang der Ulmenstraße und der Bahnanlage, die auch das offensichtliche Platzproblem der Stadt Düsseldorf zumindest kurzfristig entlastet haben. Golzheim und Pempelfort gelten schon länger als gehobene Wohnviertel. Ganze Quartiersentwicklungen wie das des Quartier Central auf dem Gelände des stillgelegten Güterbahnhofs in Pempelfort mit attraktiven Wohnturmprojekten wie Ciel et Terre bringen Bewe- gung in den Markt und können einen Teil der hohen Nachfrage nach Wohnraum, aber auch Wohneigentum in Düsseldorf befriedigen. Die Quadratmeterpreise erreichen bis zu 8.500,- /m² und bei Kapitalanlagen wird im Schnitt das 19-fache der Jahresmiete als Faktor für den Kaufpreis erzielt. Aktuelle Projekte (Auswahl) Name Ort Wohneinheiten Andreasquartier Altstadt 373 Ciel et Terre Pempelfort 156 leflair Pempelfort 800 The Corner Pempelfort 10 Kennzahlen Entwicklung Spitzenmiete (Stadtteil) Entwicklung Bodenrichtwert (Stadtteil) Einwohnerzahl Bevölkerungsentwicklung 6 +1,08 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte EUR/m Stadtteil Carlstadt Pempelfort Derendorf EUR/m Stadtteil Derendorf 9 Arbeitslosenquote 6 9,1 % Kaufkraftkennziffer 7 113,4 118, Fläche 6 11,00 km Wohnungsbestand Wohnungsbestand 1990 bis ,84 % 2010/ / / / / ) Statistisches Jahrbuch Düsseldorf (Stand: ) 7) IHK zu Düsseldorf, Die Düsseldorfer Stadtteilzentren Starke Handelsstandorte im Portrait 8) Vgl. Statistisches Jahrbuch Düsseldorf (Stand: und ) ) Mehrgeschossig
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