Vorsorgen und Werte sichern vermietete 3 ZW inmitten der Natur mit Dachterrasse, PROVISIONSFREI

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1 Vorsorgen und Werte sichern vermietete 3 ZW inmitten der Natur mit Dachterrasse, Scout-ID: Objekt-Nr.: BReh-Eschen30-WE119KA.1 Objektart: Gesamtfläche ca.: 75,70 m² Wohnfläche ca.: 68,00 m² Etage(n): Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Objektzustand: Eigentumswohnung DG Zentralheizung Gas 103,00 kwh/(m²*a) Ja Gepflegt Baujahr: 1997 Anzahl der Parkflächen: 1 Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Lutz Kloss l.kloss@wertgrund.de Tel: 0 30 / Mobil: / Fax: 0 30 / Web: Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 6.560,64 EUR Preis pro Parkfläche: 7.000,00 EUR Betriebskosten umgelegt: 166,09 EUR Nicht umgelegte Kosten: 53,40 EUR

2 Objektbeschreibung: Die 1997 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Eigentums-Wohnungs-Anlage bietet modernes und familienfreundliches Wohnen in guter Nachbarschaft. Von Grün umgeben nutzen die Bewohner die gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen und Baumbestand. Auch an die kleinen Bewohner ist mit einem Spielplatz gedacht. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die Etagenwohnungen Balkone bzw. Dachterrassen. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Fahrradkeller und Waschküche können gemeinschaftlich genutzt werden. Der neuwertige Zustandes des Gebäudes und der Haustechnik hilft auch beim Energiesparen: Kunststofffenster, Zentralheizung, Wärmedämmfassade... Ein Hausmeisterdienst sorgt für Sauberkeit und Ordnung. Tief-Garagen-Stellplätze können erworben werden, darüber hinaus finden Sie auch öffentliche Parkmöglichkeiten. Komfortables, familienfreundliches und naturnahes Wohnen im Grünen. Ausstattung: Inmitten der Natur in heller und freundlicher Atmosphäre bietet diese 3-Zimmer-DG-Wohnung im 2. Obergeschoss die ideale Voraussetzung zur wertsicheren Investition. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine monatliche Mieteinnahme von 546,72 dies entspricht einer Mietrendite von 6,64%. Leichte Schrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme, ausreichend gerade Wände lassen aber auch eine gute Möblierung zu. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im Sommer genießen Sie hier die Sonne und lassen den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen. Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand. Küche und Bad sind mit hellen und zeitlosen Fliesen versehen. Im Bad wartet nach Feierabend die Wanne zum Relaxen. Selbstverständlich steht Ihnen noch ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Familien beliebten Wohnsiedlung, befinden sich die Eigentumswohnungen. Von viel Grün umgeben gliedert sich die Wohnanlage in die Nachbarschaftsbebauung ein. Fußläufig erreichen Sie den Lebensmittelmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kita und Grundschule. In den 90er Jahren entstand diese neue Wohnsiedlung mit über 800 Wohnungen und Reihenhäusern. Die entsprechende technische und soziale Infrastruktur wurde dieser Entwicklung angepasst. Der Ortsteil Rehbrücke mit seinen ca Einwohnern gehört seit 2003 zur Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Potsdam an. Das von viel Grün umgebene Wohngebiet ist nicht zuletzt aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung nach Berlin mit der Regionalbahn und über die A 115 schnell erreichbar. In einer guten halben Stunde gelangt man mit der Regionalbahn sowie mit dem Auto ins Zentrum Berlins und über die L78 sind Sie in 12 Autominuten in Potsdam. Sonstiges: Für den Erwerber provisionsfrei! Vor Ort steht Ihnen Herr Kloss gerne für Besichtigungen und Informationen zur Verfügung! Alle genannten Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die WERTGRUND Immobilien GmbH kann daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Rufen Sie an, gerne informieren und beraten wir Sie! (Die Bilder zeigen Aufnahmen einer vom Grundriss her identischen Wohnung!) Lage: In Bergholz-Rehbrücke, nur 7,5 km südlich von Potsdam in ruhiger Feldrandlage und in einer für junge Familien beliebten Wohnsiedlung, befinden sich die

3 Werte sichern... Wohnen/Zugang Terrasse Wohnzimmer Schlafen

4 Küche (ohne EBK) Küche/Ansicht 2 Bad mit Wanne Ansicht Häuserreihe

5 .. in grüner Umgebung

6 Grundriss

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