Wohnanlage Pfaffenhofen an der Roth

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1 PROJEKTTRÄGER PROJEKTENTWICKLUNG Wohnanlage Pfaffenhofen an der Roth Hochwertiges Wohnen im Zentrum KfW-Effizienzhaus 55

2 Neubau einer Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten und Tiefgarage in Pfaffenhofen an der Roth Hochwertiges Wohnen im Zentrum Eine barrierefreie ruhige Wohnanlage mit zwei Aufzügen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, lichtdurchfl uteten Treppenhäusern sowie großzügigen Kellerräumen und Gartenanteilen, Balkonen und Dachterrassen runden eine angepasste attraktive Architektur mit den zeitgemäßen räumlichen Bedürfnissen ab. In komfortabler, eleganter und praktischer Raumgestaltung werden wir den Bedürfnissen der Zeit gerecht. Die Bushaltestelle mit den Fahrtrichtungen Weißenhorn Neu-Ulm sowie entgegengesetzt in Richtung Günzburg sind ca. 100 m von der Wohnanlage entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens sind allesamt zu Fuß erreichbar. Dasselbe gilt für Praxen, Schulen, Kindergärten, Rathaus, Gastronomie und Freizeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie. Hasan Sen Geschäftsführer SBU Bau GmbH Dipl.-Bauingenieur seite 2 seite 3

3 PROJEKTTRÄGER PROJEKTENTWICKLUNG Unser Unternehmen Wie wir bauen Die SBU Bau GmbH, ein seit mehreren Jahrzehnten regional tätiges Unternehmen, ist im Wohnungsbau als Bauträger und Projektentwickler tätig. Gemeinsam mit der Bau-und Generalunternehmung Sen & Kramer GmbH & Co. KG aus Illerkirchberg haben wir mitten im Ortskern der Marktgemeinde Pfaffenhofen ein architektonisch sehr ansprechendes Mehrfamilienwohnhaus entwickelt. Der Baubeginn erfolgt noch in diesem Jahr. Mit eigenem Ingenieur- und Architektenteam erfolgen alle Fachplanungen durch qualifizierte, größtenteils eigene Mitarbeiter. Der Vertrieb erfolgt ausschließlich provisionsfrei direkt über unser Büro. Hochwertige KfW55 Massivbauweise mit vollständig isoliertem Keller 2 barrierefreie Hauszugänge sowie einem barrierefreien Zugang über die Tiefgarage/ Keller 2 Aufzüge vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss Insgesamt 18 Wohnungen vom 1-Zimmer-Appartement mit 40 bis hin zur 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplätze sowie 14 oberirdische Stellplätze Wohnungstrennwände in höchster Schallschutzklasse Ökonomisches und ökologisches Heizen mit einer energiesparenden Wärmepumpe Alle Wohneinheiten erhalten Fußbodenheizung mit separatem Handtuchheizkörper Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Wohnraumfenstern Hochwertige und großzügige Elektroinstallationen Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung sowie zusätzlich noch eine sehr großzügige Waschküche im Kellergeschoss 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung mit einem Wärmedurchgangskoeffi zienten von Uges = 0,80 W/(K) Attraktive Sanitärausstattung renommierter Hersteller Großzügige Elektroausstattung, elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage Provisionsfreier Verkauf direkt vom Hersteller Ausführung erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben sowie mit renommierten Herstellern und Marken seite 4 seite 5

4 Lageplan Marktgemeinde Pfaffenhofen an der Roth Hauptstraße 38 A und 38 B Pfaffenhofen an der Roth Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt. Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich die Marktgemeinde Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von ingesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab. Insgesamt sechs Zahn- und Allgemeinarztpraxen, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz runden ein harmonisches solides Dorfleben ab. seite 6 seite 7

5 DIE WOHNANGE FÜGT SICH ARCHITEKTONISCH IDEAL IN DIE UMGEBUNG EIN. ARCHITEKTUR FREIZEIT LEBEN seite 8 seite 9

6 A1 3 Zimmer-Wohnung A2 1 Zimmer-Wohnung OL Oberlicht Erdgeschoss Erdgeschoss Wohnen / Essen 30,00 Küche 9,05 Zimmer 1 15,83 97,17 Wohnküche 27,01 Flur 5,05 Du / WC 2,87 39,93 Zimmer 2 14,54 Terrasse 5,00 Bad / WC 5,52 (50 % von 10,00 ) Abstell 2,28 Flur 10,16 Gartenanteil ca. 24,00 Terrasse 9,79 (Sondernutzungsrecht) (50 % von 19,59 ) Gartenanteil ca. 65,00 (Sondernutzungsrecht) seite 10 seite 11

7 A3 3 Zimmer-Wohnung A4 3 Zimmer-Wohnung OL Oberlicht OL Oberlicht Erdgeschoss Obergeschoss Wohnen / Essen 29,27 Küche 8,37 Zimmer 1 17,87 97,86 Wohnen / Essen 30,00 Küche 9,05 Zimmer 1 15,83 91,21 Zimmer 2 11,48 Zimmer 2 14,54 Bad / WC 7,05 Bad / WC 5,52 Abstell 3,82 Abstell 2,28 WC 3,13 Flur 10,16 Flur 8,87 Balkon 3,83 Terrasse 8,00 (50 % von 7,66 ) (50 % von 16,00 ) Gartenanteil ca. 92,00 (Sondernutzungsrecht) seite 12 seite 13

8 A5 1 Zimmer-Wohnung A6 3 Zimmer-Wohnung OL Oberlicht Obergeschoss Obergeschoss Wohnküche 27,01 Flur 5,05 Du / WC 2,87 39,43 Wohnen / Essen 29,27 Küche 8,37 Zimmer 1 17,87 94,36 Balkon 4,50 Zimmer 2 11,48 (50 % von 9,00 ) Bad / WC 7,05 Abstell 3,82 WC 3,13 Flur 8,87 Balkon 4,50 (50 % von 9,00 ) seite 14 seite 15

9 A7 4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung A7 Studio zur Wohnung OL Oberlicht DFF Dachfl ächenfenster Lichausschnitt DFF Dachfl ächenfenster Dachgeschoss Studio Wohnen / Essen 33,16 Küche 8,28 Zimmer 1 15,52 Zimmer 2 13,86 Du / WC 4,02 Flur 10,52 Balkon 3,83 (50 % von 7,66 ) 133,19 Eltern 17,82 Ankleide 5,26 Arbeiten 10,48 Bad / WC 6,06 Abstell 1,90 Dachterrasse 2,48 (50 % von 4,97 ) seite 16 seite 17

10 A8 1 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Wohnküche 27,01 Flur 5,05 Du / WC 2,87 Balkon 4,50 (50 % von 9,00 ) 39,43 seite 18 seite 19

11 A9 3 Zimmer Maisonette-Wohnung A9 Studio zur Wohnung OL Oberlicht DFF Dachfl ächenfenster DFF Dachfl ächenfenster Dachgeschoss Studio Wohnen / Essen 29,35 Küche 9,66 Speis 2,79 Garderobe 4,43 WC 2,33 Flur 6,27 Dachterrasse 14,46 (50 % von 28,93 ) 130,86 Eltern 18,70 Ankleide 6,48 Zimmer 16,64 Bad / WC 4,42 Abstell 3,83 Flur 5,45 Dachterrasse 3,80 (50 % von 7,60 ) Balkon 2,25 (50 % von 4,50 ) seite 20 seite 21

12 B1 3 Zimmer-Wohnung B2 2 Zimmer-Wohnung OL Oberlicht Erdgeschoss Erdgeschoss Wohnen / Essen 24,83 Küche 8,37 Zimmer 1 18,14 91,20 Wohnen / Essen 21,53 Küche 6,49 Zimmer 14,25 59,68 Zimmer 2 12,31 Du / WC 4,51 Bad / WC 7,05 Abstell 1,86 Abstell 3,28 Flur 6,04 Flur 9,22 Terrasse 5,00 Terrasse 8,00 (50 % von 10,00 ) (50 % von 16,00 ) Gartenanteil ca. 90,00 Gartenanteil ca. 150,00 (Sondernutzungsrecht) (Sondernutzungsrecht) seite 22 seite 23

13 B3 2 Zimmer-Wohnung B4 3 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Obergeschoss Wohnen / Essen 27,56 Küche 11,56 Zimmer 15,83 81,94 Wohnen / Essen 24,83 Küche 8,37 Zimmer 1 18,14 87,70 Bad / WC 9,00 Zimmer 2 12,31 Abstell 2,15 Bad / WC 7,05 Flur 8,00 Abstell 3,28 Terrasse 7,84 Flur 9,22 (50 % von 15,68 ) Balkon 4,50 (50 % von 9,00 ) Gartenanteil ca. 45,00 (Sondernutzungsrecht) seite 24 seite 25

14 B5 2 Zimmer-Wohnung B6 2 Zimmer-Wohnung OL Oberlicht Obergeschoss Obergeschoss Wohnen / Essen 21,53 Küche 6,49 Zimmer 14,25 59,18 Wohnen / Essen 27,56 Küche 11,56 Zimmer 15,83 77,93 Du / WC 4,51 Bad / WC 9,00 Abstell 1,86 Abstell 2,15 Flur 6,04 Flur 8,00 Balkon 4,50 Balkon 3,83 (50 % von 9,00 ) (50 % von 7,66 ) seite 26 seite 27

15 B7 4 Zimmer Maisonette-Wohnung B7 Studio zur Wohnung DFF Dachfl ächenfenster DFF Dachfl ächenfenster Dachgeschoss Studio Wohnen 21,80 Küche / Essen 13,21 Speis 2,79 WC 2,33 Garderobe 4,60 Flur 2,90 Dachterrasse 14,46 (50 % von 28,93 ) 130,02 Eltern 13,32 Ankleide 4,13 Zimmer 1 15,07 Zimmer 2 11,13 Bad / WC 6,79 Abstell 6,06 Flur 5,38 Dachterrasse 3,80 (50 % von 7,60 ) Balkon 2,25 (50 % von 4,50 ) seite 28 seite 29

16 B8 2 Zimmer-Wohnung BAU- UND GeNeRALUNteRNeHMUNG SEN & KRAMER GMBH & CO. KG BAUUNTERNEHMUNG + SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN GeNeRALPNUNG ÇIGDEM Ş E N FREIE ARCHITEKTIN OL DFF Oberlicht Dachfl ächenfenster Dachgeschoss KOMPeteNte UND LeistUNGsstARKe PARtNeR Wohnen / Essen 21,14 Küche 6,49 Zimmer 14,08 Du / WC 4,51 Abstell 1,86 Flur 6,04 Balkon 4,50 (50 % von 9,00 ) 58,62 seite 30 seite 31

17 B9 3 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung B9 Studio zur Wohnung DFF Dachfl ächenfenster DFF Dachfl ächenfenster Dachgeschoss Studio Wohnen / Essen 27,22 Küche 7,30 Zimmer 17,92 Du / WC 3,63 Garderobe 5,18 Abstell 1,90 Flur 4,21 Balkon 3,83 (50 % von 7,66 ) 108,61 Eltern 11,88 Ankleide 4,59 Arbeiten 6,40 Bad / WC 5,16 Flur 6,91 Dachterrasse 2,48 (50 % von 4,97 ) seite 32 seite 33

18 GROSSZÜGIGE, BARRIEREFREIE ZUGÄNGE MIT TAGESLICHT. SOLIDE MASSIVBAUWEISE DURCH DIE PROFIS VON SEN & KRAMER GMBH & CO. KG ILLERKIRCHBERG seite 34 seite 35

19 PROJEKTTRÄGER PROJEKTENTWICKLUNG SBU BAU GmbH Schelmenweg 1a Illerkirchberg T ( ) E info@sbu-bau.de W