EXPOSÉ. Handwerkerhaus im Ortskern von Oberrotweil! ECKDATEN. Objektart: Bauernhaus

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1 Broschüre Handwerkerhaus im Ortskern von Oberrotweil! EXPOSÉ Handwerkerhaus im Ortskern von Oberrotweil! ECKDATEN Adresse: Vogtsburg im Kaiserstuhl Baujahr: 1700 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 123,34 m² eis r p f Kau 9.900, 11 Nutzfläche (ca.): 200 m² Grundstücksfläche (ca.): 587 m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Bauernhaus

2 in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist, bleibt viel Freiraum für die Verwirklichung eigener Wohnträume und Gestaltungswünsche. Objekteckdaten: Objektart Bauernhaus Adresse Vogtsburg im Kaiserstuhl Baujahr Wohnfläche (ca.) 123,34 m² Nutzfläche (ca.) 200 m² Grundstücksfläche (ca.) 587 m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 3 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas, Alternativ 402,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1950 Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Ofenheizung,Zentralheizung Befeuerung bezugsfrei ab Provision Gas, Alternativ Nach Vereinbarung Kein Käuferhonorar! Objektbeschreibung: Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht: (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren) Dieses ruhig gelegene Bauernhaus mit Scheune mitten in Vogtsburg-Oberrotweil besteht aus insgesamt 6 Zimmern und noch viel Ausbaupotential. Dabei wurde nur das Erdgeschoss und Teile des Obergeschoss in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Dachspitz und die angrenzenden Scheunen sind nicht ausgebaut. Da das Haus insgesamt Im Hof und Garten des Hauses finden Sie sicher Ihren Lieblingsplatz im Grünen,um den Feierabend und die Ruhe um sich herum zu genießen. Ausstattung: Das Haus ist stark sanierungsbedürftig, im Erdgeschoss sind teilweise Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die saniert werden sollten. Im Hof und Garten befindet sich ein Unterstellplatz und ein überdachter Vorraum, der sich als Freisitz nutzen läßt. Details im Überblick: - 6 Zimmer auf zwei Ebenen - Holzdielen in den Wohn- und Schlafräumen - PVC in der Küche, Teppich im OG Flur und in den Bädern Fliesen - Außenstellplatz vorhanden und im Preis inkl. - große Scheune mit viel Stauraum - stark sanierungsbedürftiger Zustand - Gastank - Tageslichtbad mit einem Waschbecken und Badewanne - separates Gäste-WC - sehr gut nutzbarer und großer Garten mit Terrasse - nicht unterkellert - ruhige Lage im Ortskern von Oberrotweil - erneuerte Kunststoffenster weiss im OG Lagebeschreibung: Der romantische Weinort Oberrotweil liegt am Westrand malerisch an den Hängen des Kaiserstuhls. Der mittelalterliche Charakter von Oberrotweil wird durch die engen Gassen und die traumhafte Lage noch verstärkt. Oberrotweil gehört sicher zu den sehenswertesten Gemeinden am Kaiserstuhl. Die Nähe zu den Rheinauen, zum Baggersee in Burkheim, die schönen Wanderwege und die Lage am Kaiserstuhlradweg in Burkheim lassen den Ort aber auch als Startpunkt für viele Unternehmungen dienen. Die nahe gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa Park in Rust sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße und die Bundesautobahn A5. Die Entfernung zum Flughafen Basel-Mulhouse beträgt ca. 80 km. Die Nachbargemeinden sind Burkheim, Oberbergen, Bischoffingen, Bickensohl, Breisach und Ihringen. Seite 2/8 Zimmerzahl Das vorhandene Wohnhaus bietet schon jetzt Platz für eine ganze Familie. Hier lassen sich wunderbar mehrere Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und weitere Wohnräume einrichten.

3 Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse lt. H. Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel an. Objektbilder: Küche Schlafzimmer Küche Flur Essbereich Seite 3/8

4 Bad Wohnzimmer Gäste-WC Büro Flur OG Wohnzimmer Seite 4/8

5 Hof Dachspitz Hof Garten Immobilienbewertung in Freiburg Immobilienmakler Dachspitz Seite 5/8

6 Grundriss EG Seite 6/8

7 Grundriss OG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Udo Roth Inh. Herr Udo Roth Merianstr Freiburg Im Breisgau Telefon: Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Udo Roth Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung Freiburg Kammer: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Inhaltlich verantwortlich im Sinne des 55 RStV (Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien: Udo Roth (Anschrift wie oben) Gewerbeerlaubnis nach 34 c Gewerbeordnung vom Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg erteilt. Udo Roth Ihre Notizen: Seite 8/8