Die drei vorhandenen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

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1 Immobilien-Info Angebot Familienhaus (mit Ausbaureserve) zur Kapitalanlage in guter Wohnlage von Mönchengladbach- Odenkirchen! Baujahr: 1963 teilsaniert Heizung: Gas Fenster: Kunststoff (isolierverglast) Grundstück: 345 m² Stellplätze: nein Garten: ja Wohnfläche: insgesamt ca. 213 m² Mieteinnahmen: Energieausweis: ,- p.a. netto in Vorbereitung Lage: Kurzinfo: Das Objekt befindet sich in zentraler, guter Lage von Mönchengladbach - Odenkirchen. In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Die Infrastruktur rund herum ist glänzend. In die Innenstadt nach Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Minuten. Die gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Köln pp. ist durch die schnelle Autobahnanbindung gegeben, die bequem über Bundesstraßen erreichbar sind. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das in den zurückliegenden Jahren teilsaniert wurde. In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Gastherme (2004) Fenster (1990 ff. bis 2003)) Wasserleitungen (ca ff. bis 2013)) Elektroleitungen (ca ff. bis 2013) Badezimmer (ca ff.) Die drei vorhandenen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnung mit Garten, Wfl. ca. 81 m²- vermietet Wohnzimmer mit Wintergarten (Anbau ca. 2001), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, neuwertiges Bad (ebenerdige Dusche), Terrasse mit Gartennutzung 1. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Wfl. ca. 66 m² - vermietet Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, neuwertiges Badezimmer

2 2. Obergeschoss 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Wfl. ca. 66 m² vermietet Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, neuwertiges Badezimmer Keller Wasch-/Trockenraum mit Kellerzugang, sep. Mieterkeller, Heizungsraum (Gastherme 2004) Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer guten Innenausstattung, wie z.b. Fliesen-/Laminat- und Teppichböden, teilweise neue Bäder und Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und Mietrückstände bestehen nicht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde zum durch den Mieter gekündigt, so dass die jährliche Mieteinnahme auf die Sollmiete nach erfolgter Neuvermietung berechnet wurde. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere nicht renovierte Einheit. Diese kann nach erfolgter Renovierung bzw. Sanierung (Einbau einer Dachgaube, Erneuerung der Gastherme etc.) zusätzlich als 2-Zimmerwohnung vermietet werden. Die zu erzielende Wohnfläche wird bei ca. 50 m² liegen. Kaufpreis: ,- zzgl. 3,57 % Käufercourtage Die vom Käufer im Falle des Ankaufs dieses Objektes unmittelbar an die Fa. Brodowski Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt (s.o.). Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung! Siehe unsere AGB s im Impressum! Garten

3 Diele Schlafraum

4 Wohnraum (Teilansicht)

5 Küche mit angrenzendem Balkon Küche Duschbad