Fallstudie Münster : Zurück in die Stadt?

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1 Demographischer Wandel und räumliche Mobilität ILS NRW Wuppertal Fallstudie Münster : Zurück in die Stadt? - Wohnstandortwahl im Alter Dr. Thomas Hauff, Stadt Münster

2 Was sagt die Presse: Zurück in die Stadt? Verstärkte Nachfrage nach preiswertem Wohnraum auch bei jungen Familien dominiere der Preis Gut betuchte Senioren aus dem gesamten Münsterland ziehen nach Münster und suchen hier innenstadtnahe und altersgerechte Wohnungen (WN )

3 LBS: Zurück in die Stadt - kein Naturgesetz Zurück in die Stadt ist kein Naturgesetz - große Attraktivität von Randlagen und Kleinstädten (Generation 50Plus) Demographiebericht Kreis Warendorf: Es soll auch Gewinner geben Die Kommunen mit Nähe zu Münster profitieren von der Westfalen-Metropole. (MZ )

4 Zurück in die Stadt? - Grundlagen Zuzugsumfrage Münster 2005 Schriftliche Umfrage: Zugezogene Rücklauf Bögen (= 34,5 %) Stadtregionale Bürgerumfrage Kommunen: Wohnen in der Stadtregion Rücklauf Bögen (= 46 %) Gespräche mit Wohnungsmarktakteuren/ Marktbeobachtung Arbeitskreis Wohnen in Münster (7. Sitzung ) Analyse von Projekte Kommunaler Partner im Forschungsverbund Demographie und Raum

5 Zuzüge als Jungbrunnen Generation 55 Plus? Zuzüge in die Stadt Münster in 2005 Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung ( n = ) unter 18 Jahre 8,1 % 65 Jahre u. älter 2,9 % 4,4 % Jahre Jahre 26 % Jahre 36,3 % 22,2 % Jahre Stadt Münster - Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung Quelle: LDS NW

6 MS: Positives Wanderungssaldo Jahre u J. Stadt Münster: Zuzüge / Fortzüge / Salden in Tausend Personen mit Hauptwohnung Zuzüge Fortzüge Saldo unter 18 Jahre J J J J J J J J J J J J. 75 J. und älter Altersgruppen Stadt Münster - Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung Quelle: Auswertungen Melderegister

7 Herkunft Münsterland - 1/3 des Zuzugs, bei 55+ weniger Früherer Wohnort vor dem Umzug in die Stadt Münster Insgesamt Altersgruppe % 16,6 % 9,2 % 17,5 % 33 % 11,1 % 28,3 % 7,5 % 31,3 % 37,5 % n = 2707 n = 227 Ausland Sonstige Bundesländer Sonstiges NRW Sonstiges Münsterland Stadtregion Münster Stadt Münster - Zuzugsumfrage 2005

8 Entscheidender Grund: Studium Arbeit Persönlich; 55+ Persönlich! Entscheidender Anlass für den Zuzug nach Münster 31 % Münster insgesamt Altersgrupe % 12 % 1 % 34 % 13 % 74 % 31 % n = 2661 Andere Wohnung Ausbildung, Studium Arbeit, Beruf Persönliche/Private Gründe n = 220 Andere Wohnung Ausbildung, Studium Arbeit, Beruf Persönliche/Private Gründe Stadt Münster - Zuzugsumfrage 2005

9 Kriterien Wohnstandortwahl Gesamt 55+ Gründe für den Zuzug in den aktuellen Wohn-Stadtteil Münsters in Insgesamt und Altersgruppe 55 + Nähe zur Innenstadt Stadtteil mit gutem Eindruck / gutem Ruf Nähe zum Arbeitsplatz Nähe zu Grün- und Erholungsflächen Nähe zum Ausbildungs- / Studienort Verwandte/Kinder/Freunde/Bekannte wohnen hier Stadtteil war mir gleichgültig Gutes Angebot an Bussen / Bahnen Insgesamt Altersgruppe 55+ Gute Einkaufsmöglichkeiten Um meinen Kindern gute Lebensbedingungen zu bieten 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Stadt Münster - Zuzugsumfrage 2005 Anteil Nennungen bezogen auf Personen

10 Kriterien Wohnstandortwahl nach Geschlecht Gründe für den Zuzug in den aktuellen Wohn-Stadtteil Münsters in Altersgruppe 55 + nach Geschlecht Nähe zur Innenstadt Stadtteil mit gutem Eindruck / gutem Ruf Nähe zum Arbeitsplatz Nähe zu Grün- und Erholungsflächen Nähe zum Ausbildungs- / Studienort Verwandte/Kinder/Freunde/Bekannte wohnen hier Stadtteil war mir gleichgültig Gutes Angebot an Bussen / Bahnen Gute Einkaufsmöglichkeiten Um meinen Kindern gute Lebensbedingungen zu bieten Männer 55 + ( 129 Pers.) Frauen 55 + ( 105 Pers.) 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % Stadt Münster - Zuzugsumfrage 2005 Anteil Nennungen bezogen auf Personen

11 Hohe Standortpersistenz im Alter Wo möchten Sie im Alter wohnen? Gewünschte Wohnort im Alter der Altersgruppe 55 + Aktueller Wohnstandort: Jetziger Wohnort weiß ich (noch) nicht Ort in der Stadtregion Anderer Ort STADT MÜNSTER MS- Stadtbezirk Mitte MS- Außenstadtbezirke UMLANDKOMMUNEN Stadt Münster - Stadtregionale Bürgerumfrage 2006 in %

12 55+ Selbstständigkeit, eigene vier Wände (jetzige Wohnung) und gute Nahversorgung "Wohnen im Alter" - Wichtigkeit einzelner Kriterien in den Umlandkommunen der Altersgruppe 55 + Selbständigkeit in den eigenen vier Wänden Unterstützung bei eintretender Hilfsbedürftigkeit Arzt in der Nähe Sicheres Wohnumfeld Kurze Wege zum Einkaufen In der jetzigen Wohnung bleiben zu können Hauswirtschaftliche Hilfs-/ Pflegedienstleistungen Wohnen im Eigentum Wohnen in der Nähe von Angehörigen / Freunden Ø 1,2 1,4 1,4 1,5 1,5 1,5 1,6 1,6 1,7 0% 20% 40% 60% 80% 100% Stadt Münster - Stadtregionale Bürgerumfrage 2006 sehr wichtig ( = 1 ) wichtig ( = 2 ) teils/teils ( = 3 ) nicht wichtig ( = 4 ) völlig unwichtig ( = 5 )

13 55Plus: Umlandkommunen und Münster - Fast identische Prioritäten für das Wohnen im Alter "Wohnen im Alter" - Wichtigkeit einzelner Kriterien in den Umlandkommunen der Altersgruppe 55 + Umland Ø Münster Ø Selbständigkeit in den eigenen vier Wänden Unterstützung bei eintretender Hilfsbedürftigkeit 1,2 1,4 1,2 1,4 Arzt in der Nähe Sicheres Wohnumfeld Kurze Wege zum Einkaufen In der jetzigen Wohnung bleiben zu können Hauswirtschaftliche Hilfs-/ Pflegedienstleistungen Wohnen im Eigentum Wohnen in der Nähe von Angehörigen / Freunden 1,4 1,5 1,5 1,5 1,6 1,6 1,7 1,5 1,4 1,4 1,7 1,7 2,0 1,9 0% 20% 40% 60% 80% 100% sehr wichtig ( = 1 ) wichtig ( = 2 ) teils/teils ( = 3 ) nicht wichtig ( = 4 ) völlig unwichtig ( = 5 ) Stadt Münster - Stadtregionale Bürgerumfrage 2006

14 Zurück in die Stadt? Fazit (1) Jungbrunnen Hochschulen und Arbeitsmarkt MS: Singlestadt als biographische Durchlaufstation (Prognos 2005) Herausforderung: Bindung der biographischen Nomaden Arbeitsmarkt spielt wichtige Rolle in Verbindung mit nachfragegerechtem Wohnungs-/Baulandangebot Wichtig: Gute Infrastruktur für Familien + familienfreundliches Klima Umlandkommunen sind sowohl Partner in strategischer Allianz als auch Konkurrent um junge Familien 55Plus: hohe Standorttreue in MS und im Umland Unterstützung der Selbstständigkeit und auch des Verbleibs in der eigenen Wohnung Herausforderung: Entwicklung demographiefester Quartiere v.a kurze Wege zum Einkaufen und zum Arzt, gute ÖPNV-Anbindung, fußläufige Grün- und Erholungsflächen

15 Fazit (2): Verstärkter Zuzug älterer Menschen? Presse: Spektakuläre Rückzüge in der Generation 55Plus Presse: Vermarktungserfolge innerstädtischer Leuchtturm-Projekte Gefühlter Zuzug bzw. Rückzug - v.a. Hochpreissegment /Exklusives Wohnen - Neue Facette der Gentrifizierung? - Alumni-Rückwanderer als Zuzugs- Treiber? Meldestatistik: Kontinuierlich negatives Wanderungssaldo 55Plus Umfragen: Aktuell hohe Standorttreue in MS und Umland bei 55Plus

16 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Für Rückfragen: Dr. Thomas Hauff Stadt Münster Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung Weitere Informationen: Weitere Ergebnisse der Zuzugsumfrage 2005: /ag_muenster html

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