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1 Fon +49 (89) mailto: vertrieb@wander-immobilien.de Wander Immobilienmanagement GmbH Semmelweisstr Planegg Fon +49 (89) Fax +49 (89) mailto: vertrieb@wander-immobilien.de
2 Inhalt SEITE 3 neubau GALLARDO GRÄFELFING - LOCHHAMER SCHLAG 11 SEITE 5 Objekt RobKo 4 Planegg - Robert-Koch-STr. 4 SEITE 7 Planegg S5 Büro/Labor Planegg - SemmelweisstraSSe 5 SEITE 9 Planegg S5 Büro/Labor Planegg - SemmelweisstraSSe 5 SEITE 11 Planegg RK1 Büro/Lager/Produktion Planegg - Robert-Koch-StraSSe 1 SEITE 13 Objekt Lochhamer Str. 29a Büro/Labor Planegg/Martinsried - Lochhamer Str. 29a SEITE 14 Objekt S8, Haus 1 Planegg - SemmelweisstraSSe SEITE 17 Objekt S8, Haus 2 Planegg - SemmelweisstraSSe
3 Gallardo Neubau Seite 3 gräfelfing GALLARDO NEubAu LOcHHAmER ScHLAG 11 büro, LAbOR, PRODuKtION Gräfelfing LOCHHAMER SCHLAG 11 Gräfelfing LOCHHAMER SCHLAG 11 Fertigstellung Anfang November 2017* Adresse: Lochhamer Schlag 11 in München - Gräfelfing Mietfläche gesamt: ca m² Mieteinheiten: von ca. 387 m² bis ca m² geplante Fertigstellung: * voraussichtliche Nutzung: büro, Labor, Produktion besonderheit: - Gewerbesteuer 250 Punkte - unlimitierte Anzahl an Pkw-Stellplätzen - bistro + Mittagstisch im EG - sehr gute Anbindung an die A96 - die perfekte Lösung für Nutzer mit hohem Laboranteil * bei Mietvertragsabschluss 15 Monate vor Übergabe
4 Seite 4 1. OG - 3. OG: jeweils ca m² teilbar ab ca. 502 m² 4. OG: ca m² teilbar ab ca. 399 m² EG: ca m² teilbar ab ca. 387 m² 1. UG - 2. UG: ca m² teilbar ab ca. 50 m² OBJEKT OBJEKT GALLARDO NEUBAU LOCHHAMER SCHLAG 11 GRÄFELFING Gebäudedetails Lochhamer Schlag 11 Flächengrößen: von ca. 387 m² bis ca m² Flächenarten: Büro, Labor und Produktion PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden Lastenaufzüge: vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden Raumhöhen: ca. 3,65 m Bodenbelastbarkeit: ca. 500 kg/m² ca. 1 t/m² Kühlung: vorhanden Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden Basismietpreis: Büro-, Labor, Produktionsflächen: netto 14,90-15,90/m²/p.m. Je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 2,80 /m²/p.m. Stellplätze Tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten Wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Gräfelfing 250% Vergleiche hierzu München 490% Telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - West - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen München (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - U Bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S Bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - U Bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S Bahn: S6 Gräfelfing ca. 6 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel: - U Bahn = Großhadern = mit Bus erreichbar - Martinsried: U- Bahn --> Planung ab S Bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit Bus erreichbar - Bus = Haltestelle direkt vor dem Objekt Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im Umkreis von 5-10 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, Kantinen, Bäcker, Metzger, Biergarten sind in 5 10 Min. erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians Universität
5 RobKo 4 Seite 5 Objekt RObKO 4 münchen Planegg münchen Planegg RObERT-kOCH-STR. 4 RObERT-kOCH-STR. 4 Adresse: Robert-koch-Straße 4 in München - Planegg Mietfläche gesamt: ca. 68 m² + ca. 69 m² Verfügbarkeit: ab voraussichtliche Nutzung: Archiv besonderheit: - Außerordentlich gute Anlieferung über Rolltore - 2 Lastenaufzüge - kurze wege - deckenhöhe ca. 3,75-4,0 m
6 Seite 6 münchen Planegg RObERT-kOCH-STR. 4 ug: Archiv 1 ca. 68 m² + Archiv 2 ca. 69 m² Objekt RObkO 4 GEbäudEdETAILS RobKo 4 Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis: netto 6,80 /m²/p.m. Nebenkostenvorauszahlung: netto 1,80 /m²/p.m. Stellplätze Parkdeck: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: ca. 68 m² + ca. 69 m² Flächenarten: Archiv PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden Lastenaufzüge: 2 vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden Raumhöhen: ca. 3,75-4,0 m bodenbelastbarkeit: ca. 1 t/m² - 5 t/m² Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 310% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München - Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
7 Planegg S5 münchen - Planegg SEMMELwEISSTRASSE 5 münchen - Planegg SEMMELwEISSTRASSE 5 Fertigstellung Mai 2017* Adresse: Semmelweisstraße in München Planegg Fl. Nr. 628/2 Mietfläche gesamt: ca. 399 m² geplante Fertigstellung: voraussichtliche Nutzung: büro, Labor, Lager und Produktion besonderheit: - Sehr schöne Terrassenmöglichkeiten mit blick ins biotop - die perfekte Lösung für Nutzer mit hohem Laboranteil - Exponierte u. werbewirksame Lage zwischen Planegg u. Gräfelfing - Einkaufsmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite S5 Seite 7
8 Seite 8 PLANEGG SEMMELwEISSTRASSE 5 2. ug: Lager ca. 65 m² + ca. 53 m² + ca. 54 m² 2. OG: ca. 399 m² S5 PLANEGG GEbäudEdETAILS Semmelweisstraße 5 Kühlung: vorhanden Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis: büro-, Labor, Produktionsflächen: netto 15,40-15,90 /m²/p.m. je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 2,80 /m²/p.m. Stellplätze Freigelände: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Stellplätze tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: ca. 399 m² Flächenarten: büro, Labor, Lager, Produktion PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden Lastenaufzüge: vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden Raumhöhen: ca. 3,40 m ca. 4,00 m bodenbelastbarkeit: ca. 500 kg/m² ca. 1 t/m² Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 310% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. /S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel: - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
9 Planegg S5 münchen - Planegg SEMMELwEISSTRASSE 5 münchen - Planegg SEMMELwEISSTRASSE 5 Fertigstellung Mai 2017* Adresse: Semmelweisstraße in München Planegg Fl. Nr. 628/2 Mietfläche gesamt: ca. 204 m² geplante Fertigstellung: voraussichtliche Nutzung: büro, Labor, Lager und Produktion besonderheit: - Sehr schöne Terrassenmöglichkeiten mit blick ins biotop - die perfekte Lösung für Nutzer mit hohem Laboranteil - Exponierte u. werbewirksame Lage zwischen Planegg u. Gräfelfing - Einkaufsmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite S5 Seite 9
10 Seite 10 PLANEGG SEMMELwEISSTRASSE 5 2. ug: Lager ca. 65 m² + ca. 53 m² + ca. 54 m² EG: ca. 204 m² S5 PLANEGG GEbäudEdETAILS Semmelweisstraße 5 Kühlung: vorhanden Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis: büro-, Labor, Produktionsflächen: netto 15,40-15,90 /m²/p.m. je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 2,80 /m²/p.m. Stellplätze Freigelände: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Stellplätze tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: ca. 204 m² Flächenarten: büro PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden Lastenaufzüge: vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden Raumhöhen: ca. 3,40 m ca. 4,00 m bodenbelastbarkeit: ca. 500 kg/m² ca. 1 t/m² Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 310% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. /S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel: - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
11 Objekt RK1 Planegg Robert-Koch-Straße 1 münchen Planegg Adresse: Mieteinheiten: bezugsfertig ab: Nutzung: Rk1 RObERT-kOCH-STRASSE 1 Robert-koch-Straße 1 in München - Planegg ug: ca. 133 m² ab sofort Lager besonderheit: - blick ins biotop - Außerordentlich gute Anlieferung - Ruhige Lage - Sehr gute Nahversorgung, Mittagstisch, Supermarkt, bäcker etc. - Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel RK1 Seite 11
12 Seite 12 münchen PLANEGG RObERt-KOcH-StRASSE 1 ug: ca. 133 m² Objekt RK1 GEbäudEdETAILS RK1 Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis netto: 6,80 /m²/p.m. je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 1,50 /m²/p.m.. Stellplätze tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: ca. 133 m² Flächenarten: Lager PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden bodenbelastbarkeit: ca. 300 kg/m² Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 310% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München - Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
13 Lochhamerstraße Objekt LOcHHAmERStRASSE 29A / büro, LAbOR Planegg/martinsried Planegg/martinsried LOCHHAMERSTRASSE 29A LOCHHAMERSTRASSE 29A Adresse: Lochhamer Str. 29a in München Martinsried Mietfläche gesamt: ca. 301 m² Mieteinheiten: 1. OG: ca. 183 m² bezugsfertig ab: ab sofort voraussichtliche Nutzung: büro, Labor, Produktion, werkstatt besonderheit: - komfortable Anlieferung mit ebenerdiger Rampe - 4 Tonnen Großraum Lastenaufzug (bis zu 8 Paletten) kg/m² bodenlast + Raumhohe Lager - Im Zentrum von Martinsried - voll ausgestattete büro- und Laborfläche, optional mit büro- und Labormöbeln 29a Seite 13
14 Seite 14 Planegg/Martinsried 1. OG ca. 183 m² Objekt LochhamerstraSSe 29a / Büro, Labor Gebäudedetails Lochhamerstraße 29a Flächengrößen: ca. 183 m² Flächenarten: Büro, Labor Personenaufzüge: vorhanden Lastenaufzüge: vorhanden LKW-Anlieferung: vorhanden Raumhöhen: ca. 4,00 m Bodenbelastbarkeit: ca. ca. 500 kg/m² Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden Basismietpreis: 11,80 /m²/p.m. Je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 1,80 /m²/p.m. Stellplätze Freigelände: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Stellplätze Tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten Wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 310% Vergleiche hierzu München 490% Telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - West - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen München (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - U Bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S Bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - U Bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S Bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel: - U Bahn = Großhadern = mit Bus erreichbar - Martinsried: U- Bahn --> Planung ab S Bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit Bus erreichbar - Bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im Umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, Kantinen, Bäcker, Metzger, Biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians Universität
15 Objekt S8 Planegg Semelweisstraße 8 münchen Planegg Adresse: Mieteinheit: Mietfläche gesamt: bezugsfertig ab: Nutzung: S8 SEMMELwEISSTRASSE 8 Semmelweisstraße 8, Haus I in münchen - Planegg 2. OG ca. 135 m 3. OG ca. 109 m² ca. 244 m² 2. OG auf Anfrage 3. OG ab büro besonderheit: - ruhige lage - sehr gute nahversorgung, mittagstisch, Supermarkt, bäcker etc. - sehr gute anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel S8 Seite 15
16 Seite OG hat ca. 109 m² münchen PLANEGG SEmmELWEISStRASSE 8 2. OG hat ca. 135 m² Objekt S8 GEbäudEdETAILS S8 Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis: 1. OG bürofäche netto 11,40 /m²/p.m. je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 2,00 /m²/p.m.. Stellplätze Freigelände: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Stellplätze tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: 2. OG ca. 135 m² 3. OG ca. 109 m² Flächenarten: büro PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden bodenbelastbarkeit: ca. 500 kg/m² ca. 1t/m² It: abhängig von den Anforderungen des Mieters, mind. Cat 5 Security: Alarmanlage oder Sicherheitsservice ist möglich Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 300% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München - Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
17 Objekt S8 Planegg Semelweisstraße 8 münchen Planegg Adresse: Mieteinheit: Mietfläche gesamt: bezugsfertig ab: Nutzung: S8 SEMMELwEISSTRASSE 8 Semmelweisstraße 8, Haus II in münchen - Planegg 1. OG ca. 157 m² 2. OG ca. 192 m² ca. 349 m² büro besonderheit: - ruhige Lage - sehr gute nahversorgung, mittagstisch, Supermarkt, bäcker etc. - sehr gute anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - blick ins biotop S8 Seite 17
18 Seite OG: ca. 192 m² münchen PLANEGG SEmmELWEISStRASSE 8 1. OG: ca. 157 m² Objekt S8 GEbäudEdETAILS S8 Hausverwaltung und Hausmeisterservice: vorhanden basismietpreis: 1. OG bürofäche netto 11,40 /m²/p.m. je nach Anforderungen des Mieters Nebenkostenvorauszahlung: netto 2,00 /m²/p.m.. Stellplätze Freigelände: netto 55 /p.m. pro Stellplatz Stellplätze tiefgarage: netto 65 /p.m. pro Stellplatz Flächengrößen: 1. OG ca. 157 m² 2. OG ca. 192 m² Flächenarten: büro PKW Stellpl.: vorhanden Personenaufzüge: vorhanden bodenbelastbarkeit: ca. 500 kg/m² ca. 1t/m² It: abhängig von den Anforderungen des Mieters, mind. Cat 5 Security: Alarmanlage oder Sicherheitsservice ist möglich Standortdetails: Standort: - Im Münchner Südwesten direkt an der Stadtgrenze Münchens - Nähe zu den bevorzugten wohngebieten im Starnberger Fünf Seen Land Gewerbesteuer: - Planegg und Martinsried jeweils 300% Vergleiche hierzu München 490% telefonvorwahl: (wie München) Autobahnanbindung: - ca. 2 5 Min. zur Autobahn A 96 München - Lindau - ca. 5 7 Min. zum Autobahnring München - west - ca. 5 7 Min. zur A 95 München - Starnberg - Garmisch Anbindung an den Flughafen münchen (Franz Josef Strauß): - Fahrzeit mit dem Auto ca Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 45 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 45 Min. Anbindung an die Innenstadt: - Fahrzeit mit dem Auto Min. - u bahn: ab Großhadern ca. 10 Min. - S bahn: S6 Planegg oder Gräfelfing ca. 10 Min. Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel - u bahn = Großhadern = mit bus erreichbar - Martinsried: u- bahn in Planung ab S bahn = Planegg/Gräfelfing/Pasing = mit bus erreichbar - bus = fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: - Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs werden durch mehrere Einzelhändler im umkreis von 5 Min. fußläufig abgedeckt. Restaurants und Verpflegung: - Restaurants, kantinen, bäcker, Metzger, biergarten sind fußläufig erreichbar und bieten vielseitige Möglichkeiten Sonstiges: - Sehr gute Verfügbarkeit von gut ausgebildetem Personal - Nähe zur Ludwig Maximilians universität
19 Die Unternehmensgruppe Wander: Die Unternehmensgruppe Wander ist ein mittelständischer, inhabergeführter Unternehmensverbund, dessen Hauptaugenmerk auf der Entwicklung, Verwaltung und Vermarktung des eigenen Immobilienbestands liegt. Unser Bestreben ist es unseren Mietern als langfristiger, dienstleistungs orientierter und flexibler Partner umfangreich und im Interesse der gemeinsamen Ziele zur Verfügung zu stehen. Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen zu unseren Objekten persönlich zur Verfügung. Tel.: vertrieb@wander-immobilien.de Konzept: - Grundsätzlich Anpassung der Flächen an den Bedarf des Mieters und Erfüllung der Mieterwünsche soweit wie möglich. - Eine flexible Aufteilung und kleinere Umbauten sind i. d. R. problemlos möglich - Die Multifunktionalität unserer Objekte ergibt sich durch die Berücksichtigung einer komfortablen Anlieferung, die Ausstattung mit einem Lastenaufzug sowie der Fokussierung auf eine bestmögliche natürliche Belichtung, ausreichende Bodenbelastbarkeit und komfortable Raumhöhen sowie einer multifunktionalen, modernen technischen Infrastruktur - Seitens der Mieter kann die Baubeschreibung mitgestaltet werden Wander Immobilienmanagement GmbH Semmelweisstr Planegg Fon +49 (89) Fax +49 (89) mailto: vertrieb@wander-immobilien.de
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Fon +49 (89) 85 89 63 0 mailto: vertrieb@wander-immobilien.de Wander Immobilien GmbH Semmelweisstr. 5 82152 Planegg www.wander-immobilien.de Fon +49 (89) 85 89 63 0 Fax +49 (89) 85 89 63 149 mailto: vertrieb@wander-immobilien.de
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NEUBAU-PROJEKT WAVE - Businesscenter. NEUBAU-PROJEKT ROBKO 1c. REVITALISIERUNGS-OBJEKT ROBKO 3a. www.wander-gruppe.de. PLANEGG - ROBERT-KOCH-STR.
SEITE 2 NEUBAU-PROJEKT WAVE - Businesscenter PLANEGG - SemmelweisstraSSe Eine Immobilie ist erst dann wirklich erfolgreich, wenn sie sich ganz nach ihren Nutzern richtet und trotzdem flexibel bleibt. Manfred
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Fon +49 (89) 85 89 63 0 mailto: do@wander-gruppe.de Wander Immobilienmanagement GmbH Semmelweisstr. 8 82152 Planegg Fon +49 (89) 85 89 63 0 Fax +49 (89) 85 89 63 149 mailto: do@wander-gruppe.de Exposé
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