NEUBAU HALLENBAD MIT FREIBADEMÖGLICHKEIT NEUSTADT AM RÜBENBERGE

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1 NEUBAU HALLENBAD MIT FREIBADEMÖGLICHKEIT NEUSTADT AM RÜBENBERGE PFLICHTENHEFT - Stand: Thomas Meier und Christoph Loew

2 ENTWURF PFLICHTENHEFT NEUBAU HALLENBAD NEUSTADT Das Pflichtenheft dient zur Bestimmung der wesentlichen Rahmenbedingungen und Vorgaben für den Planungsprozess und wird laufend fortgeschrieben. Thomas Meier und Christoph Loew

3 INHALT Zusammenfassung der wesentlichen Inhalte: 1. Grundlegende Rahmenbedingungen für das Betriebskonzept 2. Angebotskonzept 3. Funktionale Beziehungen 4. Raum- und Flächenkonzept (insb. Wasserflächen) 5. Energie und Technik 6. Übersichtsplan Grobkonzept 7. Kostenrahmen 8. Vergleich der Kennzahlen (altes und neues Hallenbad) Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

4 1 GRUNDLEGENDE RAHMENBEDINGUNGEN FÜR DAS BETRIEBSKONZEPT Hauptbetriebsbereiche und Tarifzonen 1. Hallenbad mit Freibademöglichkeit 2. Sauna 3. Fitness Zentrales Foyer mit einem Umkleidetrakt (thematische Aufteilung der Nutzerbereiche) Gastronomische Versorgung für alle Badbereiche (Foyer/Fitness, Hallenbad mit Freibademöglichkeit und Sauna) Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

5 2 ANGEBOTSKONZEPT 1. Gesundheitsorientierte Erwachsene/Saunisten Fitnessstudio Sauna 2. Freizeitschwimmer 25-m-Schwimmerbecken 3. Teilnehmer Aquakurse 4. Familien mit Kindern Kombi-Lehrschwimmbecken Kursbecken Freibademöglichkeit 5. Vereine Kinderplanschbecken 6. Schulen Rutsche Gastronomieangebot für alle Nutzergruppen Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

6 3 FUNKTIONALE BEZIEHUNGEN Eingang/ Foyer Kursraum Trainingsflächen Shop Verwaltung/ Personal Hauptrezeption Cafe/Bistro Fitnessbereich Anlieferung Technik + Gastronomie Zugang Freigelände Sommersaison: Freibademöglichkeit Umkleiden Bad/Sauna/Fitness Sanitärbereich Bad/Sauna/Fitness Küche/Lager Schwimmerbecken Badgastronomie Saunabistro Freibadkiosk Sommer- Freibecken Ganzjahresbecken Rutsche Badebereich Kombibecken: LSB+ Freizeitbecken Kleinkinderbecken Sauna Räumliche/akustische Trennung Kursbecken Außenbereich Sauna inkl. Saunasee Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

7 4 RAUM- UND FLÄCHENKONZEPT 1. Bruttorauminhalt (BRI) maximal m 3 2. Bruttogrundfläche (BGF) von maximal m 2 a. Foyer, Verwaltung und Personalbereiche: ca. 330 m 2 b. Umkleide- und Sanitärbereich: ca. 650 m 2 c. Hallenbadbereich: ca. 950 m 2 d. Sauna-Innenbereich: ca. 530 m 2 e. Gastronomie: ca. 270 m 2 f. Sonstige Flächen: ca m 2 g. Innen-Wasserflächen: ca. 700 m 2 3. Freifläche Hallenbadbereich ca m 2 4. Saunagarten ca m 2 5. Fitnessbereich ca. 600 m 2 Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

8 4 RAUM- UND FLÄCHENKONZEPT Wasserflächen: 1. Innen-Wasserfläche (insgesamt ca. 700 m 2 ): a. Sport- und Springerbecken (25 Meter, 6 Bahnen, Startblöcke, 1 m Sprungbrett und 3 m Plattform) b. Kombi-Lehrschwimmbecken (Wassergewöhnungstreppe, Freizeitelemente, wie z.b. Massagedüsen) c. Kursbecken (Räumlich getrenntes Becken z.b. für Aquakurse) d. Kinderbecken (Kleinkinderplanschbecken mit Spielelementen) e. Rutschenlandebecken (Separates Landebecken der Röhrenrutsche) f. Saunabecken (Relaxbecken mit Whirlelementen) 2. Außen-Wasserfläche: a. Freibademöglichkeit im Außenbereich des Hallenbades b. Saunasee Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

9 4 RAUM- UND FLÄCHENKONZEPT Vergleich Angebotskonzept - altes Hallenbad und Neubau Hallenbad Bezeichnung Beschreibung altes Hallenbad Planung Neubau Hallenbad Schwimmerbecken Wassertemperatur ca. 28 C, Startblöcke 5 Bahnen 6 Bahnen Springerbecken Wassertemperatur ca. 28 C, Sprunganlage separates Becken mit 1 m bis 5 m Sprunganlage 1 m Sprungbrett und 3 m Sprungplattform in Schwimmerbecken integriert Kursbecken Wassertemperatur ca. 30 C derzeit nur Tiefwasserkurse im Springerbecken möglich Als separates Kursbecken (Für Aquagymnastik, Schwimmkurse und als Freizeitbecken nutzbar) Lehrschwimmbecken Wassertemperatur ca. 30 C, inkl. Wassergewöhnungstreppe vorhanden mit kleiner Rutsche Als Freizeit-Kombibecken mit Attraktionen (Rutsche, Sprudel) Röhrenrutsche Ganzjahresrutsche nicht vorhanden Rutsche für Kinder und Jugendliche vorgesehen Liege-/ Kommunikationsfläche Liegefläche mit Liegestühlen zum Verweilen und Ausruhen nicht vorhanden vorgesehen Freibademöglichkeit Wasserfläche im Freibereich im Freibad vorgesehen Freigelände mit Spielflächen Liegewiese im Freien mit Spiel-möglichkeiten (Volleyball, Spielplatz) im Freibad vorgesehen Sauna-Innenbereich Unterschiedliche Saunakabinen, Dampfbad, Whirlpool, Abkühlbereich und Ruheflächen nicht vorhanden vorgesehen Saunagarten Sauna-Freigelände mit Außensauna, Abkühlbereich und Saunasee nicht vorhanden vorgesehen Fitness Fitnessfläche zum Trainineren Kleiner Kraftraum Fitnessstudio als Zusatzangebot in Planung Gastronomie Gastronomische Versorgung für die Badegäste Kleiner Sitzbereich mit Kiosk Vollwertige Gastronomie für Bad und Sauna, sowie Foyer-Kiosk Nebenräume gemäß KOK-Empfehlungen Technik-, Lager-, Personal- und Verkehrsflächen Nicht mehr den KOK-Richtlinien entsprechend Orientierung an der aktuell gültigen KOK- Richtlinie Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

10 5 ENERGIE UND TECHNIK Zur Verringerung der CO2-Emissionen durch Einsparungen im Primärenergieverbrauch ist der Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung vorzusehen. Dazu soll eine BHKW-Anlage mit Spitzenkesseln geplant werden, welches neben der Wärmeversorgung des Hallenbades auch als Nahwärmeversorger für ein Wohngebiet mit ca. 400 Wohneinheiten und der Gesamtschule (KGS) dient. Der Planung des neuen Kombibades in Neustadt am Rübenberge soll ein nachhaltiges Energiekonzept zugrunde gelegt werden. Die Realisierung und Dimensionierung der Anlage ist an einem wirtschaftlichen und ressourcenschonenden Betrieb zu orientieren. Ein Passivhaus- Standard für das Kombibad in Neustadt soll nicht vollständig angesetzt werden. Jedoch gilt es in angemessener Art und Weise Maßnahmen vorzusehen, die einen Betrieb mit geringen Kosten und Verbräuchen gewährleistet. Grundsätzlich wird die Ausführung in einem zeitgemäß anspruchsvollen Niveau erfolgen. Dabei steht jedoch die Funktionalität sowie ein wirtschaftlicher und ressourcenschonender Betrieb im Vordergrund. Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

11 6 Übersichtsplan Grobkonzept Neubau Kombibad Parken Wendehammer Zufahrt Fahrrad- und Fußgängerweg Haupteingang Fitness Anlieferung Verwaltung Personal Foyer / Umkleiden Zugang Freibad Sauna Lager Gastronomie Badehalle Saunagarten mit Saunasee Freifläche Hallenbadbereich mit Freibademöglichkeit

12 7 KOSTENRAHMEN Für den Neubau des Hallenbades in Neustadt am Rübenberge ist ein Kostenrahmen nach DIN 276 (KG ) von maximal 15 Mio. Euro (Netto) vorgesehen. Nicht enthalten im Kostenrahmen sind: 1. Zusatzkosten für das Fitnessstudio 2. Grundstückskosten 3. Äußere Erschließung 4. Mehrwertsteuer Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,

13 8 VERGLEICH DER KENNZAHLEN Vergleich der Kennzahlen altes Hallenbad und Neubau Bezeichnung Beschreibung altes Hallenbad Planung Neubau Hallenbad Grundstücksfläche Gesamtfläche des Grundstücks ca m 2 ca m m2 Bruttorauminhalt (BRI) Rauminhalt des Gebäudes ca m 3 ca m 3 Bruttogrundfläche (BGF) Grundfläche des Gebäudes ca m 2 ca m 2 Wasserfläche Innen-Wasserfläche insgesamt ca. 560 m 2 ca. 700 m 2 Außen-Wasserfläche insgesamt ca. 500 m 2 (im Freibad) max. 400 m 2 Freiflächen Freiflächen und Liegewiesen für den Bad- und Saunabereich nur im Freibad mind m 2 Investitionskosten Erforderliche Investitionssumme (Baukosten) Sanierung bestehendes Hallenbad: ca. 10 Mio. Euro ohne Freibad Neubau Hallenbad: ca. 15 Mio. Euro Pflichtenheft Neubau Hallenbad Neustadt am Rübenberge,