Großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Fassade in der Nähe des Botanischen Gartens. Kaufpreis ,-

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1 Broschüre Großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Fassade in der Nähe des Botanischen Gartens EXPOSÉ Großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Fassade in der Nähe des Botanischen Gartens ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Solingen Baujahr: 1906 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 155 m² Nutzfläche (ca.): 30 m² Grundstücksfläche (ca.): 232 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Einfamilienhaus Adresse Solingen Baujahr 1906 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 155 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Grundstücksfläche (ca.) 232 m² Kaufpreis ,- Alles präsentiert sich sehr gepflegt und überwiegend modernisiert. Einbau neuer isolierverglaster Fenster erfolgte 2004, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik 2006, Dacherneuerung mit Dämmung 1998, Anstrich usw. Lagebeschreibung: Solingen, am Rande der Innenstadt. Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und zum städtischen Klinikum sind Garant für eine gute Vermietbarkeit. Energieausweis Wesentlicher Energieträger Bedarfsausweis Gas Sonstiges: Eine schöne Immobilie zum fairen Preis mit Platz für die große Familie. Endenergiebedarf 251 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 251 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2006 Energieausweis Wärmewert 251 kwh / (m²*a) Objektbilder: Energieausweis Baujahr 2006 Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Anzahl der Einheiten 1 Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Zentralheizung Gas gepflegt sofort Provision 3.57 % Objektbeschreibung: Massiv errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus mit schönem Garten. Pro Etage stehen rund 60 m² inkl. Verkehrsflächen zur Verfügung. Zusätzlich ist das Dachgeschoß als Studio ausgebaut. Die Größe des Hauses eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die Aufteilung: Im Erdgeschoß 3 Räume, Diele und WC, im 1. Obergeschoß großes Doppelwohnzimmer, Diele, Küche und WC. Im 2. Obergeschoß 2 Schlafzimmer, Diele, WC und Dusche. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit Heizungsraum, Vorratskeller und Werkstatt mit Fenster zum Garten. Rückseitig ist das Haus zum Garten hin oberirdisch mit Ausgang zum Grundstück. Dieses ist hübsch angelegt mit Terrasse, Wiese, Aufwuchs und Gartenhaus. Seite 2/6

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6 Ansprechpartner: Firmendaten: Olaf Koppenhagen Telefon: IVD Grünewalder Str Solingen Tel.: +49 (0) 212 / Fax: +49 (0) 212 / info@immobilien-koppenhagen.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 128/5080/0421 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Solingen. Ihre Notizen: Seite 6/6