Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Reckholderfeldstrasse 80, 8422 Pfungen

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Reckholderfeldstrasse 80, 8422 Pfungen Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Yves Hartmann Tel / Fax y.hartmann@wintimmo.ch /

2 Inhaltsverzeichnis Pfungen / Lage 3 Lageplan 4 Gebäude / Raumprogramm und Ausbau 5 Verkaufskonditionen 6 Grundrisse 7-10 Fotos Katasterplan 14 Grundbuchauszug GVZ Versicherungs-Nachweis 17 2

3 Pfungen Die ländliche Gemeinde Pfungen liegt im unteren Tösstal, sieben Kilometer westlich von Winterthur. Die verkehrstechnische Lage ist ausgezeichnet, sei es mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Auto. Die S-Bahn-Linie 41 und die Stadtbusse Winterthur verkehren in Richtung Embrach und Winterthur im Halbstunden-Takt, der Autobahnanschluss zur N1 Zürich/St. Gallen und N4 Schaffhausen ist nur drei Kilometer entfernt. Ausserdem ist der Flughafen Kloten mit dem Auto via Embrach-Lufingen in 15 Minuten zu erreichen. Pfungen bietet aber auch eine grosse Lebensqualität Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden, sämtliche Schulstufen werden angeboten, verschiedene an Vereine gestalten das Dorfleben aktiv mit und auch an Infrastrukturen wie Schwimmbad oder Bibliothek fehlt es nicht. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich oberhalb des alten Dorfkerns und des Schwimmbades, ca. 1.2 Kilometer vom Bahnhof und vom Schulhaus entfernt. Es ist äusserst ruhig gelegen und man kann sich mit der Weitsicht in die Natur vom hektischen Alltag erholen. 3

4 Lageplan 4

5 Gebäude Das im Jahr 2002 fertiggestellte Doppel-Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, welche sich in das bestehende Dorfbild integriert. Die Bauherrschaft hat auf eine gute Schall- und Wärmeisolation besonders Wert gelegt. Jedes Haus hat eine eigene Gasheizung und für die individuelle Warmwasseraufbereitung einen 400 Liter-Boiler. Raumprogramm und Ausbau Untergeschoss - Garage mit zwei Abstellplätzen, direktem Hauszugang und elektrischem Torantrieb - Heizungsraum / Wasch- und Trocknungsraum mit Waschmaschine Marke V-Zug Adora S - Bastelraum / Büro - Kellerraum Erdgeschoss - Grosses Entrée - Grosszügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz und in den Garten - Moderne, offene Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc. sämtliche Haushaltsgeräte Marke V-Zug - Separates WC mit genügend Raum für den Einbau einer Dusche 5 1. Obergeschoss - Elternzimmer - Zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon - Bad/WC Dachgeschoss - Grosszügiges, ausgebautes Dachzimmer Umgebung - Garten und Sitzplatz mit Geräteschrank und Cheminée

6 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Fr. 880' Antrittstermin 1. August 2014 oder nach Vereinbarung Besichtigung Telefonische Voranmeldung Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Verkaufsbedingungen Es müssen bestehende Hypotheken bei der Zürcher Kantonalbank übernommen werden. Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 6 Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach Tel / Fax y.hartmann@wintimmo.ch

7 Grundrisse 7

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10 * Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem Zimmer ausgebaut. 10

11 Fotos 11

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14 Katasterplan 14

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