EXPOSÉ MIETANGEBOT BAYERFORUM BAYERSTRASSE 16-16B MÜNCHEN ZENTRAL GELEGENE LADENFLÄCHE DIREKT AM GLEIS 11

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1 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh EXPOSÉ MIETANGEBOT BAYERFORUM BAYERSTRASSE 16-16B MÜNCHEN ZENTRAL GELEGENE LADENFLÄCHE DIREKT AM GLEIS 11 DES MÜNCHNER HAUPTBAHNHOF

2 SEITE 2 EIN GESCHÄFTS- UND BÜROZENTRUM - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER Das Geschäftszentrum BAYERFORUM in der Bayerstraße 16-16b in München ist als multifunktionales Gebäude in verschiedene Nutzungen unterteilt. So befinden sich im Platz- und Erdgeschoss der heutigen Ladenpassage repräsentative Läden in flexiblen Größen in exponierter Lage. In den darüber liegenden fünf Stockwerken stehen den Mietern moderne Büroflächen mit einer hochwertigen Ausstattung und flexiblen Raumkonzepten zur Verfügung. Die Büroeinheiten werden über eine repräsentative Eingangshalle erschlossen und verfügt über drei Treppenhauskernen, die eine flexible Unterteilung des Gebäudes für zahlreiche Nutzer ermöglicht. Im Untergeschoss des Komplexes befinden sich die Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage. Das BayerForum ist unmittelbar am Holzkirchner Flügelbahnhof (Teil des Münchner Hauptbahnhofes) gelegen. Sie finden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung in alle Richtungen durch S-, U- und Trambahn sowie Bus und Regional- und Fernverkehr ist lückenlos. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in nur ca. 30 Minuten beispielsweise am Münchner Flughafen, in ca. 5 Minuten am Marienplatz.

3 SEITE 3 ECKDATEN MIETKONDITIONEN BAYERSTRASSE 16A LADEN NR. 12 Mietfläche: ca. 101 m² Lagerflächen: Auf Anfrage Bezugstermin: Nach Vereinbarung Nettomietzins pro m² Nebenkosten pro m² 40,00 EUR 5,92 EUR Kaution: Vertragsdauer: 3-6 Bruttomonatsmieten 5-10 Jahren mit Staffelmietvereinbarung oder Indexierung Ausstattung: Aktuelle Nutzung als Café/Verkauf von Backwaren Gäste-WC Kein Fettabscheider vorhanden! Ablöse nach Vereinbarung! Provision: Provisionsfrei für den Mieter!

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5 SEITE 5 ALLE FAKTEN ZUM OBJEKT AUF EINEN BLICK OBJEKT Baujahr 2000 Sanierung - Lichte Raumhöhe Büro 3,00 m Raumtiefe Büro 5,75-6,25 m Lichte Raumhöhe Laden 3,00 m Raumtiefe Laden verschieden Bodenbelastbarkeit 500 kg/m² AUSSTATTUNG Sonnenschutz Blendschutz Aufzüge Kältetechnik Heizung Läden mit Markise Büros mit außen liegenden Sonnenschutz Mieterseitig Personenaufzug vorhanden Teilweise Heizkörper in den unteren Fensterbereichen Fernwärme

6 SEITE 6 ANBINDUNG UND UMFELD DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK Autobahn: ca. 3,5 km Flughafen: ca. 40 km Hauptbahnhof (Regional- & Fernverkehr): 0 km Stadtzentrum (Marienplatz): ca. 1,5 km S-, U- und Trambahn: 0,1 km Gastronomie: unmittelbare Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 0,4 km Kindergarten: ca. 0,2 km DIE ANBINDUNG Das BayerForum verfügt aufgrund der zentralen Innenstadtlage über die ideale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Zug, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Die Entfernung zum Stachus, dem Herzen der Stadt, an den sich alle innerstädtischen Aktivitäten anschließen, beträgt ca. 900 m. Der Individualverkehr erreicht über die Bayerstraße in westlicher Richtung schnell den Mittleren Ring. Die Fußgängerzone am Münchner Marienplatz ist ca. 1,5 km entfernt. MAKROPLAN Landeshauptstadt München DAS UMFELD Das im Jahr 2000 errichtete Büro- und Geschäftszentrum befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptbahnhof an der Ecke Bayer- und Paul- Heyse-Straße. Insbesondere die Bayerstraße als südliche Begrenzung des Bürogebäudes zeichnet sich durch vielseitige publikumsintensive Nutzungen wie Läden aller Art, Banken, städtische Behörden und Verwaltungen überregionaler Bedeutung wie das Bayerische Verwaltungsgericht, Europäische Patentamt usw. aus. Hotels und Gaststätten runden die vorhandene ausgezeichnete Infrastruktur ab.

7 SEITE 7 Regional- und Fernverkehr in alle Richtungen Linie U1, U2, U4 und U5 LAGE UND ANFAHRT Linien S1 bis S8 Linien 18 und 19 Linie 89 A 96 Lindau Gastronomie Einkaufen Landeshauptstadt München

8 SEITE 8 ANDERE MIETANGEBOTE VERKAUFSFLÄCHE DIREKT AM OSTBAHNHOF Insgesamt stehen zur Anmietung ca. 125 m² Verkaufsflächen inkl. Galeriefläche, teilbar ab 63 m² Gehobener Ausstattungsstandard Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Über 4 Meter Schaufensterfront Zwei Eingänge zur Mieteinheit WOHNUNGSANGEBOTE Auf der Internetseite: bieten wir laufend wechselnde aktuelle Mietangebote von Wohnungen in München. Zusätzlich finden Sie Angebote über Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen oder KFZ-Stellplätze. GEWERBEFLÄCHEN»ZAMDORFER STRAßE 24/24A«Ca. 533 m² freie Gewerbefläche, teilbar ab ca. 140 m² Helle und nach Mieterwunsch ausgebaute Büroflächen Flexible Raumaufteilung Zahlreiche PKW-Stellplätze im Außenbereich Attraktiver Mietpreis

9 GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbh Orleansplatz München Telefon: +49 (0)89 / Telefax: +49 (0)89 / IHR ANSPRECHPARTNER Nicole Neumann Neumann@GVGnet.de ADRESSE DES OBJEKTES BayerForum Bayerstrasse 16-16b München SEITE 9