EXPOSÉ. Viel Raum zum Leben in bevorzugter Lage! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Viel Raum zum Leben in bevorzugter Lage! EXPOSÉ Viel Raum zum Leben in bevorzugter Lage! ECKDATEN Adresse: Hamminkeln Bauhr: 1980 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 9.000, 22 Nutzfläche (ca.): 204 m² Grundstücksfläche (ca.): 715 m² Nebenkosten (ca.): 210,- Heizkosten (ca.): 158,- Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Einfamilienhaus Adresse Hamminkeln Bauhr 1980 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 160 m² Nutzfläche (ca.) 204 m² Grundstücksfläche (ca.) 715 m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 210,- Heizkosten (ca.) 158,- Garage Anzahl Stellplätze 5 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 5 Garage Anzahl 5 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Gas 105 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 WC 1 Küche Bodenbelag 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Einbauküche Fliesen, Parkett Kamin Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Haustiere Ausstattung Zentralheizung Objektart Provision Gas nein STANDARD Abstellraum Objektbeschreibung: Gäste-WC FESTPREISANGEBOT - KEINE VERHANDLUNGSBASIS! Kabel / Sat-TV Dieses gepflegte, massive Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und Zustand gepflegt befindet sich in einer schönen und angenehmen Wohnsiedlung von Seite 2/8

3 Hamminkeln-Mehrhoog. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Der große, liebevoll angelegte Gartenbereich in Süd-West-Lage ist mit zahlreichen, hochwertigen Zierpflanzen und Bäumen bestückt. Ein toller Gartenteich und ein Holzgartenhaus runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Liegenschaft gelungen ab. Ein Grundwasserbrunnen dient der kostengünstigen Gartenbewässerung. Auf dem Grundstück finden mindestens 5 PKW ihren Platz. Es verfügt über eine Garage, einen Carport und mehrere Außenstellplätze. ein Streifzug durch die Geschichte mit der Besichtigung von Sehenswürdigkeiten verdienen in diesem Zusammenhang besondere Erwähnung. Die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Sportstätten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben. Sonstiges: Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr Die Warmwasseraufbereitung mit Speicher wird ebenfalls durch die Zentralheizung gewährleistet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für angenehme und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Insgesamt eine großzügiges Haus für die ganze Familie. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden weitestgehend im Jahr 2000 verbaut. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Eine SAT-Anlage liefert umfangreichen TV-Empfang. Ausstattung: Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Außerdem der Küchenbereich mit Einbauküche, die gerne vom Käufer übernommen werden kann, sowie ein Gäste WC. Im Erdgeschoss wurden Parkett- und Fliesenböden verlegt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Objektbilder: Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt über Wasseranschlüsse für eine Küchenzeile. Von daher wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Im Obergeschoss sind Fliesenböden verlegt. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoß vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Aktuell ist es zu zwei Zimmern aufgeteilt. Es kann aber auch als ein großes Studiozimmer genutzt werden. Im Keller ist neben einem Abstellraum und einem Heizungs-/Waschraum, noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche entstanden. Durch eine Abböschung fällt hier Tageslicht ein. Lagebeschreibung: Außenansicht Mehrhoog, das Dorf im Grünen. Für jeden, der sich der Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, hat Hamminkeln, die Stadt an der Issel und einem Altarm des Rheins gelegen, ihren ganz besonderen Reiz. Wandermöglichkeiten im Naturpark "Hohe Mark", Unzählige Möglichkeiten zum Radwandern oder Seite 3/8

4 Gartenhaus Außenansicht Gartenteich Außenansicht Garten Außenansicht Seite 4/8

5 Wohnzimmer Terrasse Gäste-WC Garten Küche Garten Seite 5/8

6 Badezimmer Zimmer 1.OG Badezimmer Zimmer 1.OG Zimmer 1.OG Küche Seite 6/8

7 Badezimmer Keller Zimmer DG Schlafzimmer Keller Zimmer DG Heizung mit WW-Speicher Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 8/8