2 Größe. Object-ID: SXBBYA. Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Schönefeld! Lazarusstraße 10, Leipzig

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1 +10 Bilder 360 -Tour starten > 289,00 55,0 m² Kaltmiete 2 Größe Zimmer Object-ID: SXBBYA Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig-Schönefeld! Lazarusstraße 10, Leipzig Wohnung zur Miete Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Balkon Keller Denkmalschutz WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf 1 Badezimmer

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart Immobilientyp: Etage: Wohnung Hochparterre 0 von 3 Wohnfläche: 55,0 m² Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegt Normal Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer: Vertragslaufzeit: Verfügbar ab: Haustiere: Wohnberechtigungsschein: Unbefristet Sofort Nach Vereinbarung Nicht benötigt Kosten Kaltmiete: Nebenkosten: Heizkosten: Gesamtkosten Kaution: 289,00 110,00 inklusive 399,00 3 Nettokaltmieten Hausgeld: 203,00 Details zum Energieausweis 2 Datum der Erstellung: Typ: Endenergieverbrauch: Wesentlicher Energieträger: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Verbrauchsausweis 118,8 Gas Heizungsart: Zentralheizung

3 Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Hochparterre-Wohnung im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf. Gelegen in einer ruhigen Straße mit ausreichend frei zur Verfügung stehenden Parkplätzen und unweit des Abnaundorfer Parks, finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Leipziger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Altbau und verfügt über 55 m², die sich auf zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Küche verteilen. Zudem ist die Wohnung mit einem Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist, einem Keller und einer kleinen Abstellkammer im Treppenhaus ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche liegt Laminat aus; Küche sowie Badezimmer sind verfliest. Ausstattung m² Wohnfläche ++ 2 Zimmer ++ innenliegendes Badezimmer inkl. Badewanne ++ Holzbalkon zum ruhigen Hinterhof ++ Keller ++ Abstellkammer 3

4 Lage Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf ist nordöstlich gelegen und wird geprägt von Kleingartensiedlungen, herrschaftlichen Villen (Abtnaundorfer Park) sowie den typischen sonnengelben Blocksiedlungen. Dieses Viertel zeichnet sich besonders durch seine grünen Landschaften aus, die zur Naherholung einladen. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Dies bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Ebenfalls im Park zu finden, sind das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost. Schönefeld-Abtnaundorf ist zudem optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt. Am besten lässt sich der Stadtteil mit der Tramlinie 1 oder mit den Buslinien 70 und 90 erreichen. 4

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. 5

6 Bilder 6 Haus Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer

7 7 Badezimmer Flur Hausflur Hausflur Hausflur Hausflur

8 Haus Garten Umgebung 8

9 Grundriss 9

10 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.