Exposé. Mehrfamilienhaus in Hamburg KAPITALANLAGE - 3 Wohnungen - 2 Grundbücher - 1 Preis! Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus. Verkauf: 499.

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Hamburg KAPITALANLAGE - 3 Wohnungen - 2 Grundbücher - 1 Preis! Objekt-Nr. OM Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: M. Dartsch Mobil: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1959 Zustand saniert Grundstücksfläche 230,00 m² Etagen 3 Gesamtfläche 190,00 m² Sonstige Flächen 50,00 m² Wohnfläche 140,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Übernahme Gas sofort Nettomiete Soll Nettomiete Ist Modernisierung Jahr Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes Mittelreihenhaus in Hamburg-Schnelsen. Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft bestehend aus 6 Häusern, welche überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden Komplettsanierung des gesamten Hauses. (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder etc.) Ausbau des Dachgeschosses zu einer komfortablen, gemütlichen 1-Zimmerwohnung. Zu beiden Seiten Erstellung großer Gauben mit bester Isolierung und 3-fach verglasten Fenstern. Die Dachwohnung verfügt über ein modernes, komfortables Bad und Badewanne mit Duschecke. Des weiteren über eine abgeschlossene kleine Küche mit entsprechender Einbaumöblierung. Für jede Wohnung ist ein angemessener Kellerraum vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Heizungsraum mit MIELE-Wäschetrockner für die Mieter sowie einen kleinen Abstellraum. Vor dem Haus wurde ein überdachter Fahrradstand für ca. 6 Fahrräder oder Kinderwagen errichtet. Für das Haus sind 2 Grundbücher vorhanden. Eines für die EG-Wohnung und eines für die OG- und Dachwohnung. Ein späterer separater Verkauf ist also möglich. Das Haus kann im EG noch durch einen Wintergarten oder festen Anbau erweitert werden. Die EG-Wohnung (2,5 Zi.) ist z.zt für 550 Euro / Monat vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind durch den Wegzug frei. Zu erzielende Gesamtjahresmiete ca Euro. Die OG-Wohnung (2,5 Zi.) kann mit wenig Aufwand mit der Dachwohnung (1 Zi.) auch zu einer Maisonettewohnung verbunden werden. Verkauf wegen Wegzug des Eigentümers aus Hamburg. Ausstattung Fußboden im Keller: Betonfußboden, zu 90% gefliest EG : gefliest + Laminat mit Trittschalldämmung OG: gefliest + Laminat mit Trittschalldämmung Dach: gefliest + Echtholzparkett + Trittschalldämmung Brennwertzentralgasheizung Vaillant mit Warmwassertherme vom Keller aus, (Bj. 2010) Thermostatventile an allen Heizkörpern, Seite 2/11

3 Neue Wärmemengenzähler zur korrekten Abrechnung Energieausweis liegt vor. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. (Ceranfelder) Die Bäder sind teilweise mit Villeroy & Boch Sanitärelementen und mit Grohe Armaturen ausgestattet. Neue Breuer-Glas-Duschkabine im 1. OG, Kaldewei Duschtasse und im DG Kaldewei Dusch- Badewannenkombi Im DG großes Waschtischelement Handtuchheizung in allen Badezimmern Kunststoffenster in allen Räumen, Dachgeschoss neue 3-fach verglaste Kunststofffenster Im gesamten Haus weiße Stil-Röhrenspantüren mit Hoppe-Messingbeschlägen Elektrische Aluminiumrolläden im EG an den Fenstern zur Wegseite, Komplette Neuverkabelung des gesamten Hauses 2010 mit neuer Verteilung und Sicherungskästen sowie neuen und zusätzlichen Steckdosen und Schaltern Flure und Bäder größtenteils mit Einbaustrahlern Wasserleitungen aus Kupfer im gesamten Haus. Neue Abwasserverrohrung in der gesamten Wohnanlage 2016/2017 Kalt- und Warmwasserzähler separat für jede Wohnung Regenrinnen aus Kupfer Dacheindeckung komplett neu in 2010 SAT-Anlage und Kabel Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Sparen Sie durch den Privatverkauf über Euro Maklergebühren! Besichtigungstermin oder Exposè bitte per Mail anfordern. Lage Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung bietet u.a.die nahegelegene Frohmestrasse. Discounter LIDL, NETTO und ALDI sind fußläufig zu erreichen. Der Flughafen ist mit dem Auto in Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Dadurch ist auch die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Seite 3/11

4 Bushaltestelle 2 Min. entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 147,50 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Wohnen OG Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Bad OG Küche OG Wohnbereich Dach Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Treppe zur Dachwohnung Bad Dachwohnung Schlafbereich Dach Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Waschplatz Bad Dach Küche Dachwohnung Gartenhaus Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Heizung Lageplan Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG (vor Umbau) Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Dach Seite 11/11