Doppelhaushälfte in ländlicher Lage- ein Gegenpool zum Trubel in der Stadt.

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1 Doppelhaushälfte in ländlicher Lage- ein Gegenpool zum Trubel in der Stadt. Ort: Muggensturm Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 155 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: 199 m² Courtage/Kaution: Courtage Käuferprovisions 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt. Anbieter: Koch Immobilien Herr Frank Koch Karlsruher Str Rheinstetten Telefon: Mobil: Telefax: info@immokoch.de Beschreibung: Das massiv gebaute Haus wurde im Jahre 2009 errichtet und entspricht den heutigen Anforderungen der Niedrigenergiebauweise. Das Erdgeschoß hat einen großen Wohn/Essbereich mit ca 37 m², mit Zugang zur der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der man den Feierabend und die untergehende Sonne genießen kann, eine offene Küche (9m²), eine Diele mit Gäste WC und Garderobe. Im OG sind 3 Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad. Das Dachstudio ist ausgebaut und hat einen ca. 40 m² großen Wohnraum, der mit wenigen Änderungen auch noch unterteilt werden kann, hier ist auch schon die Vorbereitung für eine weitere Nasszelle vorgesehen. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich ein Hobbyraum und ein Nutzkellerraum, sowie der Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnfläche ohne den Hobbyraum sind 155 m² der Hobbyraum mit ca 21 m² kann als zusätzlicher Wohnoder Büroraum genutzt werden. Das Grundstück hat ca 199 m² und ist zum Teil mit Rasen angelegt, eine Garage ist unmittelbar beim Haus angebracht, diese ist mit einer Tür zum Hof versehen. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

2 Lage: Der Ort mit ca 6400 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur, in wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder Freudenstadt, ebenso erreichen mit dem Bus alle umliegenden Ortschaften. Durch die unmittelbare Nähe zur A5 ist es ein leichtes das Elsaß und den Schwarzwald zu besuchen. Der Ort Muggensturm bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, man kann in fußläufiger Entfernung alle wichtigen Erledigungen bewerkstelligen. Ausstattung: Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und kann, nach Räumung, ohne Reparaturstau bezogen werden. Im Erdgeschoß ist die Heizung über eine Fußbodenheizung gesteuert, das Obergeschoß und das Dachgeschoß haben Radiatorenheizkörper. Die Hezungsanlage ist eine Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, die Schlafräume und das Dachstudio wurde mit Laminatböden ausgelegt. Das Tageslichtbad hat eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

3 Sonstiges: Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter Tel.0721/ Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter Tel. 0721/ Energiedaten (Forts.): Baujahr: 1977 Energiepass Wertklasse: H Energiepass Wärmewert: 67,3 Energiepass Stromwert: 95,8 Baujahr: 1989 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Öl Energiepass Wertklasse: H Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 2 Zustand des Objekts: sehr

4 Energiedaten (Forts.): gepflegt Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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