Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zum Flughafen

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Bürogebäude in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Provisionsfrei Objektinformationen Ihr Ansprechpartner Standort: Mittelstraße Schönefeld Baujahr: 1988 Grundstücksfläche: m² Parkplätze: 82 Stk. Gesamtmietfläche: ca m² Leerstand: ca m² Mieteinnahmen (IST): p.a. Kaufpreis: Axel Heine CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil Axel.Heine@corpussireo.com

2 S. 2 Makrolage Schönefeld ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald, direkt an der Stadtgrenze Berlins. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich der Flughafen Berlin-Schönefeld sowie zukünftig der Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der in Zukunft mit ca Mitarbeitern zum wirtschaftlich wichtigsten Unternehmen der Region gehören wird. Der Wirtschaftsstandort Schönefeld ist einer von 15 regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg. Die direkte Nachbarschaft des Verkaufsobjektes zu Berlin bietet kurze Wege zu vielen wichtigen und interessanten Geschäftspartnern sowie Hochschulen und Universitäten. Für die Attraktivität des Standortes spricht auch die optimale Nähe zum Medien-, Wirtschafts- und Wissenschaftspark in Berlin Adlershof, der sich heute zum modernsten Technologiepark und größten und wichtigsten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort der Hauptstadtregion Berlin- Brandenburg entwickelt hat. Als Bundeshauptstadt ist Berlin mit rund 3,6 Mio. Einwohnern die größte Stadt Deutschlands und Zentrum zahlreicher kultureller, wissenschaftlicher und politischer Einrichtungen. Zudem ist die Stadt Mittelpunkt der Metropolregion Berlin- Brandenburg mit rund 6 Mio. Einwohnern. Der Aufschwung der letzten Jahre hat sich positiv auf die Bruttowertschöpfung und die Beschäftigungszahlen ausgewirkt. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Berlin Brandenburg Landkreis Berlin Dahme-Spree Einwohner 3,6 Mio ca Arbeitslosenquote 11,7 % 6,3 % (LK) Schönefeld Kaufkraftkennziffer 92,6 101 Zentralitätskennziffer 107,9 286,6 Büroflächenleerstand 3,5 %

3 S. 3 Mikrolage Das Verkaufsobjekt ist durch die ausgebaute A 113, die parallel verlaufende B 96, sowie durch S- und Regionalbahnen optimal an die Berliner Innenstadt angebunden. Die direkte Umgebung ist vorwiegend durch Bürogebäude, Hotels, sowie Logistikgebäude geprägt. Mit Inbetriebnahme des neuen Flughafens BER und der damit verbundenen Schließung des Flughafens Tegel bietet der Standort ein attraktives Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mieten und Grundstückspreise. Stadtmitte Berlin ca. 23 km Bahnhof Schönefeld Hauptbahnhof Berlin ca. 0,5 km ca. 23 km Airport Berlin-Schönefeld ca. 0,5 km A 113 ca. 1,5 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße ca m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro / Parken OBJEKT Baujahr 1988 Heizung Fernwärme Vermietbare Fläche insgesamt ca m² davon Büro ca m² davon Lager ca. 83 m² Parkplätze 82 Stück Anzahl der Obergeschosse 4 teilweise 5 (inkl. EG) Anzahl der Untergeschosse 1 Denkmalschutz Nein

5 S. 5 Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft wurde 1988 errichtet und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum derzeitigen Flughafen Schönefeld. Das unterkellerte Gebäude wurde komplett auf Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung umgestellt. Die Gesamtmietfläche des Bürogebäudes von ca m² verteilt sich auf vier beziehungsweise auf fünf Geschosse, die über einen Aufzug und offene Treppen erschlossen sind. Weiterhin zeichnet sich das Objekt durch eine hohe Flexibilität in Größe und Lage innerhalb der Etagen aus, so kann optimal auf zukünftige Veränderungen am Markt hinsichtlich der Nutzerbedürfnisse reagiert werden. Bereits jetzt ist das Verkaufsobjekt durch seine Nutzer an flughafennahe Unternehmen sehr gut angenommen. Mit der Eröffnung des neuen Flughafens ist eine steigende Nachfrage nach Büroflächen an diesem Standort zu erwarten, somit lassen sich durch die kurzlaufenden Mietverträge Optimierungspotenziale zeitnah heben. Das Dach wurde 2012 komplett saniert in diesem Zuge wurden auch die Entwässerungsleitungen erneuert. des Weiteren verfügt das Verkaufsobjekt über eine zeitgemäße KAT 7 Datenverkabelung. Für das Objekt gibt es eine aktueile Brandschutzbescheinigung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

6 S. 6 Fotos 1/3 Eingangsbereich Außengelände

7 S. 7 Fotos 2/3 Eingangsbereich Büro

8 S. 8 Fotos 3/3 Außengelände Innenansicht Treppenaufgang und Büroräume

9 S. 9 Mietaufstellung Mieter Nr. Mietfläche in m² Netto-Miete p.a. Parkplätze Gebühr Parkplätze p.a. Vertragslaufzeit Mieter 1 24,46 267, , Mieter 1 Lager 11,5 51,75 Mieter 2 429, , , Option Mieter 3 42,07 460, ,00 unbefristet Mieter 3 Lager 24,61 171,04 Mieter 4 153, , , Mieter 5* 141, , , Mieter 6 173, , , Mieter 7 137, , , Mieter 8 10,96 120, Mieter 9 10,96 120, Mieter 10 46,99 514, Mieter 11 23,51 257, unbefristet Mieter , , ,00 Mieter 13 52,18 545, , Option Mieter ,00 jederzeit Mieter , , , Mieter ,90 Mieter , , , Mieter 17 Lager 47,34 281,67 Mieter , , , Leerstand 2.009, Summen 4.488, , ,05 Mieteinnahmen gesamt ,52 (inkl p.a. Ströer Media) Mieteinnahmen jährlich ,23 Kurzlaufende Verträge lassen Optimierungspotentiale zeitnah heben (BER- Flughafen-Eröffnung). *Nettomiete für R. 212 vom = 5,48 /m², für 1 Stellpl. 32,50

10 S. 10 Grundriss, 2. Obergeschoss

11 S. 11 Grundbuch Objektanschrift: Schönefeld, Mittelstraße 9 Grundbuch von: Schönefeld Blatt: 826 Gemarkung: Schönefeld Flur: 2 Flurstück: 783/4 Datum letzter Auszug: Abteilung 2: Abteilung 3: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 2, Flurstück 783/3, 801/1, 801/2. keine Eintragungen Energiekennwert Dieses Gebäude: 246 kwh/(m²a) Energieausweistyp: Energiekennwert: Energiekennwert Strom: Energiekennwert Wärme: Befeuerungsart: Energiebedarfsausweis 246 kwh/(m²a) 22,3 kwh/(m²a) 268,9 kwh/(m²a) KWK, fossile Befeuerung Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

12 S. 12 Lageplan Flur: 2 Flurstück: 783/4 Gemarkung: Schönefeld

13 S. 13 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: (in Worten: Achtmillionenvierhunderttausend). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Axel Heine CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Ernst-Reuter-Platz Berlin Tel Fax Mobil Axel.Heine@corpussireo.com

15 S. 15 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.