Projektpräsentation Gudrunstraße Wien

Transkript

1 Projektpräsentation Gudrunstraße Wien

2 Mikro- und Makrolage Lage Das Bestandsobjekt befindet sich 200 Meter westlich der Favoritenstraße (Keplerplatz) und somit in unmittelbarer Nähe zur zweitgrößten Einkaufsstraße von Wien. Die Gudrunstraße stellt die direkte Verbindung zwischen Favoritenstraße / Laxenburgerstraße und Matzleinsdorferplatz / Triester Straße dar. In nur 250m ist die U-Bahn Station Keplerplatz der Linie U1 auf der Favoritenstraße zu erreichen. Der neue Hauptbahnhof kann innerhalb von ca. 750m zu Fuß erreicht werden. Verkehrsanbindung - U-Bahn U1 in Richtung Leopoldau und Oberlaa, - Straßenbahn 67 in Richtung Per-Albin Hansson-Siedlung und Otto-Probst-Platz, - Straßenbahn 0 in Richtung Migerkastraße und Praterstern, - Autobus 14A in Richtung Neubaugasse und Reumannplatz, - Autobus 65A in Richtung Reumannplatz und Wienerberg City, - Autobus 66A in Richtung Reumannplatz und Liesing, - sowie die Linien 67A, 68A, 68B, 70A, 7, - diverse Reisebusse Entwicklungsgebiet Favoriten - Stadtentwicklungen der Stadt Wien - Verlängerung der U1 bis Oberlaa Neue U-Bahnlinie U5 bis Wienerberg City Entwicklungsgebiet Hauptbahnhof - Entwicklungsgebiet Verteilerkreis Besonderheiten - Unmittelbarer Umgebung zur Einkaufsstraße Favoritenstraße - Ideal Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr - Verbindung zweier Stadtentwicklungsgebiete Hauptbahnhof/Arsenal Verteilerkreis - Fußläufig dem Raumannplatz - Sehr großes Entwicklungspotenzial

3 Makrolage Hauptbahnhof Entwicklungsgebiet Hauptbahnhof PROJEKT Reumannplatz

4 Makrolage Projektstandort

5 Mikrolage

6 Objekt

7 Projektkonzeptionierung Ankauf Kaufpreis Verkehrswert EHL - in Bearbeitung Bebaubarkeit Der aktuelle Flächenwidmung- und Bebauungsplan weist die Widmung Wohngebiet in der Bauklasse III mit einer maximalen Gebäudehöhe von 16m aus. Der Innenhof lässt keinerlei oberirdische Bebauung zu (gärtnerische Ausgestaltung). Das bestehende Gebäude reizt die zulässige Gebäudehöhe nicht zur Gänze aus. Aus diesem Grund wurde im Zuge der Einreichung eine Aufstockung mit DG-Ausbau zum maximalen Nutzflächengewinn geplant. Baukörper Nutzungskonzept - Wohnen Nutzflächen Bestand - 931m2 DG-Ausbau - 766m2 Freiflächen gewichtet - 60m2 Flächenerweiterungen - 40m2 Nutzfläche gesamt m2 Verkaufsansätze Wohnen Regelgeschoß /m2 Wohnen Dachgeschoß /m2 Das 3-geschoßige Eckgebäude wird im Zuge der Projektierung um drei weitere Dachgeschoße ausgebaut bzw. aufgestockt. Alle Regelgeschoße werden mit großzügigen Freiflächen versehen und saniert. Im Zuge der Sanierung der Bestandsflächen werden die Grundrisse durch Zusammenlegungen neu geschaffen. Die geschaffenen Wohnungen haben eine Größe von 35-70m2.

8 Projektkonzeptionierung Projektablauf Das Projekt soll in Wohnungseigentum abverkauft werden. Im ersten Schritt werden die aktuellen Leerstände umfassend saniert und die Grundrisskonfiguration nach modernen Standard neu gestaltet. Im Zuge dessen wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Die fertiggestellten Bestandsflächen werden verkauft. Mit voranschreitender Ausmietung werden die entstandenen Leerstände wie oben beschrieben saniert und ebenfalls verkauft. Die Planung des bereits baubewilligten DG-Ausbaues wird im Rahmen der Ausführungsplanung weiter geführt. Nach erfolgter Ausschreibung und Vergabe wird die Baumaßnahme zeitnahe in Angriff genommen, wobei eine Vorverwertungsquote von 30% vorausgesetzt wird. Im Rahmen des DG-Ausbaues werden die allgemeinen Teile des Gebäudes saniert sowie die Freiflächen des Regelgeschoßes geschaffen. Ziel der Entwicklung ist die Schaffung eines generalsanierten Gebäudes mit der Qualität eines Neubaus und den Vorzügen eines Altbaus.

9 Flächenwidmung- und Bebauungsplan

10 Projektzeitplan