== H == NEUBAUWOHNUNG, GROSSE HALLE, 2 DOPPELGARAGEN IN SOLINGEN WALD! == H ==

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1 == NEUBAUWOHNUNG, GROSSE HALLE, 2 DOPPELGARAGEN IN SOLINGEN WALD! == Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 159,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Ja Ja Erstbezug Baujahr: 2007 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: Etagenheizung sofort oder nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: HORIZONT IMMOBILIEN Peter Stosik Immobilien-Ökonom (VWA) info@wuppertal-immobilien.info Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 3,57% Honorar für den Käufer inklusive gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Die Neubauwohnung (Baujahr 2007, keine Eigentümergemeinschaft) befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die große Halle (Lager- Ladenfläche mit Hof und Autostellplätzen) und die Garagen wurden fortlaufend modernisiert. Die Fläche der Halle bietet mit Ihren großen Fensterfronten ausreichend viel Platz für eine optimale Außendarstellung. Die Halle kann vermietet oder Eigengenutzt werden. Ein solventer Mieter kann ggf. vorgestellt werden. Der Ausbau der Halle zu einer Wohnung ist ebenfalls möglich. Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein. Ausstattung: Neubauwohnung, Baujahr Zimmer, KDB - großes Wohnzimmer mit Panoramafenster - offene moderne Küche - Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden - Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne - Böden im Wohnbereich gefliest - Böden Schlaf- Kinderzimmer: Laminat - Bad hell gefliest - Terrasse (möglich) - Kunststofffenster - Gasetagenheizung Baujahr Fassadenisolierung- Dämmung - Fassade: Kunststoff-Klinker - 2 massive Doppelgaragen - 2 Autostellplätze Solingen nur wenige Minuten vom Stadtkern Solingen- Wald entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Ittertal mit seinem Freizeitpark und Freibad befindet sich in der Nähe. Zugleich besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die A 46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Sonstiges: Wünschen Sie eine FINANZIERUNG? Ein Finanzierungberater informiert Sie unverbindlich, und individuell. Sie erhalten eine maßgeschneiderte Lösung für Ihren konkreten Bedarf. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, teilweise auch Sonderkonditionen. Halle, massiv erbaut, modernisiert - Nutzfläche ca. 101m² - Geste WC - Rolltor - 3 x Eingänge - große Schaufenster Garagen - 2 x Doppelgaragen je ca. 35m² Fläche - neue Garagentore, elektrisch Grundstück: Das Grundstück ist ca. 300m² groß, asphaltiert. Hier befinden sich zusätzlich zwei Autostellplätze. DIE HAUSANSICHT / GARAGEN Eine Teilungserklärung liegt vor. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Solingen nur wenige Minuten vom Stadtkern Solingen-

3 DIE HAUSANSICHT / GARAGEN DAS WOHNZIMMER DAS WOHNZIMMER DIE WOHNKÜCHE

4 DER ABSTELLRAUM DAS BADEZIMMER DAS BADEZIMMER DAS BADEZIMMER

5 DAS KINDERZIMMER DAS SCHLAFZIMMER DIE DIELE LAGERHALLE AUSSTELLUNGSFLÄCHE

6 DIE DOPPELGARAGE DIE HAUSANSICHT