Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential und schönem Grundstück benötigt liebevolle Modernisierung!

Transkript

1 : Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Umberto Santoriello Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential und schönem Grundstück benötigt liebevolle Modernisierung! Vorderansicht

2 : E C K D A T E N Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1968 Zustand: gepflegt Grundstücksfläche ca.: ca. 426,00m² Wohnfläche ca.: ca. 154,00m² Anzahl der Zimmer: 5 Garagenanzahl: 1 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 327,5 kwh Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % inkl, 19 % MwSt. Lage Die Immobilie liegt in Willich in einem ansprechenden Wohngebiet verkehrsberuhigt mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. Durch das ruhige, familienfreundliche und dennoch nicht abgelegene Quartier bietet diese Lage sowohl Zentralität als auch Rückzugsmöglichkeiten. Willich schafft durch seinen eher ländlichen Charakter eine hohe Wohnqualität, verbindet Erholung und Ruhe mit einer gleichzeitig ausgereiften Infrastruktur durch hervorragende Autobahnanbindungen in alle Richtungen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in näherer Umgebung gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen liegen die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Viersen, Kaarst und Meerbusch (alle weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt). Der Düsseldorfer Flughafen ist nur knapp 20 km entfernt. Objekt Die hier angebotene Doppelhaushälfte besticht besonders durch ihren flexiblen Charakter: die Immobilie kann entweder als Einfamilienhaus (ca. 154 m² Wohnfläche) oder als Zweifamilienhaus zu je ca. 77 m² bewohnt werden. Allerdings muss eine umfangreiche Modernisierung vorgenommen werden, um das Objekt in einen zeitgemäßen und komfortabel bewohnbaren Zustand zu versetzen. Aktuell ist die Immobilie so aufgeteilt, dass sich im Erdgeschoss nach Durchqueren des Treppenhauses der Eingang zum unteren Wohnbereich befindet, welcher sich über einen kleinen Flur mit direktem Zugang zum ersten Raum öffnet. Von diesem Flur aus sind alle weiteren Räumlichkeiten (Küche, Bad, Ess- und Wohnzimmer) zu erreichen. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet über eine große Glasfront direkten Zugang zur Terrasse und könnte nach Bedarf zum Esszimmer und / oder zum Schlafzimmer geöffnet werden. Das Obergeschoss ist schnittgleich mit dem Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet in weiten Teilen die Möglichkeit, die Fläche als Partyoder Hobbyraum zu gestalten. Der Garten mit seiner perfekten Größe lädt zum Entspannen ein - hier ist besonders hervorzuheben, dass das gesamte Areal nahezu uneinsehbar ist. Die Garage grenzt unmittelbar an die Giebelseite des Hauses und verfügt sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite hin über ein elektrisches Rolltor. Darüber hinaus wurde hinter

3 : der Garage eine Überdachung mit Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte errichtet. Aufwand, um die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Ausstattung Anhand der Fotos ist bereits offenkundig, dass sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit etwas Kreativität kann hier ein wunderschönes, flexibel nutzbares Eigenheim entstehen. Anbei einige Informationen für Sie, um den etwaigen Arbeitsaufwand einschätzen zu können: Der Wärmeerzeuger ist eine mit Öl betriebene Zentralwarmwasserheizung aus dem Jahr Sämtliche Leitungen inkl. der Sanitäranlagen im Haus stammen aus dem Baujahr (1968). Die Fenster sind zum größten Teil in 1992 ausgetauscht worden (weiße Kunststoff-Fenster), außerdem befinden sich Rollläden in fast allen Zimmern. Oberhalb der Garage wurden die Fenster mit einem optisch ansprechenden, schmiedeeisernen Diebstahlschutz versehen. Die Böden sind mit Echtholzparkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Fazit: Das Objekt ist aufgrund der flexiblen Ausgangssituation für fast jede Zielgruppe geeignet, es bedarf allerdings etwas Zeit und Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

4 : großzügiges Treppenhaus Wohnzimmer im Erdgeschoss

5 : Schlafzimmer Badezimmer im Erdgeschoss

6 : Rückansicht Terrasse

7 : Blick in den Garten

8 : Grundriss Erdgeschoss

9 : Grundriss Obergeschoss