Wohnen in Sievering

Transkript

1 1 Ein Projekt der

2 Wohnen in Sievering 2

3 INHALT Pfarrwiesengasse 23 Projektbeschreibung Lage Umgebung Winzerkunst Ausstattung Highlights Ausstattung Leben im Penthouse Geschoßwohnungen Besonderheiten Aussicht Cityflair BUWOG Architekt Kontakt

4 SORGLOS LEBEN Wohnen mit dem kleinen grünen Unterschied DAS ELEGANTE DÖBLING, VOM WIENERWALD UND WEINBERGEN UMRAHMT, BIETET EINEN GELUNGENEN MIX AUS STÄDTISCHEM LEBEN MIT DÖRFLICHEM CHARME. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. ANSPRUCHSVOLL in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnprojekt Pfarrwiesengasse 23. Die 78 Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Vier-Zimmer Apartments auf einer Ebene sowie Maisonetten von 62 bis 223 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Ein eigener Concierge im Entrée erledigt eine Fülle an Services und unterstützt Sie vor Ort. JEDE WOHNUNG verfügt über eine sonnige Terrasse/Balkon/Loggia oder einen eigenen Garten, um das Leben auch im Freien genießen zu können. Ein Pool im Garten, große Spa & Wellness Area, moderner Fitnessraum, Multimedia & Entertainment Room und private Weinlagerabteile machen das Rundum-Sorglos-Feeling perfekt. Parkplätze finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. 6 7

5 AHS Neulandschulen Alfred-Wegener-Gasse Grinzinger Allee 19. Bezirk A22 S1 UMGEBEN VOM BESTEN Kaasgrabengasse Hungerbergstraße Wienplan A1 Markt Obkirchergasse Kaasgrabenkirche 38 - Paradisgasse A2 A4 Paradisgasse Traklgasse Weinzingergasse Sieveringer Straße Weinberggasse Arbesbachgasse Friedlgasse Iglaseegasse Billa Konditorei Cafe Obkirchergasse Obkirchergasse Grinzinger Allee 38 - Sieveringer Straße Bank Austria Markt Erste Bank Apotheke Hofer Billa Gersunygasse Billrothstraße Restaurant Leidesdorfgasse Strauß-Lanner-Park 38 - Oberdöbling Wien Oberdöbling AHS Billrothstraße Gasthaus Zehenthofgasse Karl-Fellinger-Park Heuriger Pfarrwiesengasse Fußballplatz Iglaseegasse Hohenauergasse Rudolfinergasse Paradisgasse Rudolfinerhaus Privatklinik 38 - Silbergasse Saarpark Silbergasse Saarplatz Hofzeile ALLES IN PERFEKTER NÄHE: DAS WOHNPROJEKT IST ZENTRAL IM BEZIRK SITUIERT, MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG UND KURZEN WEGEN. In herrlich entspanntem Ambiente lässt es sich in der Obkirchergasse und auf dem beliebten Sonnbergmarkt einkaufen. Genießen Sie einen Bummel durch die vielen sympathischen Geschäfte in der idyllischen von Bäumen gesäumten Allee. Zehn Autominuten entfernt liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling. In dem Shoppingcenter mit heller Stahl-Glas-Architektur findet sich alles, was das Leben schöner und angenehmer macht. Schon Oscarpreisträger Christoph Waltz besuchte mit dem Billrothstraßen-Gymnasium eine der vielen ausgezeichneten Schulen in Döbling. In seiner Maturaansprache lobte er seine Verwandlung vom vorlauten Analphabeten in einen kultivierten Menschen. Beste medizinische Versorgung garantiert die benachbarte Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei prominenten Patienten die erste Wahl ist. Mit der Straßenbahn (Linie 38) sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt (Station Schottentor). Die wenige Schritte entfernte S-Bahn (S45), sowie die nahe gelegenen U-Bahnen U6 und U4 stellen Verbindungen mit dem Westen und Süden Wiens her. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel und Donauufer Autobahn (A22). 8 9

6 ADRESSE MIT STIL URBANES LEBEN MIT VIEL GRÜN: DER 19. BEZIRK IST EINER DER GRÜNSTEN WIENS, ÜBER DIE HÄLFTE DER FLÄCHE ENTFÄLLT AUF WÄLDER, WEINGÄRTEN UND WIESEN. Dinieren bei einem von Wiens besten Heurigen Weinberge mit Blick über Wien Strauß Lanner Park Charmantes Sievering Im eleganten Döbling lässt es sich gut leben, direkt im charmanten Bezirksteil Sievering besonders gut. Stilvolle Villen mit wunderschönen Fassaden prägen das Grätzel. Die grüne Lage direkt am Strauß Lanner Park zeichnet die Immobilie zusätzlich aus. Die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg laden zu Wanderungen ein. Erholung Abkühlung in nostalgischem Flair bietet das am Fuße des Cobenzls gelegene Krapfenwaldbad. Es ist dank seiner Architektur der 1930er-Jahre und den Pools mit Panoramablick über die City das wohl schönste Freibad der Stadt. Von der Stefaniewarte offenbart sich ein atemberaubender Blick über das Wiener Becken. Sport und Freizeit Im Waldseilpark Kahlenberg kann man auf insgesamt 14 Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsstufen klettern. Er zählt mit einer Gesamtlänge von 1,8 km zu den größten seiner Art in Österreich. Zahlreiche Übungen und Hindernisse - von Seilbrücken über wackelige Netze bis hin zu Flying Foxes - warten darauf, gemeistert zu werden. Kultur Nur einen kurzen Spaziergang weiter liegt Am Himmel die liebevoll renovierte Sisi-Kapelle, romantisch von Bäumen des Wienerwalds umgeben. Das neugotische Baujuwel wurde zu Ehren der Hochzeit von Kaiser Franz Joseph I. und Elisabeth errichtet, die durch die Sisi-Filme mit Romy Schneider zum Mythos wurde

7 WINZER- KUNST DER WEIN IST DIE EDELSTE VERKÖRPERUNG DES NATURGEISTES. Friedrich Hebbel ( ), deutscher Dramatiker Seit Jahrhunderten werden Teile Döblings für den Weinbau genutzt. Dies spiegelt sich in den vielen Heurigenlokalen im angrenzenden Weindorf Grinzing wider. Die traditionsreichen Buschenschanken mit ihren edlen Tropfen und Gaumenschmankerl sind für ihr Flair und ihre Gemütlichkeit bekannt. Sie werden von Wienern und Touristen gleichermaßen gerne besucht. Die mit Abstand wichtigste hier gekelterte Weinsorte ist der Grüne Veltliner. Eine besondere Wiener Spezialität ist zudem der Gemischte Satz, der aus mindestens drei Weißweinrebsorten hergestellt wird. Beim Weinwandertag im Herbst öffnen die Winzer ihre Weingärten und laden zur Verkostung ein. Erstandene Flaschen können Bewohner der Pfarrwiesengasse 23 perfekt im eigenen Weinlagerabteil lagern. Heuriger Hans Maly Sandgasse

8 Apartmenthaus Pool GEHOBENE VIELFALT Luxury Living Penthouse im DG Premium Living Wohnungen im 6. und 7. OG Superior Living Wohnungen im EG und OG Exclusive Living Maisonetten im EG bis 1. OG Steckbrief 78 Eigentumswohnungen Zwei- bis Vier-Zimmer 62 bis 223 Quadratmeter Sonnige Terrassen, Loggien und Balkone Eigengärten im EG Große Glasflächen Fußbodenheizung Komfortable Kühlung Raumhöhen bis zu 2,80 Meter Hauseigene Tiefgarage Concierge im Entrée Begrünter Hochgarten Pool, Spa & Wellness Area Weinlagerabteile und Degustationsraum Multimedia & Entertainment Room Fitness & Relax Area Lounge & Club Room Und vieles mehr 14 15

9 AM SCHÖNSTEN ZU HAUSE Haupteingang QUALITÄT IST KEIN ZUFALL. SIE IST DAS PRODUKT DER LIEBE ZUM DETAIL. John Ruskin ( ), engl. Schriftsteller Exzellente Ausstattung Wenn es um die Exzellenz und Güte der verwendeten Materialien geht, wurde nichts dem Zufall überlassen. Denn wenn das große Ganze stimmt, macht es Spaß, näher hinzusehen. Schließlich zeigen sich gerade im Umgang mit den Einzelheiten die besonderen Qualitäten eines Projektes. Eindrucksvolle Architektur Klare Linien, Offenheit und Helligkeit prägen die Wohnräume sämtlicher der modernen Apartments. Echtholzböden und moderne Bäder schaffen ein Wohlfühl-Ambiente. Für konstant angenehme Temperaturen sorgen eine energiesparende Fußbodenheizung und komfortable Kühlung. (HWB 19,53 kwh/m2a) exklusive Dachterrassen Private Grünoasen Mit Eigengärten, großen Terrassen, Balkonen oder Loggien haben alle Apartments ein zweites Wohnzimmer im Freien. Mit schönen Möbeln, üppiger Bepflanzung und stimmungsvoller Beleuchtung können Sie hier das Leben nach draußen verlagern und in vollen Zügen genießen

10 LIFE AT THE TOP LUXURY LIVING Dachgeschoß VON MODERN BIS KLASSISCH-REPRÄSEN- TATIV: DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS VEREINEN DIE LEICHTIGKEIT INNOVATIVER ARCHITEKTUR MIT DER ELEGANTEN ATMOSPHÄRE DER NOBLEN SIEVERINGER UMGEBUNG. Die exklusiven Wohnungen bestechen durch die privilegierte Lage mit Aussicht vom Feinsten und einem Innenausbau auf höchstem Niveau. Der exklusive Zugang erfolgt über einen Aufzug direkt in das Apartment. Alle Penthouses sind auf einer Ebene gänzlich ohne Dachschrägen angelegt. Der helle Wohnsalon ist von großen Aussichtsterrassen umrahmt. Es eröffnet sich ein toller Blick über die Stadt. Raumhohe Glasflächen mit aufwendigen Schiebeelementen erlauben ein größtmögliches Öffnen ins Freie. Auch ein Whirlpool-Anschluss ist auf der Terrasse vorhanden. Ein wohliges Ambiente kann durch Anschluss eines offenen Kamins erzielt werden. Sämtliche Vorbereitungen dafür sind vorhanden. Zu den weiteren Vorzügen der Penthouses gehören Schlafräume teils mit Bädern en suite. Einige Zimmer verfügen zudem über einen eigenen Schrankraum

11 KOMFORT AUF ALLEN EBENEN Geschoßwohnungen SO EINZIGARTIG WIE DIE PERSÖN- LICHEN WOHNBEDÜRFNISSE SO VIELFÄLTIG SIND DIE WOHNUNGSTYPEN IN DER PFARRWIESENGASSE 23. In den Etagenwohnungen auf der zweiten bis siebten Ebene, sowie im Erdgeschoß, finden sich Apartments für jeden Bedarf. Mit offenen Strukturen punkten die Maisonetten im Erdgeschoß und erstem Stock. Formschöne Treppen verbinden die Ebenen miteinander. Individuell können die Wohnungen in persönliche Ruhezonen, Arbeits- und Wohnbereiche eingerichtet werden. Lichtdurchflutete Zimmer Sämtliche Wohnungen sind mit Terrasse, Loggia oder Balkon ausgestattet, große Fensterflächen und Glasgeländer sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Für den passenden Sonnenschutz ist dank außenliegender Rollläden oder Jalousien gesorgt. So kann auftretende Hitze erst gar nicht in die Räume dringen. Im Erdgeschoß dienen Eigengärten als persönliche Grünoasen. Holzböden und schöne Fliesen Hochwertige Holzböden verleihen den Wohnräumen ein natürliches Wohlfühlambiente. Dekorative Fliesen geben dem Bad einen edlen Touch. Die Beheizung der Apartments erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann

12 VIELE VORZÜGE Weinkeller Multimedia & Entertainment Area Spa & Wellness Area WOHNEN MIT RUNDUM SERVICE: VIELE WOHLFÜHL-RAFFINESSEN IM HAUS GESTALTEN DAS LEBEN IN DER PFARRWIESENGASSE 23 SO ANGENEHM WIE MÖGLICH. Bequem wohnen Komplettiert wird das Wohnerlebnis durch eine Fülle an Services. Ein Concierge im Entrée erfüllt all Ihre Wünsche und unterstützt Sie vor Ort. Eine saubere Lösung ist auch die Doggy Wash Station im Eingangsbereich. Hier können die vierbeinigen Lieblinge nach dem Auslauf geduscht werden. Gesund leben Der Pool und die Spa & Wellness Area mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine bieten wohltuende Auszeiten. Platz für Gesundheit-Workouts, Kraftund Aufbautraining findet sich im Fitnessraum, der mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Der Multimedia & Entertainment Room bietet Kinoambiente und Platz für geselliges Zusammentreffen. Entspannt residieren Ein besonderes Highlight ist der elegante Weinkeller mit Degustationsraum und privatem Lagerabteil in dem edle Tropfen stilgerecht verkostet werden können. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über Stellplätze in unterschiedlichen Größen für Limousine, SUV und kleine Stadtflitzer

13 BLICKBEZIEHUNG Wundervolle Aussichten BLICK NACH WIEN BLICK ZUM KAHLENBERG Mit hervorragenden Aussichten in den Tag. Neben der grünen Lage direkt am Park bieten die Terrassen, Balkone und Loggien im Großteil der Geschoße Gelegenheit den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen. Die Sicht reicht dabei über die Donau hinweg bis zur Donau City mit dem DC-Tower, dem mit 220 Meter und 60 Etagen höchsten Wolkenkratzer Wiens, und der UNO- City, dem Amtssitz der Vereinten Nationen. Das grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften Blick auf den Kahlenberg wider. Über die Rebstöcke in den Weingärten der Nachbarschaft hinweg, reicht die Sicht über Grinzing mit seinen alten Winzerhäusern und traditionellen Heurigen bis zum üppigen Grün des Wienerwaldes auf dem Kahlenberg. Dieser ist mit seinen zahlreiche Wanderrouten eines der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt

14 CITYFLAIR Blick über Wien Leopoldsberg WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO WOHNEN SIE Johann Gottfried von Herder ( ), deutscher Philosoph 26 27

15 BUWOG GROUP HEINZ NEUMANN PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER HNP NEUMANN. RODE. OSZWALD ARCHITEKT HEINZ NEUMANN ZT-GMBH FAST 65 JAHRE STEHT DIE BUWOG GROUP FÜR GLÜCKLICHES WOHNEN IN WERT STEIGENDEN UND NACH- HALTIGEN IMMOBILIEN!»IMMOBILIEN-VISIONEN MIT KREATIVEN IDEEN VERWIRKLICHEN UND DAS OPTIMUM FÜR EINEN STANDORT ERKENNEN.«Architekt Heinz Neumann Andreas Beil andreas.beil@buwog.com Verantwortungsvoll Design, Funktionalität und Verlässlichkeit bilden die Basis jeder Bautätigkeit der BUWOG Group. Das betrifft durchdachte Grundrisse mit flexibler Nutzung genauso wie ästhetische Werkstoffe und kleine architektonische Details, die in ihrer Summe die Einzigartigkeit des Projekts ausmachen. Für das Leben Verantwortungsvolles Bauen geht für die BUWOG Group aber weit darüber hinaus. Bei der Wahl der Baustoffe wurde besonderes Augenmerk auf deren Energieeffizienz, Langlebigkeit sowie Benutzerfreundlichkeit gelegt. Ehrliche Materialien, die halten, was sie versprechen und glücklich Wohnen möglich machen. Architekt Dank langer Erfahrung schafft Architekt Heinz Neumann mit seinem Team Gebäude, die den Alltag erleichtern und bereichern. Er ist unter anderem für die Planung des Grand Hotels an der Ringstraße, das Park Hyatt, den Uniqa Tower, das Euro Plaza am Wienerberg und den neuen Westbahnhof verantwortlich. Petra Teufelsdorfer p.teufelsdorfer@ehl.at Glücklich Wohnen 28 29

16 HAFTUNGAUSSCHLUSS: Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: November 2015 Design & Visualisierungen: JAMJAM 30 31

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