Eine sichere Investition - TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! 240 m² Wohnfläche / Gewerbefläche

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1 Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Zwönitz Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Im ruhigen Ortsteil Kühnhaide der Stadt Zwönitz befindet sich das ansprechende Mehrfamilienhaus. 593 gebaut überzeugt das Objekt mit herausstechenden Details wie den aufwendigen Fachwerkkonstruktionen oder den perfekt zum Haus passenden Giebelgauben. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde von kernsaniert. Mit einem Investitionsvolumen von ca und viel Liebe zum Detail sind in dem Objekt 4 moderne Wohneinheiten und 2 separat oder gemeinsam nutzbare Büroeinheiten entstanden. Bei den umfangreichen Sanierungsarbeiten ist im wahrsten Sinne des Wortes kein Stein auf dem anderen geblieben. Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Mauerwerk, die restaurierte Fachwerkkonstruktion sowie der komplett erneuerte Dachstuhl. Die im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten bieten insgesamt eine Fläche von ca. 00 m². Eine der beiden Einheiten ist aktuell leer stehend. Aufgeteilt in insgesamt 4 Büroräume und ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem Sanitärbereich mit 2 separaten WC`s sind hier beste Voraussetzungen für gewerbliche Ansprüche geschaffen. Die beiden Wohnetagen des Hauses sind über das hochwertig sanierte Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich je 2 schöne Wohneinheiten. Die modernen Grundrisse sowie die gute Ausstattung der Wohnungen garantieren eine exzellente Nachfrage bei einem Kündigungseingang. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. 3 von 4 Wohneinheiten zu einem günstigen Mietpreis von ca. 4,50 / m² und eine Wohnung für 5,80 / m². Die Mieten sind demzufolge noch steigerungsfähig. Die gepflegte Außenanlage bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Mit einer schönen Grünfläche inklusive Wäscheplatz und 4 Carportstellplätzen bleiben hier keine Wünsche offen. Achtung! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Bei der Vermessung des Flurstücks kann hier auf Wünsche des neuen Eigentümers eingegangen werden! Zwön_53 Ref.Nr. 4 Zimmer 240 m² Wohnfläche / Gewerbefläche Kaufpreis Fon: +49 (0) info@heinimmobilienservice.de

2 Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Imressionen Fon: +49 (0)

3 Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Grundrisse Fon: +49 (0)

4 Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Details Ort Zwönitz Grundstücksfläche 990 m² Gewerbefläche Etage Einbauküche Terrasse Garage Carport 4 Kosten Kaufpreis Bausubstanz & Energieausweis Bauweise Massivbauweise Objektzustand Warmwasseraufbereitung Energieverb.Kennw. gültig bis Straße und Hausnummer Wohnfläche / Gewerbefläche 240 m² Nutzfläche Zimmer 4 Balkon Keller Stellplatz bezugsfertig Courtage 3,57% des Kaufpreises (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) Baujahr 593 Heizungsart Gas Energieausweis Energieeffiz.Klasse Fon: +49 (0) info@heinimmobilienservice.de

5 Powered by TCPDF ( Eine sichere Investition TOP Saniertes Denkmal in Zwönitz! Ausstattung Beheizung Zentralheizung Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung Türen Badewanne GästeWC Waschmaschinenraum Trockenboden Wäscheplatz Gartenmitbenutzung Internet verfügbar Wintergarten Fußbodenbelag Dacheindeckung Schieferdach Badezimmer Dusche Tageslichtbad Trockenraum im Keller Bodenkammer Abstellraum Kabelanschluss Internetgeschwindigkeit Kamin Lage Die Worte Ruhe und Erholung beschreiben den Wohnstandort Kühnhaide wohl am besten. Der Ortsteil ist geprägt von einem idyllisch dörflichen Charakter. Schön sanierte Fachwerkhäuser, Bauernhöfe sowie kleine Straßen und Gassen in Verbindung mit der traumhaften Natur des Erzgebirges machen Kühnhaide zu einer TopAdresse für entspannendes Wohnen in Zwönitz. Wanderungen und Fahrradtouren rund um Zwönitz können hier direkt von der Haustür aus gestartet werden. Mit 3 erzgebirgstypischen Gasthöfen kann Kühnhaide auch gastronomisch auf ganzer Linie überzeugen. Über die Stadtgrenzen von Zwönitz hinaus kennt man den Ortsteil vor allem durch das KleintierAusstellungszentrum sowie den erzgebirgischen Pferdetag. Mit Reitanlage sowie einem modernen Reiterhof mit Reiterhalle hat das kleine Kühnhaide auch in Sachen Freizeitgestaltung einiges zu bieten. Das Stadtzentrum ist mit einer Entfernung von ca. km schnell erreichbar. Zwönitz selbst gehört mit seinen ca Einwohnern heute zu den regionalen Zentren des Erzgebirges. Die Grundund Mittelschule sowie das Gymnasium und die Kindergärten sind direkt in der Stadt gelegen. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs findet man direkt in Zwönitz eine große Auswahl an Supermärkten (Edeka, Kaufland, Aldi, Netto). Die Anbindung an die Autobahn A72 ist durch die Anschlussstelle Stollberg West mit einer Entfernung von ca. 0 km schnell gegeben. Hinweise Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fon: +49 (0) info@heinimmobilienservice.de