Baufinanzierung nach Maß
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- Bernt Raske
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Aus Millionen von Möglichkeiten Baufinanzierung nach Maß VR Finanzdialog Unsere beste Baufinanzierung für Sie! Ihre Ziele im Mittelpunkt. Versprochen! Kundenname: Beratungstermin am: VR meine Bank eg
2 Finanzlösungen nach Maß Bei komplizierteren Finanzfragen wie einer Baufinanzierung gibt es Millionen von Möglichkeiten. Und die beste für Sie finden wir nur gemeinsam mit Ihnen heraus, wie in einer Maßschneiderei: Wir nehmen Ihre Maße auf, wählen mit Ihnen genau das aus, was Sie benötigen und suchen dann nach den besten Möglichkeiten - wo auch immer wir diese finden. Und wenn nötig, nutzen wir dabei unsere weltweiten Partner. Wenn wir das gemacht haben, erklären wir alles ganz genau und vergessen dabei auch nicht auf die Nebenwirkungen hinzuweisen. Erst dann schneidern wir die Lösung, die Sie und Ihr gutes Geld verdient haben. Und solange Sie nicht überzeugt sind, verkaufen wir Ihnen nichts. Profitieren Sie von der genossenschaftlichen Beratung, denn Sie ist persönlich, vertrauensvoll, nachhaltig und mitgliederverpflichtet. Unsere Spezialisten für Sie: Nicole Ott Baufinanzierungsberaterin Tel nicole.ott@vrmeinebank.de "Wie Ihre Traum-Immobilie soll auch Ihre Finanzierung individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten sein. Wir begleiten Sie gerne auf diesem Weg - fair, kompetent und persönlich." Irmgard Steudtner Baufinanzierungsberaterin Tel irmgard.steudtner@vrmeinebank.de "Wir bieten Ihnen eine rundherum passende Beratung und sichere Finanzierung, bei der Sie sich wohlfühlen - wie in Ihrer Immobilie." Uwe Bauer Baufinanzierungsberater Tel uwe.bauer@vrmeinebank.de "Eine partnerschaftliche Kundenbeziehung auf Augenhöhe ist uns wichtig. Wir begleiten Sie nicht nur bis zur Vertragsunterzeichnung, sondern ein Leben lang - versprochen! Jens Frisch Baufinanzierungsberater Tel jens.frisch@schwaebisch-hall.de "Für Ihre Baufinanzierung gibt es unzählige Möglichkeiten. Die beste Lösung für Sie finden wir gemeinsam im persönlichen Gespräch heraus." Werner Schmidt Baufinanzierungsberater Tel werner.schmidt@vrmeinebank.de "Wir bieten eine auf Ihre Wünsche und Vorstellungen optimal abgestimmte Immobilienfinanzierung, verständlich erklärt."
3 Benötigte Finanzierungsunterlagen und Informationen Persönliche Unterlagen Lohn-/Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate Elektronischer Lohnsteuerausdruck Letzter Steuerbescheid und Steuererklärung Bei Mieteinnahmen: Mietverträge Mietaufstellung (Kaltmieten und Nebenkosten) Aktueller Rentenbescheid/Renteninformation Selbstauskunft Vermögens- und Schuldenaufstellung (vgl. Anhang) Eigenkapitalnachweis: Kontoauszug/Kontoauszüge (auch Versicherungen/Bausparkassen) Onlineausdruck Guthaben/Depotauszug Versicherungspolice bei Abtretung Personalausweis oder Reisepass + Steueridentifikationsnummer Nachweis der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis Objektunterlagen Genehmigte Bauantragsmappe: Baukostengesamtaufstellung Baubeschreibung Baugenehmigung Bauzeichnung + Baupläne Grundrisspläne Amtlicher Lageplan / Flurkarte Berechnung Wohnfläche / Umbauter Raum Exposé Eigene Objektfotos außen und innen Grundbuchdaten Kaufvertragsentwurf/Kaufvertrag Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) Renovierungs-/Modernisierungskostenaufstellung Nachweis Gebäudeversicherung (Brandversicherungspolice) Aufstellung Eigenleistung Bestätigung des Energieberaters zum KfW-Antrag Energieausweis Wertgutachten Bauvertrag / Werkvertrag Besondere Unterlagen Jahreskontoauszug des abzulösenden Darlehens (bei Anschlussfinanzierungen) Erbbaurechtsvertrag Schenkungsvertrag / Überlassungsvertrag Photovoltaikanlagen: Wirtschaftlichkeitsberechnung Kostenvoranschlag
4 Fahrplan für Ihre Baufinanzierung Der genaue Ablauf VR meine Bank eg Schritt für Schritt Wer ist zuständig? Zeitraum Erstes Beratungsgespräch Baufinanzierungsberater ca. 1-2 Stunde(n) Einreichung von Unterlagen Kunde Je nach Dringlichkeit Ausarbeitung individuelles Angebot Baufinanzierungsberater ca. 1-3 Tage Angebotsbesprechung Baufinanzierungsberater ca. 1 Stunde (nach Bedarf) Kreditentscheidung Baufinanzierungsberater 1-5 Tage nach Erhalt der angeforderten Unterlagen Grundschuldbestellung Baufinanzierungsberater 1-2 Tage Notartermin (Unterzeichnung Kaufvertrag und Grundschuld) Verkäufer und Käufer individuell Kaufpreisfälligkeit Notar 4-6 Wochen nach Notartermin Darlehensauszahlung Baufinanzierungsberater 1-3 Tage wenn alle Auflagen erfüllt sind Was ist Ihnen für Ihre Finanzierung wichtig? Interesse an Ja, bitte Termin vereinbaren Nein, weil Risikoabsicherung Familie Risikoabsicherung Immobilie Risikoabsicherung Zinsen Risikoabsicherung Gesundheit staatliche Förderung Flexibilität
5 Selbstauskunft VR meine Bank eg Persönliche Daten Kreditnehmer 1 Kreditnehmer 2 / Partner Name, ggf. Geburtsname: Vorname: Geburtsdatum/-ort: Staatsangehörigkeit: Adresse: Familienstand: seit: Güterstand: Letzter Bildungsabschluss: Erlernter Beruf: Beruf aktuell: Arbeitgeber: Beschäftigt seit: Ist das Arbeitsverhältnis befristet? Beschäftigt in Vollzeit oder Teilzeit? Branche: Kontaktdaten Telefon privat: Telefon geschäftlich: Mobil: Telefax: Ja, bis Nein Vollzeit Teilzeit, Wochenstunden Ja, bis Nein Vollzeit Teilzeit, Wochenstunden Erreichbarkeit: vormittags nachmittags vormittags nachmittags Kinder Name, Vorname: Name, Vorname: Name, Vorname: Name, Vorname: Geburtsdatum: Geburtsdatum: Geburtsdatum: Geburtsdatum: Seite 1
6 Selbstauskunft VR meine Bank eg Einnahmen und Ausgaben (monatlich in Euro) Einnahmen Kreditnehmer 1: Kreditnehmer 2 / Partner: Gesamt: Nettolohn: Mieteinnahmen: Kindergeld: Rente: Sonstige Einkünfte: Einnahmen gesamt: Ausgaben Lebenskostenpauschale (1. Person 700 Euro, 2. Person 300 Euro, pro Kind: 200 Euro) Miete (kalt): entfällt künftig Wohnnebenkosten (z. B. Strom, Heizung, Wasser) Kfz (pro Fahrzeug 200 Euro): Lebens-/Rentenversicherungen: Private Krankenversicherung: Bausparvertrag: Ratenkredit/Leasing gesamt: Darlehensraten gesamt: Unterhaltszahlungen: Steuervorauszahlungen: Sonstige regelmäßige Ausgaben: Ausgaben gesamt: Bankverbindung Kontoinhaber: Kontoinhaber: Kontoinhaber: IBAN: IBAN: IBAN: Seite 2
7 Vermögens- und Schuldenaufstellung Vermögen Immobilien (Art, Baujahr und Adresse) Verkehrswert Eigentümer Bankguthaben (Anlageform) bei Institut Höhe des Guthabens Wertpapiere bei Institut Depotwert Bausparvertrag (Name Bausparkasse, Tarif) Bausparguthaben Bausparsumme Versicherungen (Art, Gesellschaft, Laufzeit) Aktueller Rückkaufswert Versicherungssumme Beteiligungen / Sonstiges Vermögen (z. B. Kfz) Wertansatz Seite 3
8 Vermögens- und Schuldenaufstellung Verbindlichkeiten Bankkredite für Immobilien Finanzierungsinstitut(e) Ratenhöhe Aktuelle Restschuld Laufzeit bis Objektadresse: Objektadresse: Objektadresse: Weitere Darlehen (Art, Verwendungszweck) Ratenhöhe Aktuelle Restschuld Laufzeit bis Übernommene Bürgschaften (u. a. für wen) Höhe Mit der Unterschrift bestätige ich/bestätigen wir die Vollständigkeit und Richtigkeit der Aufstellung: Ort, Datum Kreditnehmer 1 Kreditnehmer 2 / Partner Seite 4
9 SCHUFA-Klausel und weitere Informationen Frühere oder bestehende Verfahren/Klagen Name Kreditnehmer 1 Name Kreditnehmer 2 / Partner Bestehen oder bestanden in den letzten zehn Jahren Mahnverfahren oder Zahlungsklagen, Zwangsvollstreckungen, Verfahren zur Abgabe der eidesstattlichen Versicherung, Insolvenzverfahren? Nein Ja, und zwar: Nein Ja, und zwar: SCHUFA-Klausel für Kreditanträge, Kreditverträge und Bürgschaften Ich/Wir willige(n) ein, dass die VR meine Bank eg, Kreditabteilung, Bahnhofstr. 2, Neustadt/Aisch der SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, Wiesbaden, Daten über die Beantragung, die Aufnahme (Kreditnehmer, Kreditbetrag, Laufzeit, Ratenbeginn) und vereinbarungsgemäße Abwicklung (z.b. vorzeitige Rückzahlung, Laufzeitverlängerung) dieses Kredits übermittelt. Unabhängig davon wird die VR meine Bank eg, Kreditabteilung, Bahnhofstr. 2, Neustadt/Aisch der SCHUFA auch Daten aufgrund nicht vertragsgemäßen Verhaltens (z.b. Forderungsbetrag nach Kündigung) übermitteln. Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz nur erfolgen, soweit dies nach der Abwägung aller betroffenen Interessen zulässig ist. Insoweit befreie(n) ich/wir die VR meine Bank eg, Kreditabteilung, Bahnhofstr. 2, Neustadt/Aisch zugleich vom Bankgeheimnis. Die SCHUFA speichert und übermittelt die Daten an ihre Vertragspartner im EU-Binnenmarkt, um diesen Informationen zur Beurteilung der Kreditwürdigkeit von natürlichen Personen zu geben. Vertragspartner der SCHUFA sind vor allem Kreditinstitute sowie Kreditkarten- und Leasinggesellschaften. Daneben erteilt die SCHUFA auch Auskünfte an Handels-, Telekommunikations- und sonstige Unternehmen, die Leistungen und Lieferungen gegen Kredit gewähren. Die SCHUFA stellt personenbezogene Daten nur zur Verfügung, wenn ein berechtigtes Interesse hieran im Einzelfall glaubhaft dargelegt wurde. Zur Schuldnerermittlung gibt die SCHUFA Adressdaten bekannt. Bei der Erteilung von Auskünften kann die SCHUFA ihren Vertragspartner ergänzend einen aus ihrem Datenbestand errechneten Wahrscheinlichkeitswert zur Beurteilung des Kreditrisikos mitteilen (Score-Verfahren). Ich kann/wir können Auskunft bei der SCHUFA über die mich/uns betreffenden gespeicherten Daten erhalten. Weitere Informationen über das SCHUFA- Auskunfts- und Score-Verfahren enthält ein Merkblatt, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Adresse der SCHUFA lautet: SCHUFA Holding AG, Verbraucherservice, Postfach 56 40, Hannover Seite 5
10 SCHUFA-Klausel und weitere Informationen AGB-Einbeziehungsklausel Ergänzend gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank (AGB). Die AGBs können in den Geschäftsräumen der Bank eingesehen werden; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Auskunftsanfrage Die Bank ist berechtigt, sich bei Behörden, Grundbuchämtern, sonstigen öffentlichen Stellen, Versicherungsgesellschaften und Kreditinstituten Auskünfte einzuholen, Unterlagen zu beschaffen und die Einsicht in Akten und Register zu nehmen; dazu zählen insbesondere beglaubigte Abschriften aus öffentlichen Registern, behördlichen Bescheinigungen sowie Unterlagen über den Versicherungsschutz. Die Bank darf zu diesem Zweck den gesamten Vertrag zur Einsicht vorlegen. Vollmacht Von: Für: VR meine Bank eg, Bahnhofstr. 2, Neustadt/Aisch Ich berechtige/wir berechtigen die VR meine Bank eg, Bahnhofstr. 2, Neustadt/Aisch bis auf Widerruf, sämtliche Unterlagen, die zur Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse dienen, wie Bestätigte Bilanzen mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie Erläuterung Zwischenbilanzen Sonstige Auswertungen Einkommensteuererklärungen sowie deren Bescheide Vermögenssteuererklärungen, deren Bescheide sowie Vermögensaufstellungen bei meinem /unseren Steuerberater anzufordern: Vollständigkeitserklärung Mit der Unterschrift bestätige ich/bestätigen wir die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben: Ort, Datum Kreditnehmer 1 Kreditnehmer 2 / Partner Seite 6
11 schnell und übersichtlich Wichtige Links: Ihre Ansprechpartner rund um das Thema Baufinanzierung Versicherungen rund ums Bauen: Immobilien-Check: Alles rund um die Baufinanzierung: VR meine Bank eg Bahnhofstraße Neustadt a. d. Aisch Tel Fax info@vrmeinebank.de
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