Mieten für preisgebundene Wohnungen am Gesamtmarkt. Ulrich Kraus, NRW.BANK

Transkript

1 Mieten für preisgebundene ohnungen am Gesamtmarkt Ulrich raus, NR.BAN

2 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion Zinsanhebung der NR.Bank arlehen seit Förderweg (G A/B) bis 2003 auf 4 % arlehen/ Objekte im 1. F (83 % alle öffentlich geförderten Mietwohnungen nicht dabei: Objekte nach ofg/fng Antrag Zinssenkung bzw. ermäßigung Zwei appungsgrenzen für Zinsanhebung: max. 5 Cent/qm ostenmieten Obergrenze (abhängig v. Bedarfsstufe + Baualter)

3 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion Obergrenze für die ostenmieten nach der Verzinsung (gem. FNG, nächste Anpassung 2014) Mietniveau der Gemeinde in d er Fördersystemat ik vor 1980 Baujahr 1980 bis bis 2002 M1 3,20 3,55 4,05 M2 3,60 3,95 4,45 M3 4,00 4,35 4,85 M4 4,25 4,60 5,10.

4 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion Zinsanhebung der NR.Bank arlehen seit Förderweg (G A/B) bis 2003 auf 4 % arlehen/ Objekte im 1. F (83 % alle öffentlich geförderten Mietwohnungen nicht dabei: Objekte nach ofg/fng Antrag Zinssenkung bzw. ermäßigung Zwei appungsgrenzen für Zinsanhebung: max. 5 Cent/qm ostenmieten Obergrenze (abhängig v. Bedarfsstufe + Baualter igentümer müssen ggf. Antrag stellen; dafür Meldung aktueller ostenmieten Anträge/ca ohnungen (68 % d. verz. Bestands) ostenmietenstatistik der NR.BAN ostenmiete mit Baujahr, ohnungszahl aktuelle aten für 45 % des öffentlich geförderten ohnungsbestands inschränkung: Objekt Mittel, nicht wohnungsscharf ohne Mietverzichte ohne neue u. günstige alte Objekte

5 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion Anteil der ohnungen mit Mietendaten an allen öffentlich geförderten Mietwohnungen 2011 Jahrgang sgruppe öffentlich geförderter Mietwohnungsbestand 2011 Anzahl d. ohnun gen Anzahl darunter zur Verzinsung darunter mit Mietendaten Anzahl Anteil Anteil an allen 1950er % 2 % 1960er % 3 % 1970er % 73 % 1980er % 73 % 1990er % 37 % 2000er % 20 % 2010er gesamt % 48 % Schwerpunkt auf Beständen der 70er bis 90er Jahre Höchste Marktabdeckung bei Baujahren der 70er + 80er

6 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion AC N U S O M bis 10 % (18) 11 bis 25 % (53) 26 bis 50 % (188) 51 bis 75 % (103) über 75 % (27) Quelle: NR.BAN Anteil der ohnungen mit Mietendaten an allen öffentlich geförderten Mietwohnungen 2011 Beschriftung: fz ennzeichen rgebnis: variiert sehr stark, kein Muster erkennbar

7 ostenmietenstatistik NR aus der Verzinsungsaktion ohnungen : Bestand öffentlich geförderte Mietwohnungen davon mit Mietendaten/ ausgewertet Anteil ausgewerter Mietwohnungen am geförderten Bestand Anteil öffentlich geförderte Mietwohnungen an allen Geschosswohnungen Anteil 80% 70% 60% reise/städte nach Niveau der Angebotsmieten sortiert (max.: öln, min.: reis Höxter) % 40% 30% Säulen zeigen Regionen mit großen S Beständen S Anteil am Gesamtmietmarkt zw % % NR.BAN % 0 AC O N U M 0%

8 ostenmieten und Marktmieten Preisspanne der ostenmiete im orridor der Angebotsmieten auf dem Gesamtmarkt (empirica Preisdatenbank) 10,00 9,00 8,00 teure Marktmiete (90er-Perzentil) Preiskorridor Marktmieten nimmt mit sinkendem Preisniveau ab; Preiskorridor ostenmieten rel. konstant Hochpreisige Regionen (links): Sozialmietwohnungen meist unterhalb der Markt Preisspanne, mind. unterhalb mittlere Marktmiete Günstige Regionen (rechts): kaum Unterschied zwischen Sozial und Marktmieten 7,00 6,00 mittlere Marktmiete (Median-Angebotsmiete) teure preisgebundene Miete (90er-Perzentil d. ostenmieten) 5,00 4,00 3,00 günstige preisgebundene Miete (10er-Perzentil der ostenmieten) mittlere preisgebundene Miete (M di i ) günstige Marktmiete (10er-Perzentil) AC O N U M NR.BAN 2013

9 ostenmieten und Marktmieten Preisspanne der ostenmiete und der Angebotsmieten (empirica Preisdatenbank) für ohnungen aus den 70er Jahren grüne Bereiche: ähnlich wie Gesamt Muster generell liegen 70er Jahre S deutlich näher am Marktniveau als jüngere Baujahre 9,00 8,00 mittlere Angebotsmiete für ohnungen der 1970er-Jahre (mpirica-preisdatenbank) mittlere ostenmiete öffentlich geförderter ohnungen der 1970er Jahre (NR.BAN) Preisspanne der ostenmieten (NR.BAN) 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 AC O N U M NR.BAN 2013

10 ostenmieten und Marktmieten Preisspanne der ostenmiete und der Angebotsmieten (empirica Preisdatenbank) für ohnungen aus den 80er Jahren 9,00 8,00 7,00 mittlere Angebotsmiete für ohnungen der 1980er-Jahre (mpirica-preisdatenbank) mittlere ostenmiete öffentlich geförderter ohnungen der 1980er Jahre (NR.BAN) Preisspanne der ostenmieten (NR.BAN) 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 grüne Bereiche: ähnlich wie Gesamt Muster S ostenmieten mit mehr Abstand zum Markt als 70er Jahre Bestände AC O N U M NR.BAN 2013

11 ostenmieten und Marktmieten Preisspanne der ostenmiete und der Angebotsmieten (empirica Preisdatenbank) für ohnungen aus den 90er Jahren 9,00 8,00 mittlere Angebotsmiete für ohnungen der 1990er-Jahre (mpirica-preisdatenbank) mittlere ostenmiete öffentlich geförderter ohnungen der 1990er Jahre (NR.BAN) Preisspanne der ostenmieten (NR.BAN) 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 grüne Bereiche: ähnlich wie Gesamt Muster S ostenmieten mit noch mehr Abstand zum Markt AC O N U M NR.BAN 2013

12 xkurs: Sozialmieten im Internet Vergleich von ostenmieten (NR.BAN) und Angebotsmieten (empirica Preisdatenbank) für preisgebundene ohnungen 6,50 6,00 5,50 mittlere Angebotsmiete für preisgeb. ohnungen (Median empirica-preisdatenbank) Im Internet angebotene Sozialmietwohnungen in teuren Regionen teurer als ostenmieten der NR.BAN Statistik,. in günstigen Regionen billiger. Hinweis auf Mietverzichte? teure ostenmiete für preisgeb. ohnungen (10er-Perzentil der NR.BAN-Statistik) 5,00 4,50 4,00 3,50 3,00 mittlere ostenmiete für prei sgeb. ohnungen (Median NR.BAN-Statistik) günsti ge ostenmiete für preisgeb. ohnungen (10er-Perzentil der NR.BAN-Statistik) AC O N U M NR.BA N 201 3

13 ostenmieten und Marktmieten inordnung der preisgebundenen ohnungen in das Preisspektrum der Angebotsmieten des Gesamtmarkts anhand der ostenmieten (Perspektive eines Haushalts auf ohnungssuche) artendarstellung: Anteil der preisgebundenen Mietwohnungen im preisgünstigen Marktsegment (< 25er Mietperzentil) 2011 reis leve reis üren Städteregion Aachen reis Borken reis Recklinghausen reis Coesfeld nnepe- Ruhr- reis reis Steinfurt Münster Hamm reis esel Bottrop Gelsenkirchen reis Unna Oberhausen Herne ortmund uisburg ssen Bochum Mülheim/ Ruhr Rhein-rft-reis Rhein-Sieg-reis Bonn reis arendorf refeld reis Viersen reis Mettmann Hagen üsseldorf uppertal Märkischer reis Mönchengladbach Remscheid Solingen Rhein-reis reis Heinsberg Neuss Leverkusen reis Olpe Rheinisch- Oberbergischer Bergischer öln reis reis reis Soest reis Minden-Lübbecke reis Gütersloh Hochsauerlandkreis reis Siegen-ittgenstein reis Herford Bielefeld reis Paderborn reis Lippe reis Höxter reis uskirchen bis 25 % 26 bis 50 % 51 bis 75 % 76 bis 95 % über 95 %

14 100% ostenmieten und Marktmieten inordnung der preisgebundenen ohnungen (%) anhand der ostenmieten in das Preisspektrum der Angebotsmieten des Gesamtmarkts 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% oberstes teuerstes Zehntel Viertel oberes teuerstes Viertel Viertel Mittlere Mittelwert 50 +/ % 25 % günstigstes Viertel günstigstes Zehntel SR AC O N U M

15 100% ostenmieten und Marktmieten inordnung der preisgebundenen ohnungen (%) anhand der ostenmieten in das Preisspektrum der kommunalen Mietspiegel 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% oberhalb der Spanne oberer Spannenbereich Mittlerer ert (+/- 25 Ct.) unterer Spannenbereich unterhalb der Spanne Abschätzung der rechtlich möglichen Spielräume für Mieterhöhung (wenn am Markt durchsetzbar) SR AC O N U M