Planungsbetriebslehre: HOAI und BWL
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- Klara Beckenbauer
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1 Planungsbetriebslehre: HOAI und BWL Einführung Honorarermittlung Leistungsbild Objektplanung Rahmenbedingungen der Berufsausübung Stand:
2 Rahmenbedingungen der Berufsausübung Kostenanteile im Architekturbüro Arbeitskosten 73.7% 73.1% Sachkosten 26.3% 26.9% Raumnutzung 5.8% 4.5% Bürobetrieb 9.4% 8.9% Fahrzeug 3.1% 3.2% Reisen 1.0% 1.5% Bürosicherung 2.3% 2.6% Repräsentation und Akquisition 0.9% 1.0% Sonstige Kosten 2.7% 3.8% kalkulatorische Kapitalverzinsung 2.5% Stand: Rahmenbedingungen der Berufsausübung Projektsteuerer Facility Manager Gutachter Sachverständiger Kommunalberater Kommunikation EDV-Berater Produktentwickler Marketingkonzepte Öffentlichkeitsarbeit Immobilienbetreuung Arbeitspensum außerhalb der HOAI [%] Hommerich, C., Ebers, T. (2006). 2
3 Rahmenbedingungen der Berufsausübung Einhaltung der HOAI durch Auftraggeber sehr gut gut befriedigend schlecht nicht Bund 10.4% 42.3% 23.4% 15.9% 8.0% Länder 11.5% 43.8% 23.5% 15.6% 5.6% Kommunen 13.9% 35.8% 27.3% 16.5% 6.5% Wirtschaft 2.6% 14.8% 26.0% 31.3% 25.3% Investoren 1.5% 9.2% 14.2% 34.2% 40.9% Private 2.7% 16.2% 26.4% 26.9% 27.8% öffentl. AG 11.9% 40.6% 24.7% 16.0% 6.7% private AG 2.3% 13.4% 22.2% 30.8% 31.3% Gesamt 7.1% 27.0% 23.5% 23.4% 19.0% 34.1% 23.5% 42.4% Stand: Rahmenbedingungen der Berufsausübung Grundsatz des Leistungswettbewerbs für Architekten HOAI ist ausschließlich eine Preisverordnung! 3
4 Grundsätze der HOAI Teil 1: Allgemeine Vorschriften ( 1-16) Teil 3: Objektplanung Abschnitt 1 Gebäude und Innenräume ( 33-37) Teil 4: Fachplanung Abschnitt 1 Tragwerksplanung Abschnitt 2 Technische Ausrüstung HOAI ist Grundlage der Honorarermittlung auch für Architektenleistungen (ohne explizite Vereinbarung). Leistungen 3 Leistungen und Leistungsbilder (2) Grundleistungen, die zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrages im Allgemeinen erforderlich sind, sind in Leistungsbildern erfasst. [ ] (3) Die Aufzählung der in dieser Verordnung und in den Leistungsbildern ihrer Anlagen ist nicht abschließend. [ ] Die Honorare für können frei vereinbart werden. Honorar für muss vor Leistungserbringung explizit vereinbart werden. 4
5 Leistungsbild Objektplanung Leistungen # Leistungsphase (LPH) Honorar [%] 1 Grundlagenermittlung 2 2 Vorplanung 7 3 Entwurfsplanung 15 4 Genehmigungsplanung 3 5 Ausführungsplanung 25 6 Vorbereitung der Vergabe 10 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 8 Objektüberwachung Bauüberwachung und 32 Dokumentation 9 Objektbetreuung 2 Grundleistungen Gebäude 100 Bewertung der Leistungen (Gebäude und Innenräume) in Prozent des Gesamthonorars. HOAI, 34. Honorarermittlung Basis der Ermittlung (Leistungen) 1) anrechenbare Kosten 2) Honorarzone Honorarermittlung Einfamilienhaus (Leistungen, LPH 1-9) BKI Objektdokumentation
6 Honorarermittlung Vorgehensweise 1) Vertragsgrundlagen sichten (Annahme: anrechenbare Kosten) 2) Projektart bestimmen (Gebäude, Freianlagen, ) 3) anrechenbare Kosten bestimmen 4) Honorarzone festlegen (I bis V) 5) Honorarsatz ermitteln (Mindest- bis Höchstsatz) 6) Honorarbestimmung mit Honorartafel 7) Leistungsbild bzw. Leistungsphasen bestimmen (LPH 1 bis 9) 8) Honorarerhöhungen oder -minderungen festlegen (Umbau, Auftrag für mehrere Gebäude, ) Anrechenbare Kosten Investitionskosten nach DIN 276 (2008) Kosten im Bauwesen. [T ] 100 Grundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk Baukonstruktionen Bauwerk Technische Anlagen Außenanlagen Ausstattung und Kunstwerke Baunebenkosten 100 Investitionskosten 1030 Investitionskosten (DIN 276, 2008) anrechenbare Kosten BKI Objektdokumentation , inkl. MwSt., Kostenstand 2012; zzgl. eigene Annahmen. 6
7 Anrechenbare Kosten DIN 276 (2008) Investition Anrechnung [T ] [T ] 100 Grundstück Herrichten und Erschließen Baukonstruktionen Technische Anlagen % anrechenbar (25% von 580) % anrechenbar (50% von 20) Außenanlagen Ausstattung und Kunstwerke 10 unter Mitwirkung des Architekten Baunebenkosten BKI Objektdokumentation , inkl. MwSt., Kostenstand 2012; zzgl. eigene Annahmen. Honorarermittlung Basis der Ermittlung (Leistungen) 1) anrechenbare Kosten (umgerechnet in netto!) 618 T 2) Honorarzone Honorarermittlung Einfamilienhauses (Leistungen, LPH 1-9) BKI Objektdokumentation
8 Honorarzone Honorarzone I Schlaf- und Unterkunftsbaracken und andere Behelfsbauten Honorarzone II Einfache Wohnhäuser mit gemeinschaftlichen Sanitär- und Kücheneinrichtungen, Honorarzone III Wohnhäuser, Wohnheime und Heime mit durchschnittlicher Ausstattung, Honorarzone IV Wohnhäuser mit überdurchschnittlicher Ausstattung, Honorarzone V Krankenhäuser der Versorgungsstufe III, Universitätskliniken, HOAI, Anlage Honorartafel HOAI, 35 (Honorartafel zu 35 Absatz 1 Gebäude und Innenräume). 8
9 Honorarermittlung Grundlagen der Ermittlung (Leistungen) 1) anrechenbare Kosten (netto) 618 T 2) Honorarzone III Honorar: Grundleistungen (Dreiviertel-Satz; netto) BKI Objektdokumentation Honorarermittlung Honorarerhöhungen oder -minderungen (Beispiele) 11 HOAI Auftrag für mehrere Objekte 35 HOAI Leistungen im Bestand 12 HOAI Instandsetzungen und Instandhaltungen 14 HOAI Nebenkosten Anlage 10.1 Vereinbarung Besonderer Leistungen Architekt muss Bauherren zum Leistungsumfang beraten! Honorar für Leistungen ist vorher explizit zu vereinbaren! 9
10 Honorarermittlung # Leistungsphase (LPH) Honorar [%] [ ] 1 Grundlagenermittlung Vorplanung Entwurfsplanung Genehmigungsplanung Ausführungsplanung Vorbereitung der Vergabe Mitwirkung bei der Vergabe Objektüberwachung u. Dokument Objektbetreuung Grundleistungen Gebäude * Stundensatz von 60 /h. Bewertung der Grundleistungen (Gebäude) in Prozent des Gesamthonorars. HOAI, 34. [h]* LPH 1: Grundlagenermittlung Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung Grundleistungen (2 Honorarprozent, hier: 30 Std.) Klären der Aufgabenstellung Beratung zum gesamten Leistungsbedarf Betriebsplanung Prüfen der Umweltverträglichkeit 10
11 LPH 2: Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe Grundleistungen(7 Honorarprozent, hier: 105 Std.) Erarbeiten eines Planungskonzepts (z.b. Strichskizzen) Kostenschätzung nach DIN 276 Aufstellen eines Finanzierungsplanes Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung LPH 3: Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung) Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe Grundleistungen(15 Honorarprozent, hier: 224 Std.) Durcharbeiten des Planungskonzepts Integration fachlich Beteiligter Kostenberechnung nach DIN 276 Wirtschaftlichkeitsberechnung Ausarbeiten besonderer Maßnahmen zur Gebäude- und Bauteiloptimierung 11
12 LPH 4: Genehmigungsplanung Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen Grundleistungen(3 Honorarprozent, hier: 45 Std.) Erarbeiten, Einreichen und Anpassen der Vorlagen für die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung LPH 5: Ausführungsplanung Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung Grundleistungen(25 Honorarprozent, hier: 374 Std.) Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben Erarbeiten der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form 12
13 LPH 6: Vorbereitung der Vergabe Ermitteln der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen Grundleistungen(10 Honorarprozent, hier: 149 Std.) Mengenermittlung Leistungsbeschreibung Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm Kostenübersicht unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter LPH 7: Mitwirkung bei der Vergabe Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe Grundleistungen(4 Honorarprozent, hier: 60 Std.) Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen Prüfen und Werten der Angebote Kostenanschlag nach DIN 276 Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen 13
14 LPH 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation Überwachung der Ausführung des Objekts Grundleistungen(32 Honorarprozent, hier: 478 Std.) Überwachen der Ausführung Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans Führen eines Bautagebuchs Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen Kostenfeststellung nach DIN 276 Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes LPH 9: Objektbetreuung Überwachung der Beseitigung von Mängeln Grundleistungen(2 Honorarprozent, 30 Std.) Objektbegehung zur Mängelfeststellung Überwachung der Mängelbeseitigung Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen Erstellen von Bestandsplänen Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen 14
15 # Leistungsphase (LPH) Honorar [%] 1 Grundlagenermittlung 2 2 Vorplanung 7 3 Entwurfsplanung 15 4 Genehmigungsplanung 3 5 Ausführungsplanung 25 6 Vorbereitung der Vergabe 10 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 8 Objektüberwachung Bauüberwachung und 32 Dokumentation 9 Objektbetreuung 2 Grundleistungen Gebäude 100 Bewertung der Leistungen (Gebäude) in Prozent des Gesamthonorars. HOAI, Anlage 11. Zusammenfassung HOAI ist ausschließlich eine Preisverordnung! Vorgehensweise 1) Vertragsgrundlagen sichten (Annahme: anrechenbare Kosten) 2) Projektart bestimmen (Gebäude, Freianlagen, ) 3) anrechenbare Kosten bestimmen 4) Honorarzone festlegen (I bis V) 5) Honorarsatz ermitteln (Mindest- bis Höchstsatz) 6) Honorarbestimmung mit Honorartafel 7) Leistungsbild bzw. Leistungsphasen bestimmen (LPH 1 bis 9) 8) Honorarerhöhungen oder -minderungen festlegen (Umbau, Auftrag für mehrere Gebäude, ) 15
16 Zusammenfassung # Leistungsphase (LPH) Honorar [%] 1 Grundlagenermittlung 2 2 Vorplanung 7 3 Entwurfsplanung 15 4 Genehmigungsplanung 3 5 Ausführungsplanung 25 6 Vorbereitung der Vergabe 10 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 8 Objektüberwachung Bauüberwachung und 32 Dokumentation 9 Objektbetreuung 2 Grundleistungen Gebäude 100 Bewertung der Leistungen (Gebäude) in Prozent des Gesamthonorars. HOAI, Anlage 11. Zusammenfassung Honorarerhöhungen oder -minderungen (Beispiele) 11 HOAI Auftrag für mehrere Objekte 35 HOAI Leistungen im Bestand 12 HOAI Instandsetzungen und Instandhaltungen 14 HOAI Nebenkosten Anlage 10.1 Vereinbarung Besonderer Leistungen Architekt muss Bauherren zum Leistungsumfang beraten! Honorar für Leistungen ist vorher explizit zu vereinbaren! 16
17 Literatur HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, zuletzt geändert Hommerich, C., Ebers, T. (2006) Analyse der Kosten- und Ertragssituation in Architekturbüros, Bergisch Gladbach. Stand: Kalusche, W. (1997) Architekt und Totalunternehmer, in DAB Deutsches Architektenblatt, 1997(1),
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