Exposé. VERKAUFT! Modern konzipiertes EFH mit Innenhof und weitläufigem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage von NW-Königsbach. Objekt-Nr.

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1 Exposé VERKAUFT! Modern konzipiertes EFH mit Innenhof und weitläufigem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage von NW-Königsbach Objekt-Nr.: N04 Ort: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Neustadt

2 Beschreibung Ein behagliches Zuhause auf einer Ebene mit familiengerechtem Zuschnitt bietet dieses modern konzipierte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil. Die durchdachte Raumaufteilung, sowie zusätzliche Ausbau-Option des Dachgeschoßes, überzeugt durch das Platzangebot, geeignet für die Familie oder auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Nutzfläche (Arbeit/-Hobbyraum) im Untergeschoß unterstreicht diese variablen Wohnmöglichkeiten. Der geflieste helle Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus gibt den Eintritt in das Hausinnere frei. Dort sind die zentralen Zugänge in die Räumlichkeiten der EG(UG)-Ebene die sich von "unten nach oben" wie folgt verteilen: Heizungsraum mit Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt, geräumiger Arbeits-/ oder Gästeraum mit Fenster und Heizung, Vorratsraum, Zugang zur Garage und Gartenanlage. Die Großzügigkeit des Wohn-/Essbereichs im 1. OG, der urgemütliche Kaminofen sowie lange Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre der besonderen Art und lassen den Wohnraum zum unbestrittenen Highlight des Bungalows werden. Direkt angrenzend zum Essplatz ist der Zugang zur geschmackvoll eingerichteten Küche die bei Bedarf übernommen werden kann. Im hinteren Bereich dieser Wohnebene befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer und Schlafzimmer geeignet sind, ein Gäste-WC, zudem das neuartig gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Als besonderer Blickfang präsentiert sich die geschmackvolle Steinwand über der Badewanne, die sich perfekt in diesen Raum integriert. Der Zugang zum Außenbereich mit wind- und regengeschützter Terrasse sowie dem sonnigen Garten mit ausgedehnter Rasenfläche ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Das schöne Gesamtgrundstück fügt sich harmonisch in die niveauvolle, gewachsene Wohnumgebung ein. Das Anwesen ist von der Straße etwas nach hinten versetzt und über eine Hofeinfahrt mit Innenhof erreichbar. Dieser ist als separate Abstellfläche für Fahrzeuge oder Ähnliches sehr nützlich. Eine Garage komplettiert die Unterstellmöglichkeiten.

3 Die ca erbaute Immobilie ist in solider Bauweise errichtet worden und wurde 2009 umfassend modernisiert. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine neue energieeinsparende Eingangstür sowie weiße Innentüren wurden eingesetzt. Desgleichen wurde eine Gaszentralheizung (2009) installiert und eine fachmännische Dachbodendämmung eingebaut. Die Fußböden sind teils mit Fliesen belegt, teils mit Parkett, die Wände sind mit einem Rauputz versehen. Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt: EG/UG: großzügige freundliche Diele, offener Treppenaufgang, Heizungsraum + HWR, kleine Werkstatt, großer Arbeits-/Gästeraum mit Heizung und Fenster (Lichtschacht), Vorratsraum, Zugang zur Garage und Gartenaufgang. OG: Flur, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ebenerdiger Austritt zur Terrasse und dem Gartengrundstück. Küche, 1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlaf-/ Kinderzimmer, geräumiges Tageslichtbad, Gäste-WC. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19.% MwSt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Winzerort von NWKönigsbach mit Blick von der Terrasse und dem Garten zum Waldrand und ins Grüne dank unverbaubarer Nachbarschaft hinterm Haus. Der Ortsteil bietet eine Vielseitigkeit von Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule im Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Dürkheim und zur Autobahn sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neustadt.

4 Ausstattung Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 136 kwh/(m²a), Gas, Baujahr 2009, Effizienzklasse E. Ursprünglich 1978 in Massivbauweise erbaut, 2009 renoviert und modernisiert. Sehr gepflegter geschmackvoller Zustand in moderner Ausstattung. Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacherstraße 8b, Neustadt, Tel , Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 2009 Gas 136,00 E

5 Hausansicht Gartenseite Gartenblick von Terrasse Eingangsbereich Hofseite Großzügiger Wohn-/Essbereich Kaminofen im Wohnzimmer Wohnen

6 neuwertige Einbauküche weitere Küchenansicht zusätzlicher Küchenblock Badezimmer Bad mit Wanne und Dusche Innenhof

7 weitläufiges Gartengrundstück

8 Grundriss Untergeschoß

9 Grundriss OG-Ebene