Wohntraum in Rorschach

Transkript

1 Wohntraum in Rorschach stilvoller Neubau Mit Blick auf den Bodensee

2 Inhaltsverzeichnis Willkommen in Rorschach... 3 Lage... 5 Objektdaten... 6 Beschreibung... 7 Alles in unmittelbarer Nähe... 8 Grundriss... 9 Bilder Verkauf und Beratung Notizen Mainau Konstanz Kreuzlingen Romanshorn St. Gallen Rorschach Friedrichshafen Lindau Altenrhein Bregenz

3 Willkommen in Rorschach Bevölkerung Auf einer Fläche von 1.79 km2 leben rund Einwohnerinnen und Einwohner. Lage Rorschach (Kanton St. Gallen) ist bequem erreichbar. Die Stadt liegt nur eine Autostunde von Zürich entfernt und kann dank ihrer Lage auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und einfach erreicht werden. Österreich und Deutschland sind nicht weit entfernt und per Auto, Bahn oder Schiff erreichbar. Die Stadt ist gut gelegen für Ausflüge am Bodensee, in die Berge und in die nahe gelegene Stadt St. Gallen. Bildung Rorschach verfügt über mehrere Kindergärten, Primar- sowie Sekundarschulen. Auch das Berufs- und Weiterbildungszentrum für diverse Bereiche ist in Rorschach ansässig. Sogar eine Musikschule ist hier vertreten. Sport / Aktivitäten / Freizeit In Rorschach hat es ein grosses Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das idyllisch gelegene Freibad Seegarten bietet im Sommer viel Zeit zum Verweilen. Wem das Laufen mehr behagt als das Schwimmen, findet im Rantelwald oberhalb des Goldach-Tobels einen abwechslungsreichen Vita-Parcours.

4 In der übrigen Zeit findet der Erholungssuchende im Witenwald die nötige Ruhe und Stille und eine einladende Grillstelle, an einem kleinen Bach. Der Begegnungsplatz Kellen ist seit seiner Eröffnung im Jahr 2011 eine weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Attraktion für Kinder und Familien. Der Bodensee eignet sich zudem sehr gut für Sportbegeisterte mit ihren Mountain-Bikes, Renn- oder Tourenvelos, um abwechslungsreiche Strecken ausfindig zu machen. Wer s lieber organisiert hat, wendet sich an die verschiedenen Vereine in der Gemeinde. Verkehr Mit dem Auto gelangen Sie innert kürzester Zeit zum Autobahnanschluss. Der Seebus fährt täglich zu einem vertretbaren Preis innerhalb von Rorschacherberg, Rorschach und Goldach. Zudem ist auch das Postauto sowie der Rheintal Bus hier vertreten. Falls es ohne Auto etwas weitergehen soll, ist die S-Bahn am Bahnhof Goldach die perfekt Alternative. Die Stadt St. Gallen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen; mit der S Bahn in einer Viertelstunde. Zürich erreichen Sie mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde. Mittels dem Zug gelangen Sie in 1.5 Std. nach Zürich.

5 Lage

6 Objektdaten Objektart: Wohnung Zimmer: 3.5 Strasse: Promenadenstrasse 27 PLZ/Ort: 9400 Rorschach Wohnfläche: 75 m2 Badezimmer: 1 Badewanne: 1 Dusche: 1 WC: 1 Kochherd: Glaskeramik Keller: vorhanden Balkon: vorhanden (Norden) Etagen im Haus: 4 Garage: vorhanden (im Kaufpreis inkl.) Zustand: sehr gut erhalten Eigene Waschmaschine: vorhanden Eigener Tumbler: vorhanden Verfügbarkeit: auf Anfrage Kaufpreis: CHF 310' Zurzeit ist die Wohnung vermietet zu einem Zinssatz von CHF 1'290 inkl. Nebenkosten. Bei einem Kauf kann die Wohnung als Investitionsobjekt oder als Eigenheim genutzt werden.

7 Beschreibung Sonnige Abendstunden mit Blick auf den Bodensee Willkommen in Rorschach, einer sympathischen und attraktiven Gemeinde im Naherholungsgebiet beim Bodensee. Die sehr gepflegte Wohnung, mit Balkon, bietet Ihnen einen herrlichen Panoramablick über den gesamten Bodensee. Die 3.5-Zimmer Wohnung zeichnet sich besonders durch die perfekte Lage aus. Die nahegelegene Natur bietet sich an, den hektischen Alltag hinter sich zu lassen und den sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Von der Wohnung aus erreichen Sie problemlos die Stadt Rorschach, diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder die Autobahn. Die charmante Wohnung verspürt einen Hauch von Freiheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten sich ein behagliches Wohnklima zu gestalten. Bad, Küche und Schlafzimmer fügen sich gestalterisch ideal ins Gesamtkonzept ein und ergeben so ein individuelles, exklusives Wohngefühl. Eine Glasschiebetüre trennt die Küche vom Wohnzimmer ab und verleiht so ein getrenntes oder verbundenes Wohn-/Esszimmer. Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2004 umgebaut. Im Entrée und Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Passend zum Parkett wurden in der Küche und im Badezimmer ein geeigneter Plattenboden und in den Zimmern einen komfortablen Teppich verlegt. Alles ist so ausgesucht, dass sich die Möbel individuell anpassen lassen. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden und ist dazu erhältlich. Lassen Sie sich selber vom angenehmen Wohnklima dieser Attikawohnung und ihrer ausgezeichneten Lage überzeugen. Ernsthaften Interessenten bieten wir gerne, unter telefonischer Voranmeldung, einen vertraulichen Einblick. Gerne empfangen wir Sie bei ernsthaftem Interesse zu einer unverbindlichen Wohnungsbesichtigung. Für die Finanzierung Ihrer neuen Liegenschaft, empfehlen wir unser langjähriger Partner die Raiffeisenbank Wil. Gerne wird Sie Herr Raphael Wenk Tel. 071 / beraten.

8 Alles in unmittelbarer Nähe 1 Banken 7 Kindergarten/Schulen 2 Fitnesscenter 8 Strandbad 3 Poststell 9 Tankstelle 4 Spital 10 Bahnhof 5 Lebensmittelläden 11 Bäckereien 6 Apotheke 12 Kirche

9 Grundriss

10 Bilder

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16 Verkauf und Beratung Interesse Vielen Dank für Ihr Interesse an der einmaligen Attikawohnung in Rorschach. Für Fragen oder Anliegen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt Falls Sie die Wohnung überzeugt hat, rufen Sie mich doch an, um das weiter Vorgehen zu besprechen. Tel Ihre Immobilienpartnerin Nadine Baumann ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme

17 Notizen

18 Nadine Baumann Splügenstrasse St. Gallen