The Panther s Trust GmbH

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1 Toskanische 6 Zimmer Villa in Geretsberg ein Zweitwohnsitz in ruhiger Lage in Oberösterreich! mit wunderschöner Garten und Poolanlage - ideal für eine junge Familie! D a t e n Grundstücksfläche 780 m² Wohnfläche 230 m² (ohne Garten, Terrasse und Balkon usw.) Geschosse Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss nur als Stauraum Terrasse 1 Balkon 1 Zimmer 6 WC 2 Bäder 2 Pool 1 Holzhütte 1 Überwachungsanlage ja

2 Keller 1 Abstellraum 1 Garagen 2 Abstellplätze 1 Heizung Fußbodenheizung, Heizkamin Befeuerung Luftwärmepumpe, Holz Betriebskosten ca. 350,00 monatlich Energieausweis Verkaufspreis: in Vorbereitung ,00 incl. Einbauküche, Einbauschränke usw. Objektbeschreibung: Das 6 Zimmer Villa mit Pool in Geretsberg besteht aus dem Haupthaus Baujahr 2006, mit Terrassen und Poolanlage sowie einem rustikalen Holzschuppen in der Gartenanlage. Wer Ruhe und Erholung sucht, sich auf stillen Wegen der Natur erfreuen kann, wird in der bäuerlichen Gegend in Geretsberg allemal auf seine Rechnung kommen. Die Bauqualität und Ausstattung, laut Gutachten, entspricht dem Baujahr, der Gesamteindruck des Haupthauses ist sehr gut, die Raumaufteilung und Anordnung einfach durchdacht und praktisch, die Küche mit allen wichtigen Geräten ist gemütlich eingerichtet! Ausstattung: Der toskanische Stil des Hauses und der Einrichtung gibt eine gewisse Gemütlichkeit wieder und verleiht der Villa eine gewisse Note. Der Steinboden und Fliesenboden in den Zimmern geben dem Haus ein gewisses Flair. PC, TV / SAT Anschlüsse sind vorhanden. Die Gartenanlage mit dem POOL ist beeindruckend und erschließt sich rund ums Haus - genießen Sie die den Rundum Blick und die Ruhe in einer ländlichen Gegend. Das Anwesen liegt sehr ruhig keine Durchfahrtstrasse, der Ausblick in die Natur ist beruhigend und die Gartenanlage mit Pool läd ein zum Verweilen, hier dürfen wir Ihnen ein Objekt präsentieren mit gewisser toskanischer Ausstrahlung.

3 Im der stilvollen Küche mit modernen Geräten lässt es sich gut kochen hier sollte man sich die Zeit nehmen, alles auf sich wirken lassen. Nehmen Sie Platz in der herrlichen Gartenanlage und genießen die Ruhe und Natur - teilen Sie dies mit Ihrer Familie und Freunden. Im Garten am Pool ist genügend Platz um kleine Feste zu feiern, oder um einfach nur zu relaxen. Die Lage der Ort Geretsberg Die Gemeinde Geretsberg ist flächenmäßig die sechstgrößte Gemeinde im Bezirk Braunau und erstreckt sich im Oberen Innviertel zwischen dem Weilhartsforst und dem Ibmer Moor. Der Waldanteil des Weilhartsforstes beträgt rund zwei Drittel der gesamten Gemeindefläche. Die Moränenlandschaft der Gemeinde Geretsberg wurde hauptsächlich vom Salzachgletscher der letzten Eiszeit geprägt, der bis nach Geretsberg reichte. Endmoränen dieses Gletschers bilden eine Geländekante, die sich durch das gesamte Gemeindegebiet zieht. Eine der höchsten Erhebungen davon ist der Gipfelberg, dessen Südseite eine freie Sicht ins Höllengebirge bis in die Bayerischen Alpen gewährt.

4 The Panther s Trust GmbH Verbindungen: Gemeindeamt, Ärzte, Kirche, Volksschule Apotheke Kindergarten Gymnasium Uni Einkaufen, groß Badesee Wellness Bad Skilift Zur Autobahn Nächstgrößeren Orte 3 Minuten zu Fuß 15 Minuten, Auto - Lambrechtshausen wenige Minuten zu Fuß 30 Minuten m Bus nach Oberndorf 60 Minuten im Salzburg 5 Minuten Auto, Gundertshausen 3 Seen, 10 Minuten mit Fahrrad 17 km Burghausen 60 Minuten, Salzburg 30 Minuten, Salzburg, Nord Burghausen, Oberndorf bei Salzburg Zu den Flugplätzen: München ca. 1 h 30 Minuten Salzburg ca. 1 Stunde Bilder vom Objekt zum Einstimmen

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6 Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen