Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Ecke Kleine Münzen- Hammerstraße in Brandenburg an der Havel

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1 Stadt Brandenburg an der Havel Ausschreibung der Immobilie Ecke Kleine Münzen- Hammerstraße in Brandenburg an der Havel Teilfläche aus Flur 3, Flurstück 27. Auszug aus Geodatenbeständen GDI Land Brandenburg

2 Innenstadtgrundstück zur Eckbebauung Kleine Münzenstraße/ Hammerstraße Die Stadt Brandenburg an der Havel schreibt ein etwa 560 m² großes Eckgrundstück zur Entwicklung und Bebauung mit Wohnhäusern aus. Das Grundstück befindet sich in der historischen Neustadt der Stadt Brandenburg an der Havel an der Ecke Kleine Münzenstraße - Hammerstraße - Augustastraße. Derzeit wird es noch als provisorische Stellplatzfläche genutzt. Die Lage im Stadtzentrum nahe des Neustädtischen Marktes und der gotischen Katharinenkirche sowie der Blick zur Freifläche an der Näthewinde (ein Arm der Havel) zeichnen das Areal aus. Hinsichtlich der Art und des Maßes der Wohnbebauung bedingt die herausgehobene zentrale Lage erhöhte Anforderungen an das Bebauungskonzept. Allgemeine Angaben zum Grundstück Grundstück: Hammerstraße/ Kleine Münzenstraße in Brandenburg an der Havel Grundbuch: Brandenburg, GBBl Flur: 3, Flurstück: 27, unvermessene Teilfläche von ca. 560 m² Eigentümer: Stadt Brandenburg an der Havel Lasten in Abteilung II: Unter der laufenden Nummer 1 der Eintragungen steht lediglich ein Sanierungsvermerk als Hinweis auf die Lage im Sanierungsgebiet (einfaches Verfahren, Teil II der Sanierungssatzung). Im einfachen Sanierungsverfahren fällt kein Sanierungsausgleichsbetrag an. In Abt. III des Grundbuches sind keine Eintragungen vorhanden. Beachtung nicht im Grundbuch ersichtlicher Einschränkungen: In der angebotenen Teilfläche des Flurstücks 27 können noch stillgelegte Stromleitungen liegen, die von einem früheren Trafo stammen. Die Elektroleitungen für den neuen Trafo wurden im Gehweg der Hammerstraße verlegt und verlaufen dann in etwa parallel zur nördlichen Grenze der angebotenen Teilfläche. Dies ist bei den Planungen und deren Umsetzung zu berücksichtigen. An der Ecke zur Hammerstraße/ Große Münzenstraße steht eine Laterne, die zur Bauausführung umzusetzen wäre. Eine alte Linde neben dem Giebel des Hauses Kleine Münzenstr. 10 steht im Bereich der künftigen Bebauung. Der neue Trafo der Stadtwerke steht direkt an der künftigen Flurstücksgrenze in der nordöstlichen Ecke der Fläche und ist von Bebauung freizuhalten. Für den Zugang zum Trafo muss eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Brandenburg an der Havel GmbH mit Ausübungsbereich in der Nordostecke der Fläche eingeräumt werden. Vermessung: Eine Teilungsvermessung der angebotenen Fläche ist durch den Erwerber vorzunehmen. Geographische Lage der Stadt Brandenburg an der Havel und der Immobilie: Das Grundstück befindet sich im Zentrum der historischen Neustadt der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel im Land Brandenburg. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt von Brandenburg etwa 40 km entfernt in östlicher Richtung. Die Bundesautobahn A 2 verläuft etwa 10 km südlich und kann über den Zentrumsring und die B 102 schnell erreicht werden. Die Kreuzung St.-Annen-Straße/ Neustädtischer Markt mit Tram- und Bushaltestellen liegt nur ca. 200 m südwestlich des angebotenen Grundstückes.

3 Der Hauptbahnhof Brandenburg (mit in der Hauptverkehrszeit halbstündlichen Regionalexpressverbindung nach Potsdam und Berlin und stündlicher Verbindung nach Magdeburg) kann in 15 min per Tram erreicht werden. In der als Oberzentrum eingestuften Stadt leben rund Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das Stadttheater mit anschließender Parkanlage ist zu Fuß gut erreichbar. Anziehungspunkte wie die Dominsel, der Dom oder der Marienberg befinden sich im Umkreis von weniger als 1 km. Objektbeschreibung: Das angebotene Areal ist ein unbebautes Eckgrundstück. Bislang wird es als wilder PKW-Stellplatz genutzt. Nördlich grenzt die neu angelegte Augustastraße mit seitlichen Parkmöglichkeiten (Parktaschen) an. Die Straßenfrontlänge entlang der Hammerstraße beträgt ca. 28 m, die Länge an der Kleinen Münzenstraße ungefähr 12 m, die angeschnittene Ecke ist ebenfalls ca. 12 m lang. Planungsrecht Das Grundstück wird planungsrechtlich nach 34 BauGB beurteilt. Darüber hinaus liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Sanierungssatzung Innenstadt, Teil II und einer Erhaltungssatzung. Die Sanierungs- und Erhaltungsziele der Stadt Brandenburg an der Havel sind zu beachten. Es fällt kein Sanierungsausgleichsbetrag an. Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Bodendenkmals. Für Eingriffe in den Boden ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich. Es ist davon auszugehen, dass bei einer Bebauung eine archäologische Untersuchung erforderlich wird. Technische Erschließung, Zufahrt Die erforderlichen Medien zur technischen Erschließung des Baugrundstücks sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Am nördlichen Grundstücksrand befinden sich verschiedene Leitungen. Ein Leitungsplan kann bei Bedarf eingesehen werden. Die Zufahrt führt über die an der Einmündung der Augustastraße bereits von der Stadt Brandenburg an der Havel angelegte Rampe. Die Fläche zwischen dieser Auffahrt und dem noch zu vermessenden Baugrundstück bleibt im Eigentum der Stadt Brandenburg an der Havel. Diese Fläche dient der Zufahrt für das ausgeschriebene Baugrundstück und kann auch von den Anliegern der Kleinen Münzenstraße als Zufahrt genutzt werden, sofern diese jeweils eine entsprechende Vereinbarung mit der Stadt Brandenburg an der Havel abschließen. Die Zufahrtsituation ist im Orientierungswert für den Kaufpreis bereits angemessen berücksichtigt. Informationen zur Ausschreibung: Die ausgeschriebene Teilfläche des Flurstückes 27 der Flur 3 soll vorzugsweise an einen oder mehrere Bauinteressierte verkauft werden, die bereit sind, ihre Bewerbung mit einem städtebaulichen Entwurfskonzept zu ergänzen, in dem folgende städtebauliche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind: - Wohngebäude mit bis zu drei Vollgeschossen lt. Bbg BauO - Häuserflucht der Kleinen Münzenstraße fortsetzend - Gebäudekante dem Gehweg folgend od. als negative Gebäudeecke unter Beachtung der bauordnungsrechtlichen Bestimmungen (Abstandsflächen, Brandschutz). Eine dort stehende Straßenlaterne ist in Abstimmung mit der Fachgruppe Straßen zu versetzen. - Traufständigkeit zur Kleinen Münzenstraße

4 - auch moderne Dachformen zulässig - mögliche Grundstücksbildung: 1-2 Parzellen mit Reihen-oder Mehrfamilienhaus - bebaubare Grundfläche bei einer GRZ von etwa 0,4 - Verkehrserschließung aus Richtung Augustastraße - Sicherstellung von Stellplätzen auf dem Baugrundstück - an das Nachbarwohnhaus Kleine Münzenstraße 10 ist anzubauen (geschlossenen Bauweise), die beiden Fenster im Giebel haben keinen Bestandsschutz - der vorhandene Baum zur Augustastraße am Grundstücksrand ist zu erhalten und während der Bauarbeiten zu schützen, DIN und RAS LP4 sind zu beachten Informationen zur Ausschreibung/ Allgemeine Bedingungen: Der Kaufpreis richtet sich nach Gebot. Die Gebote sind schriftlich einzureichen. Orientierungsgröße für den Kaufpreis: Jeder Interessent wird aufgefordert, sich über das angebotene Grundstück im Rahmen einer Besichtigung bzw. persönlichen Inaugenscheinnahme selbst zu informieren. Kaufpreisgebote können schriftlich mit Benennung der konkreten Erwerbsinteressenten, der Beschreibung der geplanten Nutzung und Bebauung (städtebauliches Entwurfskonzept) sowie der Finanzierung des Grundstückskaufes und der Bebauung bis zum eingereicht werden. Diese Anzeige ist eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten, die nicht den Bedingungen nach VOL/VOB unterliegt. Die Stadt Brandenburg an der Havel ist daher nicht verpflichtet, zu dem höchsten oder irgendeinem Gebot einen Verkauf vorzunehmen. Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Ansprechpartner: Zentrales Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, Bereich Liegenschaftsmanagement, Herr Schindelhauer, Tel. (03381) oder an: liegenschaftsamt@stadt-brandenburg.de Anhang: Umgebung der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI. BRB

5 des Grundstücks in der Stadt Brandenburg an der Havel, Auszug aus Geodaten GDI.BRB Lage Lage des Flurstücks 27 der Flur 3. Auszug aus Geodatenbeständen GDI. Brandenburg

6 Blick zum Eckgrundstück von der Großen Münzenstraße Richtung Kleine Münzenstraße Nördlicher Teil, im Hintergrund der außerhalb der Baufläche stehende Trafo