Grieben: Immobilien - RESTHOF auf qm inkl. Bistro und Wohnungen in Grieben (Brandenburg)+++

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1 Grieben: Immobilien - RESTHOF auf qm inkl. Bistro und Wohnungen in Grieben (Brandenburg)+++ Oberhavel Brandenburg Haustyp: Resthof Provisionspflichtig: nein Nutzfläche ca.: 577 m² vermietet: ja Verfügbar ab: sofort Zustand: teilsaniert Mai.B.Ach & Partner Immobilien Herr Stefan Brandl Sigmaringer Straße Berlin Telefon: Mobil: brandl@maibach-partner.de Seite 1/8

2 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großes Guts-Grundstück mit ca qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein vermietetes Bistro im Blockhaus-Stil und 4 weitere Gebäude, welche zu Wohnungen (Lofts-, Maisonette-, oder normale Wohnungen) oder auch zu einem Gewerbe ausgebaut werden können. Ein Teil der Gebäude ist bereits saniert (siehe Bilder) und Bedarf einer weiterführenden Sanierung. Auch eine Teil-Kernsanierung wurde bereits durchgeführt und muss noch fertiggestellt werden. Bei dem Stallgebäude ist ebenfalls die Außenfassade und das Dach saniert. In diesem Gebäude sind 1-3 Wohnungen vorgesehen oder ein Gewerbebetrieb. Der Bistro-Betrieb (Gastronomie) im Blockhaus ist vermietet und bringt eine jährliche Einnahme von ,- EUR. Die mögliche Wohnfläche von ca. 500 qm erbringt eine jährliche Einnahme von ca ,- EUR. Ein Hofladen wird vom Eigentümer noch errichtet bzw. fertiggestellt und ist im Kaufpreis enthalten. Gerne geben wir Ihnen bei Interesse detaillierte Auskünfte über den aktuellen Stand. Ausstattung/Zubehör Wohnfläche (möglich): ca. 500 qm Gewerbefläche (bestehend): 77 qm Gerne übersenden wir Ihnen nähere Details zu der angebotenen Immobilie. Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und liegt demnächst vor. PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage Haus/Grundstück Der Ort Grieben ist ca. 30 Km nördlich von Berlin und befindet sich im "Löwenberger-Land". Im Umfeld befinden sich viel Seen und interessante Denkmäler und weitere Besichtigungsobjekte. Auch nutzen viele Berliner das "Löwenberger-Land" als Sitz für eine Zweitwohnung bzw. als Wochenend-Wohnung. Sonstiges Impressum des Anbieters: Mai.B.Ach Partner Immobilien Inh. Anke Maiwald Seite 2/8

3 Spatzenweg Emsdetten info@maibach-partner.de Tel Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Zuständige Aufsichtsbehörde ist die Kreisverwaltung Steinfurt, Ordnungsamt, Tecklenburger Str. 10, Steinfurt Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie haben Probleme, den anbietenden Ansprechpartner zu erreichen, wollen Lob oder Kritik äußern? Dann schreiben Sie direkt eine an die Vertriebsleitung/ Geschäftsführung in Emsdetten (siehe unten). Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Mai.B.Ach Partner Immobilien Anke Maiwald und deren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) oder ndash; wenn Ihnen die Sache vor Fristablauf überlassen wird ndash; auch durch Rücksendung der Sache widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Eingang der Ware beim Empfänger (bei der wiederkehrenden Lieferung gleichartiger Waren nicht vor Eingang der ersten Teillieferung) und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Mai.B.Ach Partner Immobilien Inhaberin: Anke Maiwald Spatzenweg Emsdetten info@maibach-partner.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise Seite 3/8

4 herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Für die Verschlechterung der Sache und für gezogene Nutzungen müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Nutzungen oder die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Unter ldquo;prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweiserdquo; versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Gefahr zurückzusenden. Sie haben die regelmäßigen Kosten der Rücksendung zu tragen, wenn die gelieferte Ware der bestellten entspricht und wenn der Preis der zurückzusendenden Sache einen Betrag von 40 Euro nicht übersteigt oder wenn Sie bei einem höheren Preis der Sache zum Zeitpunkt des Widerrufs noch nicht die Gegenleistung oder eine vertraglich vereinbarte Teilzahlung erbracht haben. Andernfalls ist die Rücksendung für Sie kostenfrei. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung oder der Sache, für uns mit deren Empfang. Ende der Widerrufsbelehrung Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Fernabsatzverträgen - zur Lieferung von Waren, die nach Kundenspezifikation angefertigt werden oder - eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sind oder - zur Lieferung von Audio- oder Videoaufzeichnungen oder von Software, sofern die gelieferten Datenträger vom Verbraucher entsiegelt worden sind. Rücksendekosten bei Ausübung des Widerrufsrechtes Machen Sie von Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht Gebrauch (siehe Widerrufsbelehrung), haben Sie die regelmäßigen Kosten der Rücksendung zu tragen, wenn die gelieferte Ware der bestellten entspricht und wenn der Preis der zurückzusendenden Sache einen Betrag von 40 Euro nicht übersteigt oder wenn Sie bei einem höheren Preis der Sache zum Zeitpunkt des Widerrufs noch nicht die Gegenleistung oder eine vertraglich vereinbarte Teilzahlung erbracht haben. Anderenfalls ist die Rücksendung für Sie kostenfrei. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Seite 4/8

5 AGB 1 Maklervertrag Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von Mai.B.Ach & Partner Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 2 Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: Bei Abschluss eines Kaufvertrages: mindestens 3,57% (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages: mindestens 2,38 (inkl. Mwst.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. 4 Vorkenntnis Ist dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Mai.B.Ach & Partner Immobilien innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit Seite 5/8

6 Mai.B.Ach & Partner Immobilien behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent haftet gegenüber Mai.B.Ach & Partner Immobilien in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. 7 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Mai.B.Ach & Partner Immobilien ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 8 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 9 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit Mai.B.Ach & Partner Immobilien geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 10 Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird. Sonstiges Impressum des Anbieters: Mai.B.Ach & Partner Immobilien Inhaberin Anke Maiwald Spatzenweg 5 Seite 6/8

7 48282 Emsdetten Tel Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Zuständige Aufsichtsbehörde ist die Kreisverwaltung Steinfurt, Ordnungsamt, Tecklenburger Str. 10, Steinfurt Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie haben Probleme, den anbietenden Ansprechpartner zu erreichen, wollen Lob oder Kritik äußern? Dann schreiben Sie direkt eine an die Vertriebsleitung/ Geschäftsführung in Emsdetten (siehe unten). Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Mai.B.Ach & Partner Immobilien Anke Maiwald und deren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) oder wenn Ihnen die Sache vor Fristablauf überlassen wird auch durch Rücksendung der Sache widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Eingang der Ware beim Empfänger (bei der wiederkehrenden Lieferung gleichartiger Waren nicht vor Eingang der ersten Teillieferung) und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Mai.B.Ach & Partner Immobilien Inhaberin: Anke Maiwald Spatzenweg Emsdetten info@maibach-partner.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. Seite 7/8

8 gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Für die Verschlechterung der Sache und für gezogene Nutzungen müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Nutzungen oder die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise hinausgeht. Unter Prüfung der Eigenschaften und der Funktionsweise versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Gefahr zurückzusenden. Sie haben die regelmäßigen Kosten der Rücksendung zu tragen, wenn die gelieferte Ware der bestellten entspricht und wenn der Preis der zurückzusendenden Sache einen Betrag von 40 Euro nicht übersteigt oder wenn Sie bei einem höheren Preis der Sache zum Zeitpunkt des Widerrufs noch nicht die Gegenleistung oder eine vertraglich vereinbarte Teilzahlung erbracht haben. Andernfalls ist die Rücksendung für Sie kostenfrei. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung oder der Sache, für uns mit deren Empfang. Ende der Widerrufsbelehrung Das Widerrufsrecht besteht nicht bei Fernabsatzverträgen - zur Lieferung von Waren, die nach Kundenspezifikation angefertigt werden oder - eindeutig auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sind oder - zur Lieferung von Audio- oder Videoaufzeichnungen oder von Software, sofern die gelieferten Datenträger vom Verbraucher entsiegelt worden sind. Rücksendekosten bei Ausübung des Widerrufsrechtes Machen Sie von Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht Gebrauch (siehe Widerrufsbelehrung), haben Sie die regelmäßigen Kosten der Rücksendung zu tragen, wenn die gelieferte Ware der bestellten entspricht und wenn der Preis der zurückzusendenden Sache einen Betrag von 40 Euro nicht übersteigt oder wenn Sie bei einem höheren Preis der Sache zum Zeitpunkt des Widerrufs noch nicht die Gegenleistung oder eine vertraglich vereinbarte Teilzahlung erbracht haben. Anderenfalls ist die Rücksendung für Sie kostenfrei. Seite 8/8