Wohnen kann sooo schön sein! Exklusive Maisonette- Wohnung mit Garten und Wannsee-Blick

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1 Wohnen kann sooo schön sein! Exklusive Maisonette- Wohnung mit Garten und Wannsee- Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 40,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2002 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 108,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: v. Wangenheim Immobilien GmbH Herr Gernot Frhr.v.Wangenheim immobilien@v-wangenheim.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 383,00 EUR 4.76% inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 4.76% inkl. 19% MwST, zahlbar und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

2 Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete Gartenresidenz im Maisonettestil, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Wannsee. Das im Jahre 2002 erstellte, exklusive Anwesen, wurde in hochwertiger Bauqualität errichtet und ist gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht. Klassische Architektur ist perfekt vereint mit modernen technischen Highlights und zeitgemäßer Ausstattung. Es verfügt über nur vier Einheiten mit Lift und Tiefgarage. Einzig, die hier zum Verkauf kommende Wohnung besitzt eine beheizte Einzelgarage mit zusätzlichem separatem Stellplatz. Der herrlich bepflanzte, über 400 m² große, Park - ähnliche Garten, mit fast 40 m² Sonnenterrasse und eigenem Sauna Haus, gehören zur ausschließlichen Nutzung der zu verkaufenden Eigentumswohnung. Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantworten werden. Ausstattung: Über zwei Wohnebenen verteilen sich ein stilvoller Wohn/Essbereich mit offenem Designer-Kamin, einer komplett eingerichteten weißen Küche, ein luxuriöses Masterbad in Blue Pearl - Granit, ein Schlafzimmer und ein einladendes Entree, mit vielen Einbauschränken, sowie einem Sonnenbalkon mit auf den Wannsee. Die großen bodentiefen Fensterfronten mit ihrer lichterfüllten Transparenz, bringen den beeindruckenden Außenraum wirkungsvoll ins Innere der Wohnung ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das sehr große und helle Masterbad, komplett in Blue Pearl Granit, mit Whirlpool, Grohe-Duschtempel, Bidet und WC lässt keine Wünsche offen. Über eine breite Treppe gelangt man zum Gartengeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem derzeit als Arbeitszimmer genutzen Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Die angrenzende Terrasse mit 7m breiter Markise, schließt sich an den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand an. Eine Garten- Beleuchtung, Beregnungsanlage und eigenem Sauna- Haus, vervollständigen das ansprechende Ambiente. Die gesamte Wohnung einschließlich Fenster ist Alarm gesichert. Gartenansicht 2 Lage: Der Wannsee ist nach wie vor, eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Unweit der Max Liebermann Villa liegt das Anwesen eingebettet in erstklassischer Villenlage in einer sehr ruhigen Einbahnstrasse. Sonstiges: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des

3 Wannsee ca. 4 Min entfernt Gartenansicht Balkonblick 014

4 008 Garten aufterrasse und Garten Terrasse mit Garten

5 Terrasse Sauna Wohnzimmer offener Kamin

6 Küche Masterbad Materbad 1 Schlafzimmer

7 009 Treppe zum Gartengeschoss Gästezimmer Arbeitszimmer

8 Einzelgarage separater Stellplatz

9 Grundriss Wannsee0001

10 Grundriss Wannsee0002

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