Grosse Baulandparzelle mit Wohnhaus Seewiesenstrasse 28, 9322 Egnach

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1 Grosse Baulandparzelle mit Wohnhaus Seewiesenstrasse 28, 9322 Egnach Zu verkaufen

2 Inhaltsverzeichnis Makro- und Mikrolage 3 Erschliessung 3 Beschreibung Wohnhaus mit Scheune 4-5 Beschreibung Bauland 5 Preisvorstellung 6 Kontaktperson 6 Lageplan 6 Zonenplan 7 Bauordnung 7 Grundbuchauszug 8 Katasterplan mit Gasleitung 9 Fotoblatt 10 Katasterplan 11 2

3 Makrolage Die Gemeinde Egnach ist eine Einheitsgemeinde bestehend aus mehreren kleinen Dörfern und hat rund Einwohner. Der direkte Seeanstoss an den Bodensee lässt die Gemeinde noch attraktiver werden und an einer hohen Wohnqualität erfreuen. Dank der Nähe zu grösseren Städten wie Arbon, Amriswil und Romanshorn hat Egnach ein positives Entwicklungspotential, das sich zur Zeit in einer regen Bautätigkeit im Wohnbaubereich widerspiegelt. Im kantonalen Vergleich liegt die Steuerbelastung für natürliche Personen im mittleren Bereich. Der Steuerfuss beträgt 307 % (ohne Kirchensteuer). Mikrolage Das grossflächige Bauland mit bestehendem Wohnhaus und Scheune liegt im nördlichen Ortsteil von Egnach, im Gebiet Kehlhof. Die ruhige und kinderfreundliche Wohnlage in der Nähe des Seeufers lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der topografischen Gegebenheit (ebene Fläche) ist das Grundstück bestens bebaubar. Zudem ist die Liegenschaft von zwei Strassenseiten her erschlossen. Das Mehrfamilienhaus, mit einem Flächenanteil von ca m 2 weist eine gute Bauqualität auf. Im Innen- sowie Aussenbereich ist jedoch mit einem grösseren Unterhalts- und Erneuerungsbedarf zu rechen. Die Baulandfläche mit einem Flächenanteil von ca m 2 befindet sich in Wohnzone W 2. Für eine Überbauung ist ein Gestaltungsplan von Notwendigkeit. Erschliessung Die S-Bahn verkehrt stündlich nach Kreuzlingen und Rorschach. In rund 10 Minuten ist die A1 in Richtung St. Gallen sowie die A13 in Richtung Chur zu erreichen. 3

4 Verkaufsgrundstück Objektadresse Seewiesenstrasse Egnach Parzellen-Nr. SBB Parzelle Nr. 813 Grundstücksfläche gesamt m 2 Beschreibung Wohnhaus mit Scheune Umgebungsfläche Ca m 2 Baujahr Vor 1899 Denkmalschutz Gebäudebeschrieb Auf kantonaler Stufe wurde das Gebäude mit der Bedeutung wertvoll eingestuft. Bei Baueingabe ist eine kommunale Unterschutzstellung wahrscheinlich. Das 7-Zimmer-Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert. Der Sockel des Untergeschosses ist aus Sandsteinmauerwerk und der Oberbau in einer Holzriegelkonstruktion ausgemauert. Die Geschossdecken bestehen aus Holz und das Satteldach ist mit Tonziegeln bedeckt. Der ursprüngliche Riegelbau wurde mit geklebten Platten verputzt. Die am Wohnhaus einseitig angebaute Scheune ist nicht unterkellert. Der Boden besteht aus Beton und der Oberbau aus Holz. 4

5 Raumeinteilung Untergeschoss Erdgeschoss Hochparterre Keller, Naturkeller, Tankraum Garage, Entrée, Treppenhaus Wohnküche, Bad, Wohnzimmer und 3 Zimmer, Treppenaufgang in das Obergeschoss Die zwei ursprünglich getrennten Wohnungen sind mit einer internen Treppe verbunden. Zwischengeschoss Obergeschoss Haustechnik Dachgeschoss Kleine Waschküche im Treppenhaus Wohnküche, Bad, Wohnzimmer und 3 Zimmer mit Verbindung zum Untergeschoss Ölzentralheizung Elcotherm, Jahrgang 2000 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Estrichbereich Beschreibung Bauland Fläche Bauland Ca m 2 Zone Zweigeschossige Wohnzone (W 2) Gestaltungsplanpflicht Topografie Altlasten Rechteckiges, ebenes Grundstück Es sind keine Einträge auf dem Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster der SBB AG vorhanden. 5

6 Preisvorstellung Gebäude mit Scheune Mit ca m 2 Umgebungsfläche Baulandfläche (ca m 2 ) CHF CHF / m 2 Das Wohnhaus und die Baulandfläche können auch separat veräussert werden. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Verfügbarkeit Kontaktperson Nach Vereinbarung Schweizerische Bundesbahnen SBB Immobilienrechte Büro Zürich Barbara Schnüriger Kasernenstrasse 97 Postfach 8021 Zürich Tel Fax barbara.schnueriger@sbb.ch Lageplan 6

7 Zonenplan Bauordnung 7

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10 Fotos Wohnhaus mit Scheune Fotos Bauland 10