GEMEINDE RUPPICHTEROTH BEBAUUNGSPLAN-NR. 3.01/5 4. ÄNDERUNG (-Nördlich Hauptstraße-) WINTERSCHEID NORD/WEST

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Florian Bretz
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1 GEMEINDE RUPPICHTEROTH BEBAUUNGSPLAN-NR. 3.01/5 4. ÄNDERUNG (-Nördlich Hauptstraße-) WINTERSCHEID NORD/WEST A Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung Gemäß 1 (6) BauNVO wird für das Allgemeine Wohngebiet festgesetzt, dass die ausnahmsweise zulässigen Arten der Nutzungen nach 4 (3) BauNVO Nr. 4 Gartenbaubetriebe Nr. 5 Tankstellen nicht zulässig sind. 2. Maß der baulichen Nutzung Die Grundflächenzahl wird auf 0,4 festgesetzt. Die GRZ für die Anlagen nach 19 (4) BauNVO darf nicht überschritten werden. Die Firsthöhe darf über Oberkante des Erdgeschossfußbodens (Rohbau) höchstens 7,5 m betragen. Eine geringfügige Abweichung kann bis zu 0,3 m zur Anpassung an die direkt angrenzend vorhandene Altbebauung zugelassen werden. 3. Stellplätze und Garagen - 12 BauNVO i.v. mit 23 BauNVO Garagen, Stellplätze und überdachte Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche und auf den in der Planzeichnung als Vorgartenflächen festgesetzten Flächen zulässig. Vor Garagen ist im Bereich der Zufahrt ein Mindestabstand von 5 m zur Straßenbegrenzungslinie einzuhalten, Stützen von überdachten Stellplätzen müssen mindestens 3 m, die Dachkanten mindestens 1 m hinter die Straßenbegrenzungslinie zurücktreten. 4. Höhenlage der Gebäude - 9 Abs. 2 BauGB - Die Erdgeschossfußbodenhöhe darf höchstens 0,35 m über der Krone der angrenzenden Erschließung, gemessen mittig der Straßenfront des Gebäudes, betragen. 5. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern - 9 Abs. 1 Ziffer 25 a BauGB - Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen ist je angefangene 150 qm ein Obstbaum oder standortgerechter einheimischer Laubbaum anzupflanzen (siehe Pflanzliste).

2 Gemeinde Ruppichteroth, Textliche Festsetzungen BP 3.01/5 3. Änderung Winterscheid Nord/West Seite 2 von 6 B Baugestalterische Festsetzungen 6. Dachformen Es sind nur Sattel-, Walm- und gegeneinander gesetzte Pultdächer mit Dachneigungen entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen zulässig. Bei Garagen, überdachten Stellplätzen eingeschossigen Anbauten und Nebenanlagen sind auch Pult- und Flachdächer zulässig, wenn die Grundfläche des Gebäudes höchstens 36 qm beträgt. 7. Dachaufbauten und Dacheinschnitte Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind je Dachseite bis zu 1/3 der Firstlänge zulässig. Die Einzellänge darf 3 m nicht überschreiten, vom Ortgang ist ein Abstand von mindestens 1,5 m einzuhalten. 8. Dacheindeckungen und Fassadenmaterial Unzulässig sind: - Fassadenverkleidungen von mehr als 30% der jeweiligen Ansichtsfläche mit polierten Natur- und Kunststeinplatten und Keramikplatten sowie Naturund Kunststeinimitationen und - Fassadenverkleidungen aus Bitumen- und Kunststoffmaterial - Dacheindeckungen mit Blechen oder Bitumendachpappen bzw. Dachfolien, sofern die Dachneigung 15 übersteigt. Im Plangebiet sind für geneigte Dächer nur nachstehende Farben der RAL- Farbtonkarte (RAL = Reichs-Ausschuss für Lieferbedingungen) zulässig: Grautöne: 7016, 7021, 7022, 7024, 7026 Brauntöne: 8014, 8016, 8017, 8019, 8022 Schwarztöne: 9004, 9005, 9011, Einfriedungen, Außenanlagen Einfriedungen: - Entlang der Straßenbegrenzungslinie sind Einfriedigungen nur als Gitter-, Holzzaun bis 1,0 m Höhe und einheimischer standortgerechter Laubhecke zulässig (siehe Pflanzliste b). Sockelmauern sind nur bis zu einer Höhe von 0,3 m zulässig. - Für die übrigen Grundstücksbereiche sind Einfriedigungen nur in Form von standortgerechten, einheimischen Laubhecken, Holzzäunen oder Maschendrahtzäunen bis 1,50 m zulässig (siehe Pflanzliste b).

3 Gemeinde Ruppichteroth, Textliche Festsetzungen BP 3.01/5 3. Änderung Winterscheid Nord/West Seite 3 von 6 Vorschlagliste (Pflanzliste) Obstgehölze: a) Obstbäume Äpfel Bäumchesapfel Danziger Kantapfel Doppelter Neuhauser Dülmener Rosenapfel Jakob Lebel Kaiser Wilhelm Luxemburger bzw. Doppelter Luxemburger Ontario Rabaue (= Graue Französische Renette) Rheinischer Bohnapfel Rheinischer Krummstiel Rheinische Schafsnase Rheinischer Winterrambour Rote Sternrenette Schöner aus Boskoop (Grüner oder Roter Boskoop) Schöner aus Nordhausen Weißer Klarapfel Winterglockenapfel Zuccalmaglio Renette Birnen General Tottleben Gräfin von Paris Köstliche aus Charneu Petersbirne Philippsbirne Pitmaston Rote Bergamotte Ulmer Butterbirne Vereinsdechantsbirne

4 Gemeinde Ruppichteroth, Textliche Festsetzungen BP 3.01/5 3. Änderung Winterscheid Nord/West Seite 4 von 6 Kirschen Dönissens Gelbe Knorpelkirsche Große Schwarze Knorpelkirsche Hedelfinger Riesenkirsche Schneiders Späte Knorpelkirsche Pflaumen/Zwetschen Bühler Frühzwetsche Große Grüne Reneclaude Hauszwetsche Sonstige Echte Quitte (Birnen- oder Apfelquitte) b) Beerensträucher Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeere, Brombeere usw. Laubbäume Feld-Ahorn Berg-Ahorn Rotblühende Kastanie Hain-Buche Rot-Buche Gem. Esche Walnussbaum Wildkirsche = Vogelkirsche Gewöhnliche Traubenkirsche Stiel-Eiche Trauben-Eiche Wild-Birne Trauer-Weide (in Gewässernähe) Eberesche Vogelbeere Winter-Linde Sommer-Linde Bergulme Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus carnea `Briotii Carpinus betulus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Prunus avium Prunus padus Quercus robur Quercus petraea Pyrus communis Salix alba `Tristis Resist. Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Ulmus glabra

5 Gemeinde Ruppichteroth, Textliche Festsetzungen BP 3.01/5 3. Änderung Winterscheid Nord/West Seite 5 von 6 Laubsträucher Wilde Berberitze Kornelkirsche Blutroter Hartriegel Haselnuss Eingriffliger Weißdorn Europ. Pfaffenhütchen Stechpalme, Ilex Gem. Liguster Rote Heckenkirsche Schlehe = Schwarzdorn Kreuzdorn Faulbaum Berg-Johannisbeere Acker-Rose Hunds-Rose Wein-Rose Schwarzer Holunder Wolliger Schneeball Gemeiner Schneeball Berberis vulgaris Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crataegus monogyna Euonymus europaeus Ilex aquifolium Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Prunus spinosa Rhamnus cathartica Rhamnus frangula Ribes alpinum Rosa arvensis Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Viburnum lantana Viburnum opulus Heckengehölze (für geschnittene Hecken): Feld-Ahorn Acer campestre Hain-Buche Carpinus betulus Weißdorn Crataegus monogyna Rot-Buche Fagus sylvatica Gem. Liguster Ligustrum vulgare Buchsbaum Buxus sempervirens

6 Gemeinde Ruppichteroth, Textliche Festsetzungen BP 3.01/5 3. Änderung Winterscheid Nord/West Seite 6 von 6 Kletterpflanzen Waldreben in Sorten Clematis i. S. Efeu Hedera helix Kletter-Hortensie Hydranges anomala petiolaris Geißblatt in Sorten Lonicera i. S. Wilder Wein Parthenocissus tricuspidata Knöterich Polygonum aubertii Glyzine Wisteria floribunda C HINWEISE: Kampfmittel Bei Auffinden von Bombenblindgängern/Kampfmittel während der Erd-/Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen die Arbeiten sofort einzustellen und die nächstgelegene Polizeidienststelle oder der Kampfmittelräumdienst zu verständigen. Ruppichteroth, den

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