Ursprungstrasse 108, 3053 Münchenbuchsee

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1 Ursprungstrasse 108, 3053 Münchenbuchsee Grosszügige 5.5 Zimmer Etagenwohnung Referenz 149

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein 3 Lage und Infrastruktur 4 Die Immobilie 5 Impressionen Technische Pläne 11 Grundriss Wohnung 12 Grundriss Nebenräume Ihre Ansprechpartner Roland Müller müller@ac-i.ch +41 (0) Objekt im Detail 8 Technische Daten 9 Highlights 2

3 Lage und Infrastruktur Münchenbuchsee - die begehrte Wohngemeinde vor den Toren von Bern. 10 Kilometer nördlich von Bern liegt die lebendige und vielfältige Vorortsgemeinde Münchenbuchsee mit knapp 10`000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Erschliessung des öffentlichen wie auch des privaten Verkehrs ist hervorragend. Das Schulangebot reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium. Weiter profitieren Sie von vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einem breitem Freizeit- und Kulturangebot und nahe gelegenen Naherholungsgebiete. Detaillierte Information zur Gemeinde finden Sie auf der Webseite Distanzen Öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten Primarschule 160 m 550 m 1300 m 1300 m In 21 Minuten in der Stadt Bern 3

4 Praktische 5.5 Zimmer Etagenwohnung mit heller Loggia CHF Parkierung: exkl. 2 Einstellhallenplätze à je CHF Leicht renovationsbedürftige 5.5 Zimmer Wohnung Beschreibung Die 5.5 Zimmer Etagenwohnung auf ca. 106 m 2 verfügt über eine zeitgemässe Aufteilung der Wohnräume und eignet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern. Der Eingangsbereich ist durch einen dreitürigen Einbauschrank vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die offene Raumgestaltung ist zeitgemäss und lässt sich nach belieben möblieren. Dank Fensterfronten ist der ganze Bereich sehr hell und freundlich. Dem Wohnen vorgelagert ist eine verglaste Loggia, welche sich je nach Saison öffnen oder schliessen lässt. Die weisse Küche ist durch eine Schiebtür vom Essbereich getrennt und kann bei Bedarf geschlossen werden. Über den Korridor gelangen Sie zu den drei Schlafzimmer sowie der Nasszelle mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine gute Bausubstanz, jedoch ist der Innenausbau überholt. Eine Renovation der Böden und gegebenenfalls der Bäder ist anstehend. Die Küche ist aus dem Baujahr, verfügt aber mittlerweile über neuwertige Geräte (V-Zug Combi Steam, Elektrolux Abwaschmaschine, Glaskeramik Kochfeld). Das Zimmer 3 mit Fenster zur Loggia kann als praktisches Büro oder Gästezimmer verwendet werden. Gleich nebenan befindet sich ein WC inklusiv Duschkabine. 4

5 Impressionen Die Wohnung überzeugt mit zeitgemässen Wohnkonzept Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigungstour. Mehr Infos: Küche Sicht auf Loggia 5

6 Impressionen (Fortsetzung) Loggia Küche Wohn- / Essbereich Eingangsbereich Nasszelle mit Badewanne 6

7 Das Objekt im Detail Raumprogramm Entrée / Wohnen / Essen 38.9 m 2 Küche 8.4 m 2 Details Das Haus befindet sich in solidem Zustand. Eine Renovation des Innenbereiches ist kurz- bis mittelfristig anstehend. Die Materialisierung können Sie den vorliegenden Bildern entnehmen. Schlafzimmer (Eltern) 14.7 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 2 11 m 2 Zimmer m 2 Bad / WC 4.2 m 2 Dusche / WC 3.8 m 2 Loggia / Balkon 6 m 2 Bemerkungen Der Verkaufspreis versteht sich exkl. Parkierung. Zur Wohnung gehören 2 Einstellhallenparkplätze à CHF Im Untergeschoss steht Ihnen ein praktischer Keller (Nr. 9) sowie ein Reduit inkl. Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung. Nettwohnfläche 106 m 2 Reduit / Waschen 7 m 2 Keller m 2 7

8 Technische Daten Referenz 149 Nettowohnfläche 106 m 2 Anzahl Parkplätze 2 Stockwerk 2. OG Ost Kellerfläche 8.3 m 2 Amtlicher Wert CHF Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Etagen des Objekts 1 Reduit / Waschen 6.7 m 2 Baujahr 1991 Eigenmietwert CHF Wertquote 1136/ Anzahl Zimmer 5.5 Heizungssystem Ölheizung Gemeindesteuern 1.64 Anzahl Schlafzimmer 3 Warmwasseraufbereitung Boiler Immobiliensteuer 1 Anzahl Büro 1 Wärmverteilung Bodenheizung Anzahl Badezimmer 1 Verfügbarkeit Sofort Anzahl WC 2 Erneuerungsfonds

9 Highlights 1 Offener Wohn- und Essbereich mit praktischen Einbauschränken als Garderobe. 2 Die Wohnung verfügt über eine verglaste Loggia und kann auch im Winter genutzt werden. 3 Die Wohnung ist gegen den Grünbereich der Überbauung orientiert. 9

10 Technische Pläne Grundrisspläne Ursprungstrasse 108, 3053 Münchenbuchsee Referenz

11 Grundriss Wohnung 12 D 24 WOHNUNG, l j 3 ZIMMER ELTERN H7m J 9 WüliNUNG 51/2 ZIMMER 106.0m' 6,o [J] ZIMMER,,om' o WOHNEN )119m' ()()() r- rn L CJUU ESSEN 1 GARD. WOHNUNG 2 ZIMMER 5751'11' ESSEN DJ ()() uu D01 r1,-,--j WOHNEN ELTERN lt0m 1 KÜCHE Q 71m' o[)) o;... '1 BALKON { 10 D 22 WOHNUNG 3 ZIMMER 717m 1 ' O 911!1 \ ) BALKON ) /f""pc_.4:-;: '" ii Ü) BALl<ON"'"!, oc-_.c: \ : ' Sm ÜBERBAUUNG _ &Cl 1 unt_erfeld M'.ß_ CH { -- BLOCK 0.. \.UOtrtfrlVI B(IJ.tVlt 2.0G I DI.T ',. 11

12 Grundriss Nebenräume 12

13 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren. Roland Müller Beratung / Verkauf mueller@ac-i.ch 13

14 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen dabei individuell & kompetent. Dank unserer langjähriger Erfahrung, unseren regionalen Marktkenntnissen, einem exzellenten Netzwerk sowie unserem Engagement unterstützen wir Sie beim erfolgreichen Verkauf ihrer Liegenschaft. Persönliche Beratung: +41 (0)

15 15 Thunstrasse 57a, CH-3074 Muri b. Bern, ,