5.5-Zi-Maisonette-ETW mit Weitsicht in Kloten Graswinkelstrasse 14 in 8302 Kloten ZH

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1 5.5-Zi-Maisonette-ETW mit Weitsicht in Kloten Graswinkelstrasse 14 in 8302 Kloten ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 5.5-Zi-Maisonette-ETW mit Weitsicht in Kloten Verkaufspreis CHF 950'000.-zzgl. TG-PP, resp. dem Meistbietenden Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 6467 m³ / 145 m² Küche Baujahr 1995 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Diese helle und stilsichere 5.5-Zimmer-MaisonetteWohnung mit ca. 145 m² in gehobenem Ausbau mit offenem und grosszügigem Raumkonzept, bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Ein Umluft-Cheminée im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen rollstuhlgängigen Lift. Zwei grosse Rundund zwei kleinere Seiten-Balkone bieten ganztags Sonne und einen herrlichen Ausblick Richtung Gerlisberg in die Weite der Natur. Sonnenstoren beschatten die Balkone. Eine sehr moderne und ästhetische in weiss und schwarz gehaltene Küche (Dezember 2008 total renoviert) mit Natursteinabdeckung und stossgedämpften Schubladen. Induktionsherd, Backofen und Kombi Backofen mit Mikrowellen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler, alle Geräte der Marke Miele. Zimmer 1 mit Bad/WC 1.DG Im gesamten Wohn-Essbereich und in der Küche wurden im 2005, in den Bädern und Zimmern im 2009 Steinzeugplatten verlegt. Im 2. DG liegt Laminat. Die Wände sind mit 2mm Abrieb aufgezogen und in den Dachschrägen sind die Täfer hell lasiert. Die Duschen mit WC, Lavobo und Spiegelschränken im 1. und 2. DG wurden im 2007 renoviert. Die interne Treppe wurde im 2008 ersetzt. Alle Fenster, Balkontüren und grossflächigen Dachfenster (ca. 1.2 m² und ca. 1.7 m², Jhg & 2013) bestehen aus Isolierverglasung. Handkurbelbetriebenen Lamellenstoren ermöglichen optimale Licht- und Beschattungsverhältnisse. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschraum in 2. DG. Der separat abschliessbare Keller mit ca. 10 m² grenzt an die beiden hintereinander liegenden Tiefgaragen-Parkplätze Nr. 44 und Nr. 45. Ein weiterer Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 30 kann optional dazu gekauft werden. Dusche/WC im 2. DG Die Liegenschaft mit Fassaden-Verbundmauerwerk wird mit Erdwärme (Ölheizung zur Überbrückung) beheizt und die Wärme mittels thermostatgeregelter Fussbodenheizung verteilt. Sehr gepflegter und neuwertiger Allgemeinzustand. Der Preis der zwei hintereinander liegenden TiefgaragenParkplätze beträgt CHF 45' Der Preis des einzelnen Tiefgaragen-Parkplatzes beträgt CHF 30'

3 WEITERE ECKDATEN Baujahr Grundbuch-Blatt Wertquote Wohnung: 98/1000 Miteigentum Grundbuch-Blatt Kat.-Nr Kubatur Wohnhaus (GVZ) 6467 m³. Nettowohnfläche ca. 145 m². Bruttowohnfläche ca m² (inkl. Nebenräume in der Wohnung). Nebenkosten ca. CHF pro Monat. Heiz- und Warmwasserkosten ca. CHF pro Monat. Erneuerungsfond ca. CHF pro Jahr. Nebenkosten pro TG-PP ca. CHF pro Jahr. Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM Hausansicht Balkon 1.Dachgeschoss: Eingang ca. 2.6 m² mit Einbauschrank. Küche ca. 6.2 m² mit Natursteinabdeckung,Induktionsherd, 2 Backofen (1 Kombi mit Mikrowellen) Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler (hochwertige Geräte der Marke Miele). Essen ca m² mit Balkon ca. 9.8 m². Wohnzimmer mit Umluft-Cheminée ca. 36 m² mit Balkon ca m². Zimmer 1 ca. 16 m² mit kleinem Balkon und direktem Zugang ins Bad/Lavabo/WC und grossem Spiegel, ca. 5.3 m². Zimmer 2 ca m² Zimmer 3 ca m² mit Ausgang auf den Balkon. Dusche/Lavabo/WC/Spiegelschrank, ca. 3.2 m² mit Klosterputz. 2.Dachgeschoss: Vorplatz ca m² mit ausgebautem, beheiztem Schlupf ca. 6.3 m². Grosses und helles Zimmer ca m² mit ca. 1.7 m² grossem Dachfenster mit elektrischen Rollstoren, Einbauschränken und ausgebautem und beheiztem Schlupf ca. 3.8 m² und kleinem Balkon. Dusche/WC/Lavabo/Spiegelschrank, ca. 3.1 m². Waschen/Estrich ca m² mit Waschmaschine, Tumbler, Waschbecken und geräumigen Einbauschränken. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und Lift befindet sich an der Graswinkelstrasse 14 in 8302 Kloten, in einem kinderfreundlichen Quartier am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe von Natur und Wald und doch zentrumsnah. Für die Jüngsten steht ein Spielplatz für zwei Liegenschaften zur Verfügung. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Sportanlagen und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen mit Verbindung ins Zentrum, zum Bahnhof und zum Flughafen liegen in 200m Entfernung im Quartier. Der Flughafen ist mit dem Bus in 16 Minuten erreichbar. Zimmer im 2. DG mit grossem Dachfenster und Balkon

4 Essbereich Essbereich Wohnbereich Zimmer 2 1.DG Zimmer 3 mit Balkon Dusche/WC Vorplatz mit Dachfenster Waschraum mit Estrich

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