Aal Garten. Citynah wohnen. Das Aalbäumle im Blick

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1 Aal Garten. Citynah wohnen. Das Aalbäumle im Blick

2 Aal Garten. Citynah wohnen. Direkt an der Aal. Das Aalbäumle im Blick. Sie haben die Wahl. Wir bieten Ihnen Raum. Gartenstraße B Curfeßstraße Die neuen, attraktiven Wohnungen befinden sich zwischen der äußeren Gartenstraße und der renaturierten Aal. Sie können in Ihrer neuen Wohnung die Ruhe, die konsequente Südausrichtung und den Blick auf das Aalbäumle genießen. Oder Sie begeben sich in das städtische Leben. In nächster Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten die für den täglichen Bedarf wichtig sind. Die Stadtmitte von Aalen ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Mit dem Fahrrad kommen Sie ebenerdig, auf einem Radweg, in weniger als zehn Minuten in das Zentrum. Sie werden den Aal Garten lieben und leben. A Südansicht Haus an der Aal (A) und Haus an der Gartenstraße (B) Überzeugende Architektur. Angenehmer Komfort. Die schwellenfreien Wohnungen haben großzügige Grundrisse und bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnbereiche sind bis auf und mit Parkett ausgestattet. Das bietet Platz, große Fliesen und eine schwellenfreie, moderne Dusche mit Ganzglastür. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. B Die Wohnungseinheiten sind flexibel aufgebaut: das Angebot umfasst funktionale Wohnungsgrößen von zwei bis vier n. Hinzu kommen exklusive Penthousewohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Aufzug ist selbstverständlich. Die Erdgeschosswohnungen haben große Terrassen, die Wohnungen der oberen Geschosse große e. Den Erdgeschosswohnungen in Haus B kann auf Wunsch optional ein Gartenanteil zugeordnet werden. Besonders praktisch sind die Abstellboxen im Freien für Fahrräder oder Kinderwagen. Breite Tiefgaragenplätze für Ihr Auto ermöglichen leichtes einund aussteigen. Direkt angeschlossen an einen Teil dieser Tiefgaragen-Parkplätze befinden sich vielseitig nutzbare Abstellräume. A Aal Schillerhöhe Alte Gärtnerei Gartenstraße Aal Die Wohnanlage: Haus an der Aal (A), Haus an der Gartenstraße (B) Friedrichstraße Aal Stuttgarter Straße Obere Bahnstraße Bahnhofstraße Aalen Innenstadt B19 Der Blick auf das Aalbäumle 1 Das Aalbäumle im Blick 2

3 überdachter Eingangsbereich überdachter Eingangsbereich EG Haus an der Aal 4--Wohnung 3 13,2 m² 12,4 m² 1,7 m² 1,8 m² 35,2 m² 7,8 m² 98,5 m² 2--Wohnung 14,3 m² 6,1 m² 6,3 m² 1,9 m² 2,0 m² 32,6 m² 69,6 m² 3--Wohnung 14,3 m² 12,4 m² 6,1 m² 6,2 m² 1,9 m² 2,0 m² 34,0 m² 6,5 m² 83,4 m² 3--Wohnung 13,2 m² 1,7 m² 8,5 m² 1,6 m² 35,2 m² 7,4 m² 84,0 m² 3 Das Aalbäumle im Blick 4

4 OG Haus an der Aal 3--Wohnung 13,2 m² 1,7 m² 8,5 m² 1,6 m² 35,2 m² 7,4 m² 3--Wohnung 14,3 m² 12,4 m² 7,9 m² 8,5 m² 1,9 m² 2,0 m² 32,6 m² 6,5 m² 3--Wohnung 14,3 m² 12,4 m² 7,9 m² 8,5 m² 1,9 m² 2,0 m² 32,6 m² 6,5 m² 3--Wohnung 13,2 m² 1,7 m² 8,5 m² 1,6 m² 35,2 m² 7,4 m² 84,0 m² 86,1 m² 86,1 m² 84,0 m² 5 Das Aalbäumle im Blick 6

5 OG Haus an der Aal 4--Wohnung 3 13,2 m² 12,4 m² 1,7 m² 1,8 m² 35,2 m² 7,8 m² 2--Wohnung 14,3 m² 7,9 m² 7,1 m² 1,9 m² 2,0 m² 32,6 m² 72,2 m² 2--Wohnung 14,3 m² 7,9 m² 7,1 m² 1,9 m² 2,0 m² 32,6 m² 72,2 m² 4--Wohnung 3 13,2 m² 12,4 m² 1,7 m² 1,8 m² 35,2 m² 7,8 m² 98,5 m² 98,5 m² 7 Das Aalbäumle im Blick 8

6 Dusche/ Ankleide e, überdacht, überdacht, überdacht DG Haus an der Aal Penthouse Ankleide 11,0 m² 12,1 m² 5,9 m² 8,5 m² 12,2 m² Dusche/ Dachterasse (50%) 4,5 m² 2,7 m² 48,0 m² 28,2 m² 133,1 m² Penthouse (50%) 13,7 m² 6,7 m² 1,8 m² 42,3 m² 20,9 m² 91,4 m² Penthouse (50%) 13,3 m² 6,5 m² 8,3 m² 34,2 m² 21,6 m² 83,9 m² 9 Das Aalbäumle im Blick 10

7 a b c Schleuse Schleuse UG Keller 18 Keller 17 Keller Keller Keller 10 9 Keller Technik Haus an der Aal Technik Waschraum 1 Waschraum 2 Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller 11 Das Aalbäumle im Blick 12

8 Mit der Stadt leben. In Ruhe wohnen. Hoher Standard. Hohe Förderung. Die Gebäude entsprechen dem KfW 70 Standard. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW-Förderbank in Höhe von bis zu Euro zu beantragen. Der Anspruch darauf ist unabhängig von Einkommen, Alter und Art der Nutzung. Die Stadt Aalen. Eine Stadt mit Zukunft. Schöne Aussichten auf die Schwäbische Alb, Darstellung beispielhaft Eine sichere Investition. Für Sie oder Ihre Lieben. Immobilien sind wertstabil und werthaltig. Besonders an einem attraktiven Standort. Deshalb ist eine Eigentumswohnung im Aal Garten eine gute Kapitalanlage, nicht zuletzt in Zeiten unsicherer Märkte. So liegt die durchschnittliche Rendite bei Immobilien seit 1950 zwischen 4% und 5% pro Jahr. Aalen ist eine der großen Städte in en-württemberg. Die zentrale Lage, die intakte Natur sowie die wirtschaftlich starke Struktur der Region machen Aalen zu einem attraktiven Wohnort. Mehr als Einwohner genießen das kulturelle Angebot und die Freizeitmöglichkeiten. Das Thermalbad, das Besucherbergwerk oder das römische UNESCO-Welterbe Limes sind über die Region hinaus bekannte Attraktionen. Der starke Wirtschaftsstandort bietet interessante Arbeitsplätze. Die Hochschule Aalen ist eine der größten und forschungsstärksten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in en-württemberg. Aalen hat viel zu bieten. Darauf können Sie sich verlassen. Hochwertige Ausstattung für das besondere Lebensgefühl, Darstellung beispielhaft 13 Das Aalbäumle im Blick 14

9 2 Eingangsüberdachung Wohnung 3 13,6 m² 2,2 m² 13,1 m² 2,2 m² 38,3 m² 8,2 m² 3 103,6 m² 1 3--Wohnung privater Garten, optional ca. 139 m² Terrasse privater Garten, optional ca. 105 m² Terrasse 13,3 m² 11,6 m² 5,4 m² 1,5 m² 7,7 m² 37,8 m² 5,6 m² 82,9 m² EG Haus an der Gartenstraße 15 Das Aalbäumle im Blick 16

10 OG 4 3 Haus an der Gartenstraße 4--Wohnung 3 13,6 m² 2,2 m² 13,1 m² 2,2 m² 38,3 m² 8,2 m² 103,6 m² 3--Wohnung 15,7 m² 1,6 m² 7,8 m² 2,3 m² 39,4 m² 88,8 m² 17 Das Aalbäumle im Blick 18

11 OG 6 5 Haus an der Gartenstraße 4--Wohnung 3 15,7 m² 10,1 m² 11,1 m² 1,6 m² 8,3 m² 2,3 m² 39,8 m² 8,7 m² 103,6 m² 3--Wohnung 15,7 m² 1,6 m² 7,8 m² 2,3 m² 39,4 m² 88,8 m² 19 Das Aalbäumle im Blick 20

12 8 7, überdacht, überdacht DG 8 7 Haus an der Gartenstraße Penthouse (50%) 13,4 m² 5,8 m² 3,6 m² 2,5 m² 44,5 m² 22,2 m² Penthouse (50%) 14,4 m² 5,8 m² 3,9 m² 2,0 m² 36,9 m² 15,7 m² 92,0 m² 78,7 m² 21 Das Aalbäumle im Blick 22

13 Technik Waschraum Keller Keller 1 Keller Keller Keller Keller Keller Technik 3 Schleuse Keller 5 c a b UG Haus an der Gartenstraße Das Aalbäumle im Blick 24

14 Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns. Weitere Projekte. Sichere Investitionen in Aalen. Ihr Bauträger: Die Wohnungsbau Aalen GmbH Als Tochterunternehmen der Stadt Aalen stehen wir für Sicherheit, Solidität und Nachhaltigkeit. Mit rund 1350 Wohnungen ist die Wohnungsbau der größte Anbieter von Mietwohnungen im Stadtgebiet. Als Bauträger sind wir seit vielen Jahren erfolgreich tätig. Einfamilienhäuser und Wohneinheiten Wellandstraße über 860 qm über Wohneinheiten qm Friedrichstraße Zentrum In Vorbereitung Ziegelstraße über Wohneinheiten qm Schlatäcker Von der Projektentwicklung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie eine fundierte, zuverlässige und komplette Betreuung aus einer Hand. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder nehmen diese in Zahlung. Lassen Sie sich auch von unseren weiteren Dienstleistungen, wie z.b. unseren Vermietungs- und Verwaltungsservice, überzeugen. Der Verkauf unserer Objekte erfolgt in enger Partnerschaft durch das Immobilien-Center Aalen. Die freundlichen und fachkundigen Mitarbeiter des Centers beraten Sie unverbindlich oder vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Informieren Sie sich! Immobilien Center Aalen ohg Stuttgarter Str. 28, Aalen, Tel /360160, Fax 07361/ In Vorbereitung Warthelandstraße 17 Wohneinheiten Amselweg Stadt Aalen statt warten. Ihr neues Wohneigentum. Gerne geben wir Ihnen Auskunft über unsere weiteren Wohnungsbauprojekte. Lassen Sie sich überzeugen von schwellenfreier, großzügiger Architektur mit gehobener Ausstattung und einem Vermietungs- und Verwaltungsservice aus einer Hand. Bürozeiten Montag Freitag: Uhr und Uhr oder nach Vereinbarung Telefon über 1600 qm 25 Das Aalbäumle im Blick 26

15 Bauträger Wohnungsbau Aalen GmbH Südlicher Stadtgraben 13, Aalen Telefon 07361/ Verkauf & Information Immobilien Center Aalen ohg Stuttgarter Straße 28, Aalen Telefon 07361/