2-Zimmer-Gartenwohnung Niederbahn 1b, Dornbirn. Ihre Vorteile:

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1 2-Zimmer-Gartenwohnung Niederbahn 1b, Dornbirn Ihre Vorteile: + geschickte Raumeinteilung + großzügiger Privatgarten + bestens geeignet zur Anlage

2 Die Immobilie im Überblick Lage Niederbahn 1b, Dornbirn Top 40 Preis Euro ,- Gesamtbeschreibung 2-Zimmer-Gartenwohnung ca. 45,00 m 2 Geschoss Erdgeschoss Diele ca. 4,00 m 2 Bad inkl. WC ca. 5,50 m 2 Schlafen ca. 11,50 m 2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 24,00 m 2 Terrasse überdacht ca. 12,50 m 2 Garten ca. 40,00 m 2 Kellerabteil vorhanden Baujahr 2001 Parken 1 Tiefgaragenplatz Betriebskosten derzeit ca. Euro 121,- inkl. Reparaturrücklage Euro 22,-/ Monat Stand per ca. Euro ,- Vermietung aktueller Mietvertrag aufrecht bis jährlicher Mietertrag Euro 5.568,00 Verfügbarkeit Übernahme für Anleger per sofort möglich Energiewerte Klasse C, HWB 58 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen.

3 OBEN: Die Wohneinheit inkl. Privatgarten befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 1b UNTEN: Blick von der Ostseite auf den Innenhof der Wohnanlage

4 OBEN: Die kompakte Diele führt in den Wohnbereich, von dort aus gelangt man auf die Terrasse bzw. zum Privatgarten UNTEN: Blick vom Wohnzimmer in Richtung Eingangsbereich. Links sieht man einen Teil der Küche

5 OBEN: Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein UNTEN: Der offene Koch-/Ess- & Wohnbereich ist ca. 24 m 2 groß

6 OBEN: Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Schlafzimmer (Türe rechts) UNTEN: Die groß angelegten Fensterfronten versorgen die Wohneinheit mit Helligkeit

7 OBEN: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss UNTEN: Darstellung des Grundrisses ohne den ca. 40 m 2 großen Garten

8 Die Immobilie in Worten Die Wohnanlage Im Jahr 2001 wurde das Wohnquartier an der Ecke Bahngasse/Niederbahn im Dornbirner Hatlerdorf errichtet. Auf ca m 2 Fläche wurde eine 4-Häuser umfassende Reihenhaus- und Wohnanlage errichtet. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 1b. Die Wohneinheit Die Gartenwohnung kann barrierefrei im Erdgeschoss betreten werden. Über den kompakten Eingangsbereich (Diele) sind Badezimmer und Wohnzimmer erschlossen. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich ein Waschplatz, ein WC, eine Dusch-/Badewanne und der Waschmaschinenanschluss. In robuster Eiche wurde der Parkettboden ausgeführt, im Eingangsbereich sowie im Badezimmer wurden zeitlose Fliesen ausgewählt. Das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse vermittelt eine wohlige Atmosphäre - von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt. Großzügig angelegte Fenster mit Brüstung versorgen den Koch-/ Essbereich mit Helligkeit. Das Wohnprogramm wird durch die überdachte Terrasse und den großzügigen Privatgarten abgerundet. Zudem wird die Wohneinheit mit Kellerabteil und Tiefgaragenplatz verkauft. Die Lage Das Objekt befindet sich im Dornbirner Ortsteil Hatlerdorf. Das Stadtzentrum ist per Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergarten, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Anbindung an die B190 wie auch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel kommt man rasch von A nach B. Speziell für Anleger: Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung eignet sich auch bestens zu Anlagezwecken. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet - jährlicher Ertrag Euro 5.568,00 - über unser Mietverwaltungspaket serviciert. Wir bieten Ihnen einen kostenlosen Einstieg in das Service- Paket, welches alle mit der Vermietung zusammenhängenden Arbeiten wie beispielsweise Mietvertragserstellung, Vergebührung, Mieteingangskontrolle, Kautionsverwaltung etc. abdeckt. Herr Pascal Kohlhaupt Experte für gebrauchte Objekte steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail p.kohlhaupt@smarthomeimmo.at Diese adrette Wohneinheit mit Privatgarten ist eine Bank in der Vermietung! Überzeugen Sie sich selbst!