Wohnen wo andere Urlaub machen! Ruhige Lage am Tegeler See // PROVISIONSFREI // WBS erforderlich!

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1 Wohnen wo andere Urlaub machen! Ruhige Lage am Tegeler See // PROVISIONSFREI // Scout-ID: Objekt-Nr.: B-Scharf31-WE24.1 Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Gepflegt Baujahr: 1977 Heizungsart: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Haustiere: Wohnberechtigungsschein erforderlich: Zentralheizung 75,00 kwh/(m²*a) sofort Nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Natascha Baumann n.baumann@wertgrund.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 140,51 EUR Kaution: 1.439,46

2 Objektbeschreibung: "WOHNFÜHLEN" am Tegeler See mit hohem Wohn- und Erholungswert! Die 2- und 3 geschossigen Häuser mit jeweils nur 2 Wohnungen pro Etage umschließen eine ruhige, gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand und einem Spielplatz für die Kinder. Sie gelangen über das Grundstück direkt an den Tegeler See mit Bootsanlegestelle. Die Wohnanlage mit 4 Gebäudekomplexen wurde 1977 auf einem ca m² großen Grundstück im Rahmen des öffentlich geförderten Mietwohnungsbaus in massiver Bauweise errichtet. Der Wohnungsmix umfasst 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen zwischen ca m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten aufgrund Ihrer guten Raumaufteilung Wohnmöglichkeiten für Familien, Paare oder Singles. Eine Modernisierung der Gebäude wurde in 2011 ausgeführt, wobei die energetische Gebäudesanierung im Vordergrund stand. Folgende Maßnahmen wurden ausgeführt: Fassadendämmung mit neuem Putz und Anstrich, Erneuerung der Dächer, Neue Kunststofffenster, Neue Balkonelemente und Sanierung der Balkonböden, Dämmung aller Kellerleitungen, Aufbereitung der Treppenhäuser Ausstattung: Achtung: Wohnberechtigungsschein erforderlich! Diese ca. 65 qm große 2-Zimmerwohnung hat eine praktische Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in die übersichtliche Diele mit Platz für Garderobe und Zugang in alle Räumlichkeiten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt sich mehrzweckmäßig nutzen und auch eine Essecke und/oder ein Arbeitsbereich finden hier noch einen netten Platz. Darüber hinaus gelangen Sie von hieraus auf den Balkon, auf dem Sie den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen können. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem jedoch unrenoviertem Zustand. Die Wände können Sie ganz nach Ihrem Geschmack malerisch gestalten. Die sorgfältig gewählten Plätze der Fenster, sorgen auch in der kalten hreszeit für viel Tageslicht in der ganzen Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Das Tageslichtbad ist hell und zeitlos gefliest und bietet Ihnen neben einem Handtuchhalterheizkörper auch eine Wanne zum Relaxen. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum der Ihnen genügend Abstellmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin wir zeigen Ihnen gerne alles persönlich! Lage: Unsere Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist mit viel Grün umgeben. Sie gelangen über das Grundstück direkt an den Tegeler See mit Bootsanlegestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 1 km Entfernung. Ebenso befinden sich Restaurants, Serviceeinrichtungen, eine Kindertagesstätte und die Grundschule in Tegelort. Auf der Insel Scharfenberg befindet sich ein Gymnasium. Weitere schulische Angebote gibt es in den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen. Die Haltestelle der Buslinie 222 nach Tegel ist fußläufig erreichbar. In Tegel finden Sie Anschluss an den Berliner Nahverkehr (U-Bahn + S-Bahn). Über die Personen- und Autofähren gelangen Sie in den Ortsteil Hakenfelde im Bezirk Spandau, sowie die BAB 111, welche ca. 3 km entfernt ist. Tegelort ist ein Ortsteil von Konradshöhe im Bezirk Reinickendorf, gelegen zwischen Tegeler See, der Havel und dem Tegeler Forst. Dieser von Wald und Wasser umgebene Ort hat so viele besondere Eigenschaften und Schönheiten, dass er die Menschen konstant anzieht; sei es als Bewohner, sei es als Besucher. Im Süden breitet sich der Tegeler See mit seinen herrlichen Inseln und bewaldeten Ufern aus und lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mit Strandbad und Boottouren ein. Sonstiges: KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter - Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!

3 Balkonansicht Eckhaus Diele Tageslichtbad mit Wanne Wohnen/Zugang Balkon

4 Balkonansicht Wohnen/Ansicht Essbereich Küche Schlafen

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6 Grundriss mit Balkon

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