Grundstücksmarktbericht 2013 Kreis Borken

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Kreis Borken Gebührenfreier Teil des Grundstücksmarktberichtes 2013 (ohne wertermittlungsrelevante Daten)

2 (Berichtszeitraum ) Übersicht über den Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Borken, im Februar 2013

3 Herausgeber Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle Burloer Straße Borken Telefon: 02861/ oder / / / Telefax: 02861/ Internet: Schutzgebühr gem. Gebührentarif der Vermessungs- und Wertermittlungsgebührenordnung NRW in der jeweils gültigen Fassung. Internet Bodenrichtwerte der örtlichen Gutachterausschüsse sowie deren Grundstücksmarktberichte und der Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses stehen im Internet zur Verfügung unter der Adresse: Bildquelle Kreis Borken; Bild der Kreisverwaltung Borken Vervielfältigung Der Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Die Marktdaten dürfen zu eigenen Zwecken verwendet werden. Eine Vervielfältigung und Verbreitung des Marktberichtes (auch auszugsweise) ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet.

4 Inhaltsverzeichnis 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Wohnbauland - individuelle Bauweise Gewerbe- und Industrieland Landwirtschaftliche Flächen Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungseigentum Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Aufgaben der Gutachterausschüsse Aufgaben der Geschäftsstelle Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Erbbaurechte Geschosswohnungsbau Gewerbliche Bauflächen Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Landwirtschaftliche Flächen "Begünstigtes Agrarland" Forstwirtschaftliche Flächen Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Rohbauland Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teileigentum Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland Übersicht über die Bodenrichtwerte... 54

5 8.4. Präsentation im Internet BORISplus.NRW Erläuterungen zum Bodenrichtwert Auflistung der Bodenrichtwerte Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte Forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte...59 Gebührenpflichtiger Teil des 9. Erforderliche Daten der Wertermittlung...59 Grundstücksmarktberichtes Umrechnungskoeffizienten Bodenpreisindexreihen Preisindices landwirtschaftlicher Grundstücke auf der Basis 2010 = Baulandpreise (Bodenpreisindexreihen) Flächenanpassungsfaktor für landwirtschaftliche Nutzflächen Nutzungsartenfaktor für landwirtschaftliche Nutzflächen Forstwirtschaftliche Flächen Flächen mit Baulandqualität Liegenschaftszinssätze Marktanpassungsfaktoren Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Wohnungseigentum Wohnen im Außenbereich Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet Zinsentwicklung Internetadressen (für z.b. Baupreisindices, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Angaben zum Kreis Borken Sonstige Angaben Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gesetzliche Grundlagen... 69

6 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Umsätze im Grundstücksverkehr Im Jahr 2012 wurden im Kreis Borken (ohne die Stadt Bocholt) insgesamt (Vorjahr: 3.258) Verträge über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Geldumsatz von rd. 420 Mio. (Vorjahr: rd. 425 Mio. ) und einem Flächenumsatz von rd. 928 ha (Vorjahr: rd ha) registriert. Von den übersandten Verträgen gehörten Verträge dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr an (die sogenannten geeigneten Kaufverträge ). Davon wurden Kaufverträge (Vorjahr: 2.265) weitergehend ausgewertet. Die nachstehenden Aussagen (Seite 1 und 2 sowie ab Seite 13) beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2012 registrierten, weitergehend ausgewerteten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst sind (die sogenannten ungeeigneten Kaufverträge ), werden hierbei nicht berücksichtigt. Wird im Folgenden der Begriff 'Kreisgebiet' verwandt, so ist hiermit der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses - gesamtes Kreisgebiet ohne die Stadt Bocholt - gemeint Wohnbauland - individuelle Bauweise - Bei den Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus wurden im Jahre 2012 insgesamt 502 geeignete Kaufverträge (Vorjahr: 544) ausgewertet. Die Preise dieser Grundstücke im Kreisgebiet stiegen durchschnittlich um 1 %. Der Durchschnittspreis eines Wohnbaugrundstücks inkl. Erschließungskosten nach Baugesetzbuch (BauGB) und Kanalanschlussbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) betrug im Jahr 2012 z.b.: in Ahaus in Borken in Gronau in Raesfeld in Rhede in Stadtlohn in Vreden im Kreisdurchschnitt rd. 119 /m² rd. 146 /m² rd. 144 /m² rd. 191 /m² rd. 147 /m² rd. 126 /m² rd. 115 /m² rd. 127 /m² Im Jahre 2012 wurden 49 Erbbaurechte für den individuellen Wohnungsbau bestellt. 1

7 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1.2. Gewerbe- und Industrieland Im Kreisgebiet lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) bei rd. 26,- /m². Das Preisgefüge im Bereich der gewerblichen Grundstücke wird weiterhin fast ausschließlich durch die Angebote der jeweiligen Kommunen bestimmt. Der Flächenumsatz für Gewerbe- und Industrieland insgesamt sank bei 51 Kauffällen gegenüber 2011 auf 19 ha Landwirtschaftliche Flächen Im Jahr 2012 wurden insgesamt 79 für die Auswertung geeignete Verkaufsfälle erfasst. Im Vorjahr waren es 113 Kauffälle. Der Flächenumsatz sank von 251 ha auf 167 ha. Landwirtschaftliche Flächen wurden im Jahre 2012 durchschnittlich mit rd. 6,10 /m² gehandelt. Im Jahre 2011 waren es 5,08 /m² Ein- und Zweifamilienhäuser Die Anzahl der veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser sank von 773 Einheiten im Vorjahr auf 628 Einheiten. Bei einem Geldumsatz von 104 Mio. lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus bei rd ,- (inkl. Grundstück). Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Doppelhaushälfte lag bei rd ,- (inkl. Grundstück) Wohnungseigentum In dieser Kategorie wurden im Jahre 2012 bei einem Geldumsatz von 49 Mio. 406 (Vorjahr: 482) Eigentumswohnungen verkauft. Die meisten Veräußerungen lagen in der Preisspanne 50 bis 125 Tausend, gefolgt von Verkäufen im Bereich 125 bis 200 Tausend. Der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung ohne Garage oder Stellplatz lag im Kreisgebiet bei rd ,- je m² Wohnfläche. 2

8 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Mit dem legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken wie in den vergangenen Jahren eine ausführliche Übersicht über das Geschehen auf dem Immobilienmarkt vor. Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses erstreckt sich über das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme des Stadtgebietes von Bocholt. Als Große kreisangehörige Stadt hat die Stadt Bocholt gem. 1 Abs. 1 der Gutachterausschussverordnung NRW einen eigenen Gutachterausschuss eingerichtet. Die Veröffentlichung von Umsatz- und Preisentwicklungen sowie von übergeordneten und regionalen Rahmendaten soll dazu beitragen, die Transparenz auf dem hiesigen Immobilienmarkt zu erhöhen und Orientierungsdaten anzubieten. Der Marktbericht wendet sich u. a. an die Bau- und Wohnungswirtschaft, Banken, Versicherungen, Sachverständige und öffentliche Verwaltungen, mithin an alle Stellen, die auf Kenntnisse über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Gleichzeitig ist er allen übrigen Interessenten zugänglich. Um den Marktbericht optimal dem Informationsbedarf der verschiedenen Nutzer anpassen zu können, ist der Gutachterausschuss an Anregungen interessiert, die in zukünftigen Grundstücksmarktberichten gegebenenfalls berücksichtigt werden können. Borken, im Februar 2013 Theis Vorsitzender des Gutachterausschusses 3

9 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind in Nordrhein-Westfalen aufgrund des Bundesbaugesetzes (BBauG) von 1960 eingerichtet worden. Sie bestehen heute in den kreisfreien Städten, den Kreisen und in vielen Großen kreisangehörigen Städten. Durch interkommunale Vereinbarungen können aber auch gemeinsame Gutachterausschüsse gebildet werden. Im Kreis Borken bestehen zwei Gutachterausschüsse; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt sowie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken (zuständig für die Städte Ahaus, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Velen, Vreden und die Gemeinden Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen und Südlohn). Im Jahre 1981 ist für das Land Nordrhein-Westfalen ein Oberer Gutachterausschuss gebildet worden. Seine Geschäftsstelle wurde bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet. Der Arbeit der Gutachterausschüsse liegen insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) vom (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Gesetz vom (BGBl. I S. 1509) m.w.v , die Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) vom (BGBl. I S. 639), die Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006) vom in der jeweils geltenden Fassung sowie die Verordnung über Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW GAVO NRW) vom in der jeweils geltenden Fassung zugrunde Aufgaben der Gutachterausschüsse Die örtlichen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss sind unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Kollegialgremien. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Innenministerium bestellt; sie sollen Mitglied eines Gutachterausschusses sein. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse werden von den Bezirksregierungen bestellt. Die Bestellungen gelten jeweils für die Dauer von 5 Jahren. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich. Die in den Gutachterausschüssen tätigen ehrenamtlichen Gutachter sind überwiegend Sachverständige aus den Fachbereichen Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft sowie Vermessungs- und Liegenschaftswesen. Bei der Bestellung werden alle Mitglieder darauf hingewiesen, dass bei Vorliegen von Interessenkollisionen ihre Mitwirkung im Gutachterausschuss ausgeschlossen ist. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Gutachterausschuss berät und beschließt in nichtöffentlicher Sitzung. Bei der Erstattung von Gutachten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und zwei ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. In besonderen Fällen kann der Vorsitzende weitere Gutachter sowie Sachverständige hinzuziehen. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sowie beim Beschluss der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und mindestens vier ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sind die als ehrenamtliche Gutachter bestellten Bediensteten der zuständigen Finanzbehörden zu beteiligen. 4

10 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die örtlichen Gutachterausschüsse haben im Wesentlichen folgende Aufgaben: Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Erstattung von Gutachten über die Höhe von Entschädigungen für den Rechtsverlust und für andere Vermögensvor- und -nachteile Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten und gebietstypischen Grundstückswerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Liegenschaftszinssätze, Bodenpreisindexreihen) Der Obere Gutachterausschuss hat folgende Aufgaben: Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Behörden in gesetzlichen Verfahren Erstattung von Obergutachten auf Antrag der sonst nach 193 Abs. 1 BauGB Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart wurde Führung des Bodenrichtwertinformationssystems BORIS.NRW Datensammlung und Auswertung von Objekten, die bei den Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Erarbeitung von verbindlichen Standards für die Auswertung der wesentlichen Daten aus der Kaufpreissammlung zur Sicherstellung der Einheitlichkeit durch den Oberen Gutachterausschuss im Einvernehmen mit den vorsitzenden Mitgliedern der Gutachterausschüsse Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt Aufgaben der Geschäftsstelle Zur Vorbereitung und Durchführung der Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken bedient sich dieser einer Geschäftsstelle, die in organisatorischer Hinsicht beim Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster des Kreises Borken eingerichtet ist. Der Kreis Borken hat nach den Vorschriften des 15 (1) GAVO NRW für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal in ausreichender Anzahl und Sachmittel zur Verfügung zu stellen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses arbeitet nach Weisung des Gutachterausschusses oder dessen Vorsitzenden. Ihr obliegen insbesondere: die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung und weiterer Datensammlungen die vorbereitenden Arbeiten für die Ermittlung der Bodenrichtwerte die Ableitung und Fortschreibung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten die Erarbeitung der Übersicht über die Bodenrichtwerte und der Übersicht über den Grundstücksmarkt die Vorbereitung der Wertermittlungen die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und die Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte Der Ausschuss im Kreis Borken wurde erstmalig mit Wirkung vom bestellt. Vor der kommunalen Gebietsreform bestanden Vorgängerausschüsse in den ehemaligen Kreisen Ahaus, Borken, Rees und in der Stadt Bocholt. 5

11 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Kaufpreissammlung Die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung ist eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Nach 195 BauGB sind die Notare verpflichtet, Abschriften der von ihnen beurkundeten Kaufverträge dem Gutachterausschuss zu übersenden. Entsprechendes gilt in Enteignungs-, Umlegungs- und Zwangsversteigerungsverfahren für die dort gefassten Beschlüsse. Die Verträge sind nach Weisung des Gutachterausschusses bzw. dessen Vorsitzenden durch die Geschäftsstelle auszuwerten. Dabei sind insbesondere die rechtlichen Gegebenheiten, die Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks zu erfassen und in Beziehung zum gezahlten Kaufpreis zu setzen. Kaufpreise, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst sein können, werden besonders gekennzeichnet. Somit ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über die Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt umfassend informiert wird. Die Kaufpreissammlung bildet die Grundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten ist sie wesentliches Hilfsmittel. Die Kaufpreissammlung, die Kaufverträge und weitere Datensammlungen unterliegen nach gesetzlichen Vorschriften dem Datenschutz und dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden bei Nachweis eines berechtigten Interesses unter bestimmten, eng gefassten Voraussetzungen nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften erteilt. 6

12 Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2012 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst worden sind, werden bei den nachfolgenden Auswertungen (ab Seite 13) im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Ergebnisse, die erfahrungsgemäß die tatsächliche Situation auf dem Grundstücksmarkt mit großer Sicherheit widerspiegeln. Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen können sich dadurch ergeben, dass beurkundende Stellen Urkunden nachreichen oder dass von bereits beurkundeten Verträgen später zurückgetreten wird Anzahl der Kauffälle Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss für das Jahr 2012 von den beurkundenden Stellen Urkunden von Kauffällen über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie über Rechte an Grundstücken übersandt. Die Zahl der Kauffälle ist damit gegenüber 2011 um 3 % gestiegen. Anzahl der Kauffälle von 2000 bis Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge 7

13 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Anzahl und Gliederung der Kauffälle insgesamt Anzahl der Kauffälle insgesamt: Anzahl: Umsatz: 419,18 Mio. Fläche: 928 ha ungeeignete Kauffälle bebaut: 648 Umsatz: 112,38 Mio. Fläche: 212 ha unbebaut: 165 Umsatz: 8,81 Mio. Fläche: 168,59 ha Wohnungseigentum: 136 Umsatz: 12,72 Mio. Fläche: 19,43 ha Erbbau: 104 Umsatz: 11,79 Mio. Fläche: 15,26 ha geeignete Kauffälle, die weiter ausgewertet wurden: Anzahl: Umsatz: 251,52 Mio. Fläche: 403,59 ha geeignete Kauffälle geeignete, sonstige Flächen, die nicht tiefer ausgewertet wurden: (unter anderem auch Arrondierungen, Gemeinbedarfsflächen, Hotels, Parkhäuser, Garagen usw.) Anzahl: 392 Umsatz: 21,96 Mio. Fläche: 109,13 ha bebaute Grundstücke: Anzahl: 757 Umsatz: 144,34 Mio. Fläche: 124,45 ha Wohnungs-/ Teileigentum: Anzahl: 420 Umsatz: 50,93 Mio. unbebaute Grundstücke: Anzahl: 735 Umsatz: 56,25 Mio. Fläche: 279,14 ha Ein- u. Zweifamilienhäuser: Anzahl: 628 Umsatz: 104,02 Mio. Fläche: 47,81 ha Mehrfamilienhäuser: Anzahl: 37 Umsatz: 10,51 Mio. Fläche: 5,05 ha Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser: Anzahl: <5* [1] Umsatz: <5* [1] Fläche: <5* [1] Gewerbe- u. Industrieobjekte: Anzahl: 27 Umsatz: 12,07 Mio. Fläche: 13,87 ha sonstige Objekte: (soweit oben nicht aufgeführt) Anzahl: 62 Umsatz: 15,78 Mio. Fläche: 57,06 ha Wohnungseigentum: Anzahl: 406 Umsatz: 48,66 Mio. Teileigentum: Anzahl: 14 Umsatz: 2,27 Mio. Wohnungseigentum: Erstverkauf: 95 Weiterverkauf: 302 Umwandlung: 9 Bauerwartungsland: 10 Rohbauland: 14 landw. Flächen: 79 forstw. Flächen: 17 beg. Agrarland: 10 Baugrundstücke individueller Wohnungsbau: Normaleigentum: Anzahl: 502 Umsatz: 33,81 Mio. Fläche: 32,71 ha Erbbaurechtsbestellungen: Anzahl: 49 Fläche: 3,57 ha Geschosswohnungsbau: Anzahl: <5* [1] Umsatz: <5* [1] Fläche: <5* [1] Gewerbe und Industrie: Anzahl: 51 Umsatz: 4,24 Mio. Fläche: 19,07 ha werdendes Bauland: Anzahl: 24 Umsatz: 6,24 Mio. Fläche: 29,34 ha Flächen der Land- und Forstwirtschaft: Anzahl: 106 Umsatz: 11,55 Mio. Fläche: 194,18 ha * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 8

14 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle gegliedert nach Städten und Gemeinden, Teilmarkt, Flächenumsatz und Geldumsatz Stadt/Gemeinde Ahaus Borken Gescher Gronau Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Teilmarkt Anzahl Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Ahaus Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Borken Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Gescher Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Gronau Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Heek Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Heiden Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Isselburg Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Legden Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Raesfeld Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Reken Ergebnis m² Fortsetzung auf der nächsten Seite 9

15 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Rhede Stadt/Gemeinde Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Teilmarkt Anzahl - Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Rhede Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum < 5* [1] < 5* [1] < 5* [1] Schöppingen Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Stadtlohn Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Südlohn Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Velen Ergebnis m² bebaute Grundstücke m² Erbbaurecht/-grundstücke m² unbebaute Grundstücke m² Wohnungs- und Teileigentum m² Vreden Ergebnis m² * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 10

16 Stadt/Gemeinde Flächenumsatz in ha Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Anzahl, Flächenumsatz und Geldumsatz der Kauffälle insgesamt Flächenumsatz in ha Geldumsatz in Mio. Anzahl 0 Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge Anzahl der Kauffälle gegliedert nach Städten und Gemeinden Vreden Velen Südlohn Stadtlohn Schöppingen Rhede Reken Raesfeld Legden Isselburg Heiden Heek Gronau Gescher Borken Ahaus Anzahl der Kauffälle Grafik bezieht sich auf die je Jahr dem Gutachterausschuss vorgelegten Kaufverträge 11

17 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Beteiligte am Grundstücksmarkt im Kreis Borken Privat Öffentliche Hand Baugesellschaften Sonstige Ankauf Verkauf Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2012 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs (die sogenannten geeigneten Kaufverträge ). Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst worden sind, werden bei den nachfolgenden Auswertungen im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Von den übersandten Kauffällen wurden Kaufverträge (Vorjahr 2.265) weitergehend ausgewertet. Diese zur Auswertung geeigneten Fälle wurden den nachfolgend aufgeführten Grundstücksteilmärkten zugeordnet: Unbebaute Grundstücke o Individueller Wohnungsbau o Geschosswohnungsbau o Gewerbliche Bauflächen o Erbbaurechtsbestellungen für den individuellen Wohnungsbau o Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen o Bauerwartungsland und Rohbauland Bebaute Grundstücke o Ein- und Zweifamilienhäuser o Mehrfamilienhäuser o Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser o Gewerbe- und Industrieobjekte o Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum o Wohnungseigentum o Teileigentum 12

18 Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Anzahl der geeigneten Kauffälle von 2000 bis Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2012 Teilmärkte unter 10 % (siehe unten) % Wohnungseigentum % 1 u. 2-Familienhäuser % Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) % 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 13

19 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2012 der Teilmärkte < 10 % Rohbauland 14 Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen 17 landwirtschaftliche Flächen 79 Erbbaurechte Gewerbe-/Industrieland Teileigentum 14 sonstige bebaute Grundstücke 62 Geschosswohnungsbau <5* [1] Gewerbe- und Industrieobjekte 27 Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser <5* [1] Mehrfamilienhäuser 37 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben Entwicklung der Umsätze in den drei bedeutendsten Teilmärkten von 1990 bis 2012 Die drei bedeutendsten Teilmärkte sind die unbebauten Baugrundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie das Wohnungseigentum. Jahrgang Kauffälle Veränderung ggü. Vorjahr % % % % % % % % % % % ,2 % ,4 % ,2 % ,9 % ,9 % ,4 % % ,8 % ,9 % ,3 % ,6 % 14

20 12% 13% 15% 15% 14% 16% 16% 16% 15% 17% 16% Anteil 21% 21% 24% 25% 24% 23% 24% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 31% 30% 32% 33% 32% 35% 34% 35% 34% 33% 34% 36% 37% 40% 42% Anzahl Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle 2000 bis Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum Entwicklung der prozentualen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle von 2000 bis % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum 15

21 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken 4.2. Flächenumsatz Im Berichtsjahr 2012 wurden im Zuständigkeitsgebiet insgesamt 403,59 Hektar Grundstücksfläche umgesetzt. Damit nahm der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 34 % ab. Entwicklung des Flächenumsatzes von 2000 bis ,00 900,00 869,80 800,00 700,00 600,00 500,00 400,00 581,70 541,84 526,23 487,40 528,51 427,19 460,29 473,81 510,79 537,63 614,60 403,59 300,00 200,00 100,00 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz der einzelnen Teilmärkte 2012 ohne Wohnungseigentum Die nachfolgende Grafik zeigt die Verteilung auf die einzelnen Teilmärkte. Der Umsatz der auf das Wohnungseigentum entfallenden Flächen wird nicht erhoben. Wohnungseigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 1 u. 2-Familienhäuser Erbbaurechte (individueller Wohnungsbau) Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) Fläche in Hektar Etwa 48 % des Flächenumsatzes entfiel auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. 16

22 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken 4.3. Geldumsatz Der Geldumsatz erreichte im vergangenen Jahr im Zuständigkeitsgebiet 251,52 Millionen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen Rückgang von 22 %. Entwicklung des Geldumsatzes von 2000 bis ,00 321,58 300,00 279,10 284,47 250,00 254,89 234,81 214,41 238,16 243,09 239,33 219,77 215,38 247,74 251,52 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte 2012 Wohnungseigentum Teileigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 1 u. 2-Familienhäuser Erbbaurechte (individueller Wohnungsbau) Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 0,00 20,00 40,00 60,00 80,00 100,00 120,00 Geldumsatz in Mio. 17

23 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken 4.4. Zwangsversteigerungen Im Berichtszeitraum hat die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 77 Mitteilungen über durchgeführte Zwangsversteigerungen erhalten. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Steigerung um 35 %. Anzahl der Zuschläge bei Zwangsversteigerungen von 2003 bis Für den Zuschlagswert im Rahmen von Zwangsversteigerungen war im Jahr 2012 eine Streuung von 13 % bis 132 % zum festgesetzten Verkehrswert festzustellen. Nachfolgend ist die Verteilung auf die verschiedenen Teilmärkte ersichtlich. Teilmarkt Zuschlagswert in % zum Verkehrswert Mittelwert Spanne bebaute Grundstücke 74 % 15 % bis 132 % Erbbaurecht 40 % 13 % bis 59 % Wohnungs- u. Teileigentum 82 % 55 % bis 115 % 18

24 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken Zwangsversteigerungserlöse in Deutschland Die Firma Sprengnetter GmbH (Immobilienbewertung) hat im Jahr 2012 eine Studie Zwangsversteigerungserlöse in Deutschland durchgeführt. Neben 20 weiteren Gutachterausschüssen aus ganz Deutschland hat auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken anonyme Daten geliefert und so die Untersuchung unterstützt. Mit Hilfe dieser Daten konnte die Firma Sprengnetter eine Analyse durchführen, wie die in Zwangsversteigerungen erzielten Erlöse von den Werten vorab erstellter Gutachten abhängen. Die untersuchte Datenbasis umfasste insgesamt Zwangsversteigerungen mit Erlösen von insgesamt gut 320 Mio. Euro. Kernergebnisse der Studie Zwangsversteigerungserlöse in Deutschland 19

25 Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Kreis Borken 20

26 Unbebaute Grundstücke 5. Unbebaute Grundstücke Nachfolgend wird der Teilmarkt unbebaute Grundstücke differenzierter beschrieben. Dieser Teilmarkt gliedert sich in folgende fünf Kategorien: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Neben den landwirtschaftlich genutzten Flächen (Ackerland und Grünland) und den forstwirtschaftlich genutzten Flächen werden in dieser Grundstücksgruppe auch Verkäufe von Flächen erfasst, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung zu erwarten ist. Abbau- und Abgrabungsflächen bleiben unberücksichtigt. Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen unter m² sind bei der Ermittlung der Preisentwicklung und des mittleren Preisniveaus außer Betracht geblieben. Bauerwartungs- und Rohbauland Nach der ImmoWertV 1 handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Individueller Wohnungsbau Hier handelt es sich um erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen des (privaten) Bauherrn bebaut werden können, zumeist mit Ein- oder Zweifamilienhäusern in 1- oder 2- geschossiger Bauweise, wobei jedoch -soweit ortsüblich- auch eine höhere Geschossigkeit auftreten kann (z.b. Stadthäuser in mehrgeschossigem Maisonette-Stil). Auch Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung werden hierunter subsumiert. Wesentliche Kennzeichen dieser Kategorie sind die 1- bis 2-geschossige Bebauung auch der näheren Umgebung sowie die Möglichkeit des Bauherrn, auf die Gestaltung individuell Einfluss zu nehmen. Geschosswohnungsbau Dieser Teilmarkt umfasst erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben mit in der Regel 3- oder mehrgeschossigen Gebäuden bebaut werden können. Eine Unterscheidung nach Geschosswohnungsbau für Mietwohnungen, Eigentumswohnungen oder gemischte (teilweise gewerbliche) Nutzung findet an dieser Stelle nicht statt. Gewerbe Flächen für Gewerbe und Industrie sind erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Typisch für diese Kategorie sind z.b. Grundstücke in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten. Flächen für Gewerbe Tertiäre Nutzung (Bereich für Dienstleistungen) sind erschlossene, baureife Grundstücke, die einer überwiegend tertiären (höherwertigen) Nutzung zugeführt werden sollen. Unter der tertiären Nutzung wird derjenige Wirtschaftsbereich verstanden, der Dienstleistungen zusammenfasst. Dazu zählen im Wesentlichen Handel, Verkehr, Bildungswesen sowie freie Berufe (Rechtsanwälte, Ärzte etc.). 1 Siehe Seite 4 des Marktberichts 21

27 Anzahl Unbebaute Grundstücke Im Teilmarkt unbebauter Grundstücke wurde im Jahr 2012 mit 735 Kauffällen ein Geldumsatz von und ein Flächenumsatz von 56,25 Mio. 279,14 ha erreicht. Gegenüber dem Vorjahr sank die Zahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken um rd. 13 %. Der Geldumsatz sank um etwa 15 %. Den höchsten Marktanteil haben die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit einem Anteil von rd. 68 % (502 Kauffälle) der Kauffälle und einem Geldumsatz von etwa 61 % (33,81 Mio. ). Anzahl der Kauffälle unbebauter Grundstücke, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 22

28 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz unbebaute Grundstücke in Mio. 80,00 72,44 70,00 60,00 58,04 62,01 62,19 58,65 57,07 60,90 65,98 56,25 50,00 48,62 49,46 49,26 51,15 40,00 30,00 20,00 10,00 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz unbebaute Grundstücke in ha 800,00 700,00 724,18 600,00 500,00 400,00 469,97 428,46 440,61 403,40 429,09 351,23 354,51 361,47 419,43 432,98 427,60 300,00 279,14 200,00 100,00 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 23

29 Unbebaute Grundstücke Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz 6,67% 14,42% 3,27% 19,71% 11,21% 68,30% 60,73% 0,41% 0,74% 6,94% 7,62% Anzahl Gewerbe-/Industrieland Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) Land- u. forstw. Flächen Geldumsatz Geschosswohnungsbau Bauerw.- u. Rohbauland Erbbaurechtsbestellungen (individueller Wohnungsbau) 5.1. Individueller Wohnungsbau Umsatzentwicklung Dieses Datenmaterial basiert auf Kauffällen, die sich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach dem marktüblichen Prinzip von Angebot und Nachfrage ergeben haben. Verträge, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden (Arrondierungen, Schenkungen, Tausch, Übertragungen, offensichtliche Gefälligkeitspreise u. dgl.) blieben unberücksichtigt. Nicht enthalten sind hier die Erbbaurechtsverträge. Die Anzahl der Kauffälle über Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau liegt mit 502 Verkäufen 8 % unter dem Vorjahresniveau von 544 Verkäufen. 24

30 Anzahl Unbebaute Grundstücke Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 60 Mio. 50 Mio. 49,24 41,70 40 Mio. 37,74 37,14 37,06 33,78 32,26 33,81 30 Mio. 27,86 28,33 26,44 25,16 28,64 20 Mio. 10 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 25

31 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 60 ha 50 ha 51,30 40 ha 38,18 31,93 35,07 36,92 37,26 37,25 34,40 32,71 30 ha 26,93 27,04 23,83 26,06 20 ha 10 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Preisentwicklung Wohnbauland für individuelle Bauweise In der folgenden Abbildung ist die Preisentwicklung im Zuständigkeitsgebiet dargestellt. Bei der Darstellung handelt es sich um eine Indexreihe. Diese Angaben erlauben keine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte. Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise von 1987 bis 2012 Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau (Hinweis: Die Indexjahre 1987 bis 2006 berücksichtigen keine Kanalanschlussbeiträge. In den folgenden Jahren werden nur noch Indices ausgewiesen, in denen die Kanalanschlussbeiträge berücksichtigt werden (nähere Informationen siehe Kapitel )) Basisjahr 2010 (Index = 100)

32 Unbebaute Grundstücke Entwicklung der Bodenpreisveränderungen 6,0 5,5 % 5,0 4,0 3,5 % 3,7 % 3,0 3,1 % 2,7 % 2,0 1,0 1,1 % 0,5 % 1,1 % 0,5 % 0,6 % 0,5 % 1,0 % 0,6 % 0,0 In der vorstehenden Grafik ist die durchschnittliche prozentuale Bodenpreisentwicklung für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus bezogen auf eine mittlere Richtwertlage dargestellt. Preisniveau 2012 Die folgende Tabelle zeigt am Beispiel einer mittleren Wohnlage das durchschnittliche Bodenwertniveau in den Städten und Gemeinden des Zuständigkeitsbereiches des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken. Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Werte. Wertniveau in Stadt/Gemeinde mittlerer Lage ( /m²) Ahaus 119 Borken 146 Gescher 100 Gronau 144 Heek 83 Heiden 172 Isselburg 103 Legden 78 Raesfeld 191 Reken 131 Rhede 147 Schöppingen 74 Stadtlohn 126 Südlohn 103 Velen 106 Vreden

33 Anzahl Unbebaute Grundstücke Erbbaurechte Im Jahre 2012 wurden im Kreisgebiet 49 Erbbaurechte an Wohnbauland der individuellen Bauweise vergeben. Die in den Verträgen über Wohnbaugrundstücke enthaltenen Angaben über die Höhe des Erbbauzinses lagen bei einer üblichen Laufzeit von 99 Jahren bei rund 3,0 bis 5,0 % des erschließungskostenpflichtigen Bodenwertes. Hierbei werden in der Regel Wertgleitklauseln für die Erbbauzinsanpassungen auf schuldrechtlicher Basis vereinbart. Die Erschließungsbeiträge gem. Baugesetzbuch und die Kanalanschlussbeiträge gem. Kommunalabgabengesetz Nordrhein-Westfalen werden in der Regel von den Erbbauberechtigten gezahlt. Als Erbbaurechtsgeber treten überwiegend kirchliche Träger auf, gefolgt von Gemeinden und Privateigentümern Geschosswohnungsbau Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 28

34 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 1,60 Mio. 1,40 Mio. 1,34 1,39 1,20 Mio. 1,00 Mio. 0,80 Mio. 0,60 Mio. 0,40 Mio. 0,29 0,39 0,37 0,34 0,20 Mio. 0,00 Mio. <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 2,00 ha 1,80 ha 1,83 1,60 ha 1,40 ha 1,20 ha 1,00 ha 1,03 0,80 ha 0,60 ha 0,48 0,49 0,40 ha 0,20 ha 0,23 0,25 0,00 ha <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 29

35 Anzahl Unbebaute Grundstücke 5.3. Gewerbliche Bauflächen Die Preise dieser Grundstücksart werden im Kreisgebiet überwiegend durch Veräußerungen der Städte und Gemeinden zum Zwecke der wirtschaftsfördernden Weiterentwicklung ihrer Region beeinflusst. Ein gewöhnlicher Geschäftsverkehr mit einer zur weiteren Auswertung ausreichenden Anzahl von Verträgen findet in diesem Marktsegment bisher nicht statt. In den letzten Jahren zeigte sich bei den städtischen Preisen eine Phase der Preisstabilität. Gewerbe und Industrie Der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) lag 2012 bei rd. 26,- /m². Jahr Kaufpreis ( /m²) rd. 18,- 19,- 19,- 21,- 26,- 25,- 25,- 25,- 26,- Unterschiede und Veränderungen können verursacht sein durch veränderte Angaben der Gemeinden zu Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträgen nach Kommunalabgabengesetz (KAG). Eine Einzelfallanfrage bei den Gemeinden wird hier empfohlen! Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 30

36 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 9 Mio. 8 Mio. 7,62 7 Mio. 6 Mio. 5,91 6,20 6,59 7,11 5 Mio. 4 Mio. 3 Mio. 5,03 4,35 3,49 3,15 4,11 3,19 4,22 4,24 2 Mio. 1 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 50 ha 47,17 45 ha 40 ha 37,10 37,19 35 ha 33,26 31,85 30 ha 25 ha 20 ha 15 ha 25,94 15,81 21,79 20,40 21,11 15,27 17,93 19,07 10 ha 5 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 31

37 Unbebaute Grundstücke 5.4. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen werden in diesem Bericht Flächen bezeichnet, die zurzeit entsprechend genutzt werden oder nutzbar sind und die planungsrechtlich nach den Angaben von Gebietsentwicklungsplan, Flächennutzungsplan und/oder Bebauungsplan landund forstwirtschaftlichen Zwecken dienen Landwirtschaftliche Flächen Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 16 Mio. 14,70 14 Mio. 13,14 12 Mio. 10 Mio. 9,71 11,27 9,26 12,30 8,95 10,17 9,71 12,01 10,56 8 Mio. 6 Mio. 6,56 7,12 4 Mio. 2 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 32

38 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 400 ha 350 ha 344, ha 312,90 318,21 298,21 291,71 305, ha 266,10 253,58 242,46 250, ha 182,10 197,39 167, ha 100 ha 50 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Mittleres Preisniveau landwirtschaftlich genutzter Flächen 7,00 6,00 6,1 5,00 4,54 5,08 4,00 3,31 3,27 3,4 3,38 3,55 3,53 3,66 3,73 4,01 4,12 3,00 2,00 1,00 0,00 Preisunterschiede zwischen Acker- und Grünland wurden auch in 2012 wieder untersucht. Die Ergebnisse dieser Untersuchung finden sich unter Kapitel

39 Unbebaute Grundstücke "Begünstigtes Agrarland" Bei begünstigtem Agrarland" handelt es sich um Flächen der Land- und Forstwirtschaft, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Im Jahre 2012 lag der durchschnittliche Verkaufspreis derartiger Flächen im Kreisgebiet bei rd. 10,- /m. Jahr Anzahl der Kauffälle Kaufpreis ( /m²) rd. 6,93 7,07 10,18 10,80 10,62 8,10 9,19 10,00 Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/ durchschnittl. landwirtschaftl. Kaufpreise 16,00 3,0 -fache 14,00 2,5 -fache 12,00 10,00 2,0 -fache 8,00 1,5 -fache 6,00 1,0 -fache 4,00 2,00 0,5 -fache 0,00 Begünstigtes Agrarland landwirtschaftliche Flächen Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/landw. Bodenrichtwert 0,0 -fache 34

40 Anzahl Unbebaute Grundstücke Forstwirtschaftliche Flächen Der Gutachterausschuss hat auf diesem im Kreis Borken traditionell eher unbedeutenden Teilmarkt nur eine geringe Anzahl von Verträgen erhalten. Im Jahre 2012 lag der durchschnittliche Preis aller verkauften forstwirtschaftlichen Flächen einschließlich Aufwuchs im Kreisgebiet bei rd. 1,77 /m². 1,80 /m² 1,77 1,60 /m² 1,40 /m² 1,30 1,39 1,20 /m² 1,00 /m² 0,80 /m² 0,74 0,79 1,01 0,89 0,91 1,06 0,85 1,06 1,08 1,14 0,60 /m² 0,40 /m² Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Hinweis: Der Wert des Aufwuchses, der abhängig ist von Holzart, Alter, Pflegezustand, Bestockungsgrad etc., kann in unterschiedlicher Höhe im Durchschnittspreis berücksichtigt sein. Angaben hierzu enthielten die vorgelegten Verträge i.d.r. nicht. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 35

41 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 1,60 Mio. 1,51 1,40 Mio. 1,20 Mio. 1,00 Mio. 0,80 Mio. 0,72 0,60 Mio. 0,40 Mio. 0,36 0,47 0,31 0,51 0,37*) 0,55 0,41 0,20 Mio. 0,16 0,10 0,17 0,18*) 0,00 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 200 ha 190, ha 160 ha 140 ha 120 ha 100 ha 80 ha 60 ha 62,77 40 ha 20 ha 22,19 36,15 12,31 18,65 29,71 43,40 39,49 18,61*) 33,18*) 36,77 21,02 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 36

42 Unbebaute Grundstücke 5.5. Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Nach der ImmoWertV 2 handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen ( 6 ImmoWertV), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf eine nach der Verkehrsauffassung allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde gründen. Umsätze Bauerwartungsland Jahr Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Kauffälle ha Mio ,15 3, ,65 5, ,48 1, ,60 0, ,53 1, ,96 1, ,85 6, <5* [ 1] ,54 2, ,38 4, Rohbauland Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Umsätze Rohbauland Jahr Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Kauffälle ha Mio ,90 1, ,43 1, ,77 3, ,59 3, <5* [ 1] ,85 2, ,00 0, <5* [ 1] ,27 3, ,96 1,99 * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 2 Siehe Seite 4 des Marktberichtes 37

43 Bebaute Grundstücke 6. Bebaute Grundstücke (siehe auch Kapitel 9 Erforderliche Daten) Mit einem Geldumsatz von 144,34 Mio. bei 757 Kauffällen haben die bebauten Grundstücke den größten Anteil am Geldvolumen auf dem Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsgebiet. Den Anteil der Teilmärkte Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige bebaute Grundstücke zeigt die folgende Abbildung. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Teilmarkt bebaute Grundstücke Sonstige Gewerbe und Industrie <5* [1] Büro-, Verwaltungsund Geschäftshäuser <5* [1] Mehrfamilienhäuser Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl Geldumsatz in Mio. * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 38

44 Anzahl Bebaute Grundstücke 6.1. Ein- und Zweifamilienhäuser Umsätze Die nachstehenden Abbildungen beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Berichtsjahr wechselten im Zuständigkeitsbereich 628 (-19 %) Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 104,02 Mio. (-20 %) den Eigentümer. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 140 Mio. 120 Mio. 116,07 125,36 115,00 114,62 119,18 128, Mio. 97,79 102,88 95,33 100,06 104,41 104,02 86,24 80 Mio. 60 Mio. 40 Mio. 20 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 39

45 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 80 ha 72,90 70 ha 60 ha 50 ha 48,75 53,45 48,65 43,80 59,85 49,41 47,33 48,48 57,22 62,02 61,26 47,81 40 ha 30 ha 20 ha 10 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Preisentwicklung Die nachstehenden Angaben geben nur einen groben Überblick. Dies ist darauf zurückzuführen, dass hier nicht differenziert wird nach Gebäudealter, Ausstattung und Art des Gebäudes (wie z.b. freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus). Detailliertere Angaben sind im Folgenden und unter Kapitel 9 Erforderliche Daten zu entnehmen. Entwicklung der Preisveränderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser) 5,4% 2,9% 2,1% 3,5% 1,3% 0,5% 0,0% -1,5% -0,8% -2,4% -1,9% -2,8% -1,2% 40

46 Bebaute Grundstücke Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus wird nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, nach Reihenendhäusern und Doppelhaushälften sowie nach Reihenmittelhäusern unterschieden. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte sind einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Konnte eine solche Zuordnung nicht vorgenommen werden, wurden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So ist sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrestypische Objekte klassifiziert sind. Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m²-Wohnfläche ist der Bodenwert berücksichtigt worden. Bei Neubauten handelt es sich um neu errichtete Gebäude, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Von den weitergehend ausgewerteten Kauffällen lassen sich 6 Kauffälle der Altersklasse 1920 bis 1949, 68 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 91 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2010 zuordnen. In der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2011 und 2012) und der Altersklasse bis 1919 wurden weniger als 4 Kauffälle registriert. Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis [Berichtsjahr - 2 Jahre] Neubau [Berichtsjahr u. Vorjahr] Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2012 Altersklasse Neubau bis 1919 Gesamtkaufpreis in Zusammengefasst bis 2012 <4* [ 1] <4* [ 1] * [1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben 41

47 Bebaute Grundstücke Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Von den insgesamt 76 Kauffällen lassen sich 9 Kauffälle der Altersklasse bis 1949, 16 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 47 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2010 und 4 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2011 und 2012) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis [Berichtsjahr - 2 Jahre] Neubau [Berichtsjahr u. Vorjahr] Durchschnittspreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften im Jahr 2012 Altersklasse Neubau bis 1949 Gesamtkaufpreis in Zusammengefasst bis * [1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben 42

48 Bebaute Grundstücke Reihenmittelhäuser Von den insgesamt 19 Kauffällen lassen sich 7 Kauffälle der Altersklasse 1950 bis 1974, 6 Kauffälle der Altersklasse 1975 bis 2010 und weniger als jeweils 4 Kauffälle der Altersklassen bis 1949 sowie Neubauten (Baujahre 2011 und 2012) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenmittelhäuser Im Vergleich der Jahre 2002 bis bis [Berichtsjahr - 2 Jahre] Neubau [Berichtsjahr u. Vorjahr] Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser im Jahr 2012 Altersklasse Neubau bis 1949 Gesamtkaufpreis in Zusammengefasst bis 2012 <4* [ 1] <4* [ 1] * [1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 4 Kauffällen angegeben 43

49 Anzahl Bebaute Grundstücke Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser im Jahr 2012 Im Vergleich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser bis [Berichtsjahr - 2 Jahre] Neubau [Berichtsjahr u. Vorjahr] 6.2. Mehrfamilienhäuser Umsätze Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsgebiet 37 Kauffälle über Mehrfamilienhäuser bei einem Geldumsatz von 10,51 Mio. registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Mehrfamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 44

50 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 18 Mio. 16,73 16 Mio. 14 Mio. 12 Mio. 10 Mio. 11,79 10,82 13,42 10,05 12,42 13,15 10,51 8 Mio. 7,17 7,75 7,73 6 Mio. 5,13 5,19 4 Mio. 2 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 18 ha 16,71 16 ha 14 ha 12 ha 10 ha 8 ha 8,20 7,47 7,35 6 ha 4 ha 5,68 4,27 2,59 3,77 4,04 4,29 2,92 3,00 5,05 2 ha 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Der durchschnittliche Gesamtkaufpreis von Mehrfamilienhäusern lag im Jahr 2012 bei rd , dies entspricht rd. 750 /m²-wohnfläche einschließlich Bodenwert. 45

51 Anzahl Bebaute Grundstücke 6.3. Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Umsätze Im Berichtszeitraum wurde im Zuständigkeitsgebiet weniger als 5 Kauffälle im Teilmarkt der Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Anzahl der Kauffälle <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0 [1] Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Geldumsatz in Mio. 16 Mio. 14 Mio. 12,96 14,46 12 Mio. 10 Mio. 9,20 9,51 8 Mio. 6 Mio. 5,85 4 Mio. 2,75 2 Mio. 0 Mio. 1,28 <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 46

52 Anzahl Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 9 ha 8,42 8 ha 7,55 7 ha 6 ha 5 ha 4,60 4 ha 3 ha 3,49 3,15 3,86 2 ha 1 ha 0 ha 0,86 <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* [1] <5* 0,00 Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 6.4. Gewerbe- und Industrieobjekte Umsätze Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsgebiet 27 Kauffälle von Gewerbe- und Industrieobjekten bei einem Geldumsatz von 12,07 Mio. registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Gewerbe- und Industrieobjekte Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle * [ 1] Werte werden erst ab einer Anzahl von 5 Kauffällen angegeben 47

53 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 40 Mio. 35 Mio. 35,64 30 Mio. 25 Mio. 22,26 21,81 22,38 23,95 23,92 20 Mio. 15 Mio. 12,92 11,12 15,21 12,07 10 Mio. 6,27 5 Mio. 1,94 1,74 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Flächenumsatz in ha 70 ha 63,62 60 ha 50 ha 40 ha 32,77 30 ha 23,87 26,95 20 ha 15,62 14,20 17,06 12,82 15,69 13,87 10 ha 8,21 2,55 2,94 0 ha Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 48

54 Anzahl Wohnungs- und Teileigentum 6.5. Sonstige bebaute Grundstücke In dieser Gruppe sind alle sonstigen bebauten Grundstücke (z.b. Hotels, Parkhäuser, Garagen, Freizeiteinrichtungen u. a.) erfasst. Im Berichtsjahr sind 62 Kauffälle mit einem Flächenumsatz von 57,06 ha und einem Geldumsatz von 15,78 Mio. registriert worden. 7. Wohnungs- und Teileigentum (siehe auch Kapitel 9 Erforderliche Daten) 7.1. Wohnungseigentum Umsätze Beim Wohnungseigentum ist ein Rückgang von 16 % auf 406 verkaufte Objekte bei einem Geldumsatz von 48,66 Mio. zu verzeichnen. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2012 Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle 49

55 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz in Mio. 60 Mio. 55,76 50 Mio. 48,66 40 Mio. 36,14 35,48 30 Mio. 31,64 22,90 30,91 30,78 27,81 28,39 25,78 27,58 31,07 20 Mio. 10 Mio. 0 Mio. Grafik beinhaltet nur die geeigneten Kauffälle Umsatzanteile Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle (Erstverkäufe nach Neubau, Weiterverkäufe, Erstverkäufe nach Umwandlung) Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung Der überwiegende Teil des veräußerten Wohnungseigentums entfällt nicht auf Erstverkäufe von neu errichtetem Wohnungseigentum oder Erstverkäufe von in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnungen (Umwandlungen), sondern auf Weiterverkäufe. 50

56 Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teilmärkte in Prozent 2% 24% Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung 74% Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus für Wohnungseigentum werden nur Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von jeweils 60 bis 100 m² herangezogen. Weitere Merkmale, die der Auswertung zugrunde liegen: neuzeitliche Ausstattung, mit Bad und Zentralheizung, dem Alter entsprechender Zustand, einschließlich Grundstücksanteil und Außenanlagen. Die ausgewerteten Kauffälle werden nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte werden einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Kann eine solche Zuordnung nicht vorgenommen werden, werden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So wird sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrestypische Objekte klassifiziert werden. Garagen oder Stellplätze bleiben bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m² Wohnfläche außer Betracht. Bei Erstverkauf handelt es sich um neu errichtetes Wohnungseigentum, das vor oder unmittelbar nach seiner Errichtung unvermietet veräußert wurde. Die Angaben zum Preisniveau von Eigentumswohnungen sind auf der Grundlage von 406 Kauffällen über Wohnungseigentum zusammengestellt worden. Aus der nachfolgenden Tabelle kann neben den Durchschnittswerten auch die Abhängigkeit des Kaufpreises pro Quadratmeter Wohnfläche (einschließlich Bodenwertanteil) vom Alter abgelesen werden. Wohnungseigentum Altersklasse Wohnfläche (m²) Preis in /m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau Weiterverkauf

57 Wohnungs- und Teileigentum Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungseigentum nach Baujahresklassen (Erst- und Weiterverkäufe) bis [Berichtsjahr - 2 Jahre] Neubau [Berichtsjahr u. Vorjahr] 7.2. Teileigentum Umsätze Dieser Teilmarkt hat den Verkauf von Miteigentum an Grundstücken zum Inhalt, das mit Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Objekten verbunden ist. Im Berichtsjahr wurden 14 Kauffälle über Teileigentum mit einem Geldumsatz von 2,27 Mio. registriert. 52

58 Bodenrichtwerte 8. Bodenrichtwerte 8.1. Gesetzlicher Auftrag Eine der wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten ( 196 BauGB). Der Bodenrichtwert ist ein aus Grundstückskaufpreisen ermittelter, durchschnittlicher Lagewert für den Boden innerhalb eines Gebiets (Bodenrichtwertzone), das nach seinem Entwicklungszustand sowie nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmende Verhältnisse aufweist. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (sog. Bodenrichtwertgrundstück). Die Geschäftsstelle erteilt mündliche oder schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte. Für interessierte Nutzer werden die Bodenrichtwerte auch im Internet veröffentlicht (siehe Kapitel 8.4.). Insgesamt sind im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 981 Bodenrichtwertzonen vorhanden, davon 155 Zonen ohne Wert (Gemeinbedarf, kein Grundstücksverkehr), 16 Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen, 16 Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Flächen, 114 Bodenrichtwerte für Gewerbe-/Industrieflächen, 143 Bodenrichtwerte für gemischt genutzte Bauflächen, 532 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen und 5 Bodenrichtwerte für Sondergebiete Bodenrichtwerte für Bauland Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch die Geschäftsstelle ermittelt. Dabei werden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zustande gekommen sind. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke, die in ihren wertrelevanten Merkmalen weitgehend übereinstimmen. Diese Merkmale werden zusammen mit den Bodenrichtwerten angegeben: Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse Grundstückstiefe Erschließungsbeitragsrechtlicher Zustand Beispiele: - Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Borken mit Erläuterung (Seite 57) - Ausschnitt aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte mit Erläuterung (Seite 58) 53

59 Bodenrichtwerte 8.3. Übersicht über die Bodenrichtwerte (Gebietstypische Werte) gem. 13 GAVO 1 NRW Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss gemäß 13 Abs. 1 GAVO NRW für die Gemeindegebiete seines Zuständigkeitsbereichs gebietstypische Werte als Übersicht über die Bodenrichtwerte. Diese werden im Grundstücksmarktbericht des Landes Nordrhein-Westfalen zusammengestellt und veröffentlicht. Gebietstypische Werte im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Durchschnittliche Bodenrichtwerte ( /m²) für erschließungsbeitragsfreie Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen W = Wohnbauland für individuelle Bauweise G = gewerbliche Bauflächen Erschließungsbeitragspflichtige Bodenwerte mit Stern ( * ) Stichtag: Stichtag: Stichtag: Stadt/Gemeinde gut mittel mäßig gut mittel mäßig gut mittel mäßig Ahaus Ahaus-Ortsteile Borken mit Gemen und Hovesath Borken-Ortsteile Gescher Gronau Gronau-Epe Heek Heiden W G W G W G W G W G W G W G W G W G Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NRW - GAVO NRW) vom 23. März 2004

60 Bodenrichtwerte Stichtag: Stichtag: Stichtag: Stadt/Gemeinde gut mittel mäßig gut mittel mäßig gut mittel mäßig Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden W G * 13 * 13 * 24 W G W G W G W G W G W G W G W G W G Vreden-Ortsteile W

61 Bodenrichtwerte 8.4. Präsentation im Internet BORISplus.NRW Zur Optimierung der Markttransparenz leitet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken die von ihm abgeleiteten und aufbereiteten Bodenrichtwerte, Bodenwertübersichten, Grundstücksmarktberichte und Kauffalldaten einzelner Marktsegmente an den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen weiter. Dieser veröffentlicht in Zusammenarbeit mit der Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW, die gesammelten Daten aller örtlichen Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen sowie eine allgemeine Preisauskunft zu Häusern und Eigentumswohnungen an zentraler Stelle über das Internet in BORISplus.NRW. Unter der Adresse können Bodenrichtwerte, Bodenwertübersichten und die allgemeinen Informationen des Grundstücksmarktberichtes aller Gutachterausschüsse in NRW kostenlos eingesehen werden. Zusätzlich können registrierte Kunden einen aufbereiteten Ausdruck des Bodenrichtwertes abrufen sowie den Grundstücksmarktbericht einschließlich der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einsehen und herunterladen; hierfür werden Kosten erhoben. Die Allgemeine Preisauskunft im BORISplus.NRW erlaubt die Abfrage von Informationen aus einer Kauffalldatenbank anhand einiger einfacher Kriterien zur Ermittlung eines mittleren Preisniveaus für ausgewählte Gebäudetypen. Analog zu den Bodenrichtwerten ist die Grundinformation kostenfrei. Gegen Gebühr werden eine Kaufpreisliste und ein Kartenauszug, in dem die Kauffälle dargestellt und zugeordnet werden, bereitgestellt und auf Wunsch in Form eines PDF- Dokumentes zum Ausdruck aufbereitet. Die Bodenrichtwerte liegen auch georeferenziert in digitaler Form vor. Diese Daten werden zu Beginn eines jeden Jahres aktualisiert. Interessierte Nutzer können an den Datensätzen ein Lizenzrecht erwerben und die Daten für eigene gewerbliche Zwecke nutzen. Neu in diesem Jahr ist die Präsentation der Bodenrichtwerte im Geodatenatlas des Kreises Borken. Mit diesem Werkzeug lassen sich die Bodenrichtwerte mit ihren Zonen ab dem Stichtag mit unterschiedlichsten Themen anderer Disziplinen gemeinsam darstellen und abrufen. Der Geodatenatlas kann entweder auf der Seite des Gutachterausschusses unter oder von der Seite des Kreises Borken unter geladen werden. 56

62 Bodenrichtwerte 8.5. Erläuterungen zum Bodenrichtwert Ausschnitt aus der Bodenrichtwertkarte Borken (Muster) Bodenrichtwerte in Klammern gesetzt beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach Baugesetzbuch (BauGB) und Kanalanschlussbeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG) sind in den Bodenrichtwerten enthalten. Bodenrichtwerte ohne Klammern beziehen sich auf erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke. D.h. Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG sind in den Bodenrichtwerten nicht enthalten. Es bedeuten: W = Wohnbauflächen, ggfls. mit Zusatz ASB = Außenbereich SE = Sondergebiet, das der Erholung dient SN = Sondernutzungsflächen (ohne Wertangabe) II - 40 = bis zweigeschossige Bebauung, bis 40 m Grundstückstiefe GE/GI = Gewerbe-/Industriegebiet 3000 = durchschnittliche Größe eines Kaufobjekts des Jahres 2012 * = kommunaler Markt BQ1026 = interne Nummer des Richtwertgebietes MI, MK = gemischt genutzte Bauflächen SO = Sonstige Sondergebiete Die Angaben werden nur insoweit gemacht, wie sie dem Gutachterausschuss bekannt sind. Sie geben keinen Rechtsanspruch auf die angegebene Nutzungsart oder auf die Höhe der Bebauung; sie brauchen nicht mit den in Bebauungsplänen getroffenen oder noch zu treffenden Festsetzungen übereinstimmen. 57

63 Bodenrichtwerte Ausschnitt aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte (Muster) Erläuterungen: Darstellung in der Karte: Richtwert in /m² Eigenschaften des Richtwertgrundstücks Eigenschaften des Richtwertgrundstücks: Es bedeuten: A = Ackerland 1 ha = Fläche des normierten Richtwertgrundstücks 58

64 Erforderliche Daten der Wertermittlung 8.6. Auflistung der Bodenrichtwerte Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte Forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte 9. Erforderliche Daten der Wertermittlung 9.1. Umrechnungskoeffizienten 9.2. Bodenpreisindexreihen Preisindices landwirtschaftlicher Grundstücke auf der Basis 2010 = Baulandpreise (Bodenpreisindexreihen) Flächenanpassungsfaktor für landwirtschaftliche Nutzflächen Nutzungsartenfaktor für landwirtschaftliche Nutzflächen Forstwirtschaftliche Flächen Flächen mit Baulandqualität 9.3. Liegenschaftszinssätze 9.4. Marktanpassungsfaktoren 9.5. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Durchschnittspreise 2012 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser einschließlich Bodenwert nach Baujahresgruppen Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Bodenwert - Kaufjahre 2000 bis 2012 Verteilung der Durchschnittspreise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einzelne Städte und Gemeinden einschließlich Bodenwert - Kaufjahr 2012 Durchschnittspreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften einschließlich Bodenwert - Kaufjahre 2000 bis 2012 Verteilung der Durchschnittspreise von Reihenendhäusern und Doppelhaushälften auf einzelne Städte und Gemeinden einschließlich Bodenwert - Kaufjahr 2012 Verteilung der Durchschnittspreise von Reihenmittelhäusern auf einzelne Städte und Gemeinden einschließlich Bodenwert - Kaufjahr Wohnungseigentum Durchschnittspreise für Wohnungseigentum nach Baujahresgruppen Durchschnittswerte für Wohnungseigentum unter Berücksichtigung der Wohnfläche für das Kaufjahr 2012 Verteilung der Durchschnittspreise von Wohnungseigentum auf einzelne Städte und Gemeinden 9.7. Wohnen im Außenbereich Gebührenpflichtiger Teil des Grundstücksmarktberichtes

65 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet (ohne die Stadt Bocholt) Anzahl der Baugenehmigungen (genehmigte Wohnungen in Wohn- u. Nichtwohngebäuden) 1) Anzahl der Baufertigstellungen (fertig gestellte Wohnungen in Wohn- u. Nichtwohngebäuden) 1) Anzahl der Wohnungen in Wohn- u. Nichtwohngebäuden ) Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden 60

66 Jan 1980 Jan 1981 Jan 1982 Jan 1983 Jan 1984 Jan 1985 Jan 1986 Jan 1987 Jan 1988 Jan 1989 Jan 1990 Jan 1991 Jan 1992 Jan 1993 Jan 1994 Jan 1995 Jan 1996 Jan 1997 Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009 Jan 2010 Jan 2011 Jan 2012 Jan 2013 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Zinsentwicklung 12 % 11 % 10 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % Diskontsatz/Basiszinssatz gem. BGB Wohnungsbaukredite mit anfänglicher Zinsbindung über 1 bis 5 Jahre Der Diskontsatz wurde am gem. Diskontsatz-Überleitungsgesetz durch den Basiszinssatz ersetzt. Quelle: Deutsche Bundesbank Internetadressen (für z.b. Baupreisindices, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Statistisches Bundesamt: Deutsche Bundesbank: Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW): Architektenkammer NRW: 61

67 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Angaben zum Kreis Borken Geografische Angaben Westlichster Kreis im Regierungsbezirk Münster Geografische Lage: von bis östlicher Länge von Greenwich von bis nördlicher Breite Maximale Nord-Süd-Ausdehnung Maximale West-Ost-Ausdehnung 57 km 61 km Höhenlage: Niedrigster Punkt über NN (Issel-Flussniederung bei Anholt, Isselburg) 14 m Höchster Punkt über NN (Schöppinger Berg) 154 m Länge der Grenze des Kreises Borken: insgesamt 278 km davon mit den Nachbarkreisen: Steinfurt 33 km Coesfeld 51 km Recklinghausen 29 km Wesel 45 km Kleve 10 km den Niederlanden 108 km Niedersachsen 2 km Fläche: 10 Städte (Ahaus, Bocholt, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Velen, Vreden) und 7 Gemeinden (Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen, Südlohn) 1.419, 7 km² 62

68 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Fläche und Bevölkerung in den Städten und Gemeinden des Kreises Borken am Gebiet Fläche Bevölkerung Bevölkerungsdichte km² Anzahl Einwohner Einwohner / km² Ahaus 151, ,7 Bocholt 119, ,1 Borken 152, ,5 Gescher 80, ,5 Gronau 78, ,6 Heek 69, ,6 Heiden 53, ,3 Isselburg 42, ,0 Legden 56, ,3 Raesfeld 57, ,3 Reken 78, ,8 Rhede 78, ,0 Schöppingen 68, ,8 Stadtlohn 79, ,7 Südlohn 45, ,9 Velen 70, ,7 Vreden 135, ,1 Kreis Borken 1.419, ,7 Reg.-Bezirk Münster 6.911, ,7 Land NRW , ,1 Quelle: IT.NRW Stand: Fläche unverändert seit Einwohnerzahlen im Vergleich

69 Bodenfläche insgesamt Gebäude- und Freifläche Wohnen Gewerbe und Industrie Betriebsfläche Erholungsfläche Verkehrsfläche Landwirtschaftsfläche Waldfläche Wasserfläche Flächen anderer Nutzung Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Flächennutzung nach Art der tatsächlichen Nutzung der Katasterverwaltung in den Städten und Gemeinden des Kreises Borken (in ha) Flächennutzungsarten darunter: Gebiet ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha ha Ahaus Bocholt , Borken Gescher , Gronau , Heek , Heiden Isselburg , Legden , Raesfeld , Reken Rhede Schöppingen , Stadtlohn Südlohn , Velen Vreden Kreis Borken Reg.-Bezirk Münster Land NRW Datenquelle: IT.NRW Kreis Borken - Stabsstelle Stand:

70 Bodenfläche insgesamt Gebäude- und Freifläche Wohnen Gewerbe und Industrie Betriebsfläche Erholungsfläche Verkehrsfläche Landwirtschaftsfläche Waldfläche Wasserfläche Flächen anderer Nutzung Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Flächennutzung nach Art der tatsächlichen Nutzung der Katasterverwaltung in den Städten und Gemeinden des Kreises Borken (in % der Bodenfläche insgesamt) Flächennutzungsarten darunter: Gebiet % % % % % % % % % % % Ahaus 100,0 10,5 4,2 1,6 0,3 1,1 5,7 66,6 13,6 2,0 0,1 Bocholt 100,0 16,8 7,6 2,5 0,4 2,5 7,4 64,0 6,7 1,7 0,5 Borken 100,0 10,3 4,2 1,0 0,5 1,0 6,1 65,3 14,7 1,9 0,2 Gescher 100,0 9,0 3,3 1,0 0,1 0,7 5,8 70,6 11,5 1,9 0,3 Gronau 100,0 21,0 9,7 3,8 1,4 2,2 7,8 56,3 9,9 1,2 0,2 Heek 100,0 6,5 2,2 0,7 0,2 0,3 5,8 72,8 11,9 2,5 0,2 Heiden 100,0 6,6 2,3 0,4 0,2 0,6 5,6 62,7 23,3 1,0 0,1 Isselburg 100,0 10,2 4,5 1,3 0,1 2,2 5,3 67,0 12,4 2,6 0,2 Legden 100,0 6,3 2,0 0,6 0,1 0,3 5,6 69,0 17,0 1,5 0,1 Raesfeld 100,0 7,4 2,7 0,5 0,0 0,3 5,3 70,9 14,9 1,0 0,1 Reken 100,0 8,3 3,0 1,2 0,0 1,5 5,3 62,1 22,0 0,7 0,1 Rhede 100,0 9,1 3,4 1,0 0,1 0,8 5,3 64,7 18,0 1,9 0,1 Schöppingen 100,0 5,8 1,5 0,5 0,0 0,2 4,9 76,7 10,7 1,6 0,0 Stadtlohn 100,0 9,9 4,2 1,4 0,1 0,6 5,0 60,7 22,6 0,9 0,1 Südlohn 100,0 9,8 3,5 1,2 0,1 0,4 5,1 68,2 15,1 1,1 0,2 Velen 100,0 7,5 2,7 0,7 0,3 0,5 4,8 66,3 19,5 0,9 0,1 Vreden 100,0 8,5 2,9 1,0 0,1 0,5 4,9 68,5 15,0 2,4 0,1 Kreis Borken 100,0 10,0 4,0 1,3 0,3 1,0 5,7 66,4 14,8 1,7 0,2 Reg.-Bezirk Münster 100,0 11,2 5,1 1,4 0,7 1,5 6,3 62,2 15,7 2,0 0,4 Land NRW 100,0 12,8 6,6 1,7 1,1 1,9 7,1 49,0 25,7 2,0 0,5 Datenquelle: IT.NRW und eigene Berechnungen Kreis Borken - Stabsstelle Stand:

71 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Flächennutzung nach Art der tatsächlichen Nutzung der Katasterverwaltung in den Städten und Gemeinden des Kreises Borken. Vergleich der prozentuellen Anteile der Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche Ahaus Bocholt Borken Gescher Gronau Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden 13,6 10,5 6,7 16,8 14,7 10,3 11,5 9,0 9,9 21,0 11,9 6,5 23,3 6,6 12,4 10,2 17,0 6,3 14,9 7,4 22,0 8,3 18,0 9,1 10,7 5,8 22,6 9,9 15,1 9,8 19,5 7,5 15,0 8,5 56,3 66,6 64,0 65,3 70,6 72,8 62,7 67,0 69,0 70,9 62,1 64,7 76,7 60,7 68,2 66,3 68,5 Kreis Borken 10,0 14,8 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % Landwirtschaftsfläche Waldfläche Gebäude- und Freifläche 66,4 Kreis Borken Stabsstelle Stand:

72 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Flächennutzung nach Art der tatsächlichen Nutzung der Katasterverwaltung Vergleich zwischen Kreis Borken und Land Nordrhein-Westfalen Kreis Borken Stabsstelle Stand: