altstadtnahe Wohnbaugrundstücke in Pirna

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1 Niederlassung Süd Verkaufsexposé altstadtnahe Wohnbaugrundstücke in Pirna

2 Objektdaten Anzahl der Parzellen: 12 Grundstücksfläche der Parzellen: von 392 m² bis 672 m² Baurecht: gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan Nr. 16 "Felsenkellerbrauerei" der Stadt Pirna Erschließung: komplett erschlossen Stichstraßen: Privatstraßen, anteiliger Verkauf Kaufpreis: ab 91,50 EUR / m² Objektbeschreibung Die zwölf attraktiven Baugrundstücke des Wohnbaustandortes Am Felsenkeller in Pirna sind für den Bau von modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Auf den Grundstücken besteht Baurecht gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 16 "Felsenkellerbrauerei" der Stadt Pirna, zu dessen Geltungsbereich der Standort gehört. In diesem B- Plan wird der Standort als Allgemeines Wohngebiet mit offener Bebauung bei einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 und zwei bis drei Vollgeschossen ausgewiesen. Die Grundstücke werden voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Durch die Lage unterhalb des Sonnensteins, am östlichen Hangfuß des Gottleubatales sind die Grundstücksflächen gen Westen leicht geneigt. Sie liegen außerhalb der behördlich festgelegten Überschwemmungs- bzw. der überschwemmungsgefährdeten Gebiete. Die harmonisch sanierte historische Altstadt, in der eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einladen, ist fußläufig nur etwa 5 min entfernt. Auch Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unweit vom Standort befinden sich im Stadtteil Sonnenstein ein SB-Warenhaus und das von der Rhön- Klinikum AG neu erbaute Klinikum Pirna. Vom Standort zum Elberadweg ist es nur ein Katzensprung. In der Südvorstadt im Gottleubatal lädt das Geipeltbad mit seinem Hallen- und Freibad- sowie Wellness- und Saunabadbereich jederzeit zum Besuch ein. Die Sehenswürdigkeiten der Sächsischen Schweiz erreicht man sowohl mit dem PKW als auch dem ÖPNV sehr schnell. Auf Parzelle 9 befindet sich ein Tiefenbrunnen. Seite 2 von 15

3 Pirna Makrolage Die Stadt Pirna liegt in Sachsen unmittelbar südöstlich der Landeshauptstadt Dresden an der Elbe, hat etwa Einwohner und gilt als Tor zur Sächsischen Schweiz. Sie gehört zum Ballungsraum Dresden, ist der Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz Osterzgebirge und eine Große Kreisstadt. Bekannt ist Pirna durch die Lage am oberen Beginn der Elbtalweitung und die historische Altstadt. Durch die an Pirna vorbeiführende Autobahn A17 (Dresden Prag) hat die Stadt eine sehr gute Anbindung an den Ballungsraum Dresden sowie nach Tschechien. Des Weiteren führt die durch das Elbtal verlaufende Bundesstraße B172 durch Pirna. Verbunden sind beide über die als Autobahnzubringer vierspurig ausgebaute B172a. Diese verbindet im weiteren Verlauf nördlich, nach der Elbquerung über die Sachsenbrücke in Pirna, als Staatsstraße S177 die A17 im Süden mit der A4 im Norden und stellt somit die Westumfahrung Pirnas und die östliche Umfahrung von Dresden dar. Seite 3 von 15

4 Geplant ist die als B172b bezeichnete Südumfahrung Pirnas. Diese soll im Stadtgebiet den Durchgangsverkehr in und aus Richtung Sächsische Schweiz erheblich reduzieren. Auch im ÖPNV ist Pirna sehr gut an den Ballungsraum Dresden angebunden. Über die Linien S1 und S2 der S-Bahn Dresden besitzt Pirna einen Anschluss nach Dresden im angenäherten Viertelstundentakt. Durch Pirna verläuft außerdem die internationale Bahnstrecke Dresden Děčín (Tschechien). Die Oberelbische Verkehrsgesellschaft Pirna-Sebnitz mbh (OVPS) betreibt in Pirna ein Stadtbusnetz aus 7 Linien. Daneben erschließen 16 Linien des Regionalverkehrs die Stadt Pirna und verbinden diese insbesondere mit dem Landkreis. Der nächste große Flughafen ist Dresden International, der etwa 30 km entfernt liegt. Die Wirtschaft der Stadt ist durch mittelständige Automobilzulieferer, Edelstahlverarbeitung, Sandsteingewinnung und verarbeitung sowie auch durch den Tourismus geprägt. Die größten Arbeitgeber sind jedoch das Klinikum Pirna der Rhön Kliniken AG und das Landratsamt im frisch sanierten Schloss auf dem Sonnenstein. Ebenfalls in Pirna ansässig sind der Hauptsitz der Landestalsperrenverwaltung des Freistaates Sachsen (LTV) und die Bundespolizeidirektion Pirna. Mikrolage Der Wohnbaustandort Am Felsenkeller gehört zum revitalisierten Areal der ehemaligen 'Brauerei zum Felsenkeller Pirna AG'. Dieses Areal befindet sich im Südosten der historischen Altstadt in der Obertorvorstadt am östlichen Hangfuß des Gottleubatales unterhalb des Sonnensteins. Es wird begrenzt von der Schandauer Straße (B172) im Süden, der Rosenstraße und der Braustraße im Westen, dem Tischerplatz im Norden und der Bergstraße im Osten. Die Zufahrt zu den beiden den Standort erschließenden Stichstraßen erfolgt über die Straße 'Am Felsenkeller'. Diese mündet in die Schandauer Straße, wodurch die Wohnbaugrundstücke verkehrstechnisch sehr gut innerhalb der Stadt Pirna und dem Umland angebunden sind. In der Nähe befinden sich ein NETTO-Markt und das ASB Seniorenzentrum "Am Schlossberg". Östlich und südöstlich entlang der Bergstraße besteht villenartige Wohnbebauung. Das Areal liegt im Geltungsbereich der Planzone II der Erhaltungssatzung der Stadt Pirna. Auf der Schandauer Straße verkehren die Stadtbuslinie H/S sowie die Regionalbuslinien 241 und 246. Die Haltestelle 'Hohe Straße' befindet sich etwa in 200 m Entfernung. Seite 4 von 15

5 Stadtplan Seite 5 von 15

6 Stadtplanauszug Seite 6 von 15

7 Luftbild Seite 7 von 15

8 Auszug aus dem Liegenschaftskataster Seite 8 von 15

9 Parzellierungsplan Mindestkaufpreise Parzelle Größe Mindestkaufpreis Parzelle Größe Mindestkaufpreis m² EUR EUR/m² m² EUR EUR/m² , , , , , verkauft , , verkauft , , ,00 Seite 9 von 15

10 Bebauungsplan Seite 10 von 15

11 Objektfotos Parzellen Ansicht nördlicher Teil (Parzellen 12,11 und 10) mit Stichstraße Ansicht mittlerer Teil (Parzellen 7, 8 und 9 sowie 5, 4, und 3) Seite 11 von 15

12 Objektfotos Parzellen Ansicht südlicher Teil (Parzellen 1, 2 und 3) Blick aus Südosten Seite 12 von 15

13 Objektfotos Umgebungsbebauung südwestlich: NETTO-Markt vis-à-vis der Straße "Am Felsenkeller" nordwestlich: ASB Seniorenzentrum "Am Schlossberg" vis-à-vis der Straße "Am Felsenkeller" Seite 13 von 15

14 Objektfotos Umgebungsbebauung östlich: Wohnbebauung entlang der Bergstraße südöstlich: sanierte Villa entlang der Bergstraße Seite 14 von 15

15 Kontakt TLG IMMOBILIEN Die Nr. 1 für Immobilien in Ostdeutschland. Büro. Einzelhandel. Gewerbe. Wohnen TLG IMMOBILIEN GmbH Niederlassung Süd BudapesterStraße Dresden Herr Dr. Frank Rehwagen Telefon: (0351) Telefax: (0351) frank.rehwagen@tlg.de Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Stand: Seite 15 von 15

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