Zentrale, sonnige 4.5 Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkone im ersten OG

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1 Zentrale, sonnige 4.5 Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkone im ersten OG Marquard-Wocher-Strasse 57, 3600 Thun Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Adresse Verkaufstermin Verkaufsrichtpreis Sonnige, zentral gelegene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit Blick ins Grüne und auf die Berge in einem gepflegten Quartier. Die Wohnung bietet mit 4.5 Zimmern und zwei gut besonnten Balkone die Möglichkeit individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Zur Wohnung gehören ein überdeckter Autoabstellplatz sowie ein Kellerraum im UG. Marquard-Wocher-Strasse 57, 3600 Thun Nach Vereinbarung CHF 480'000. (an den Meistbietenden) Baujahr 1987 m² Wertquote 167/1 000 m 3 Wohnfläche ~ 98 m² m 3 Amtlicher Wert Eigenmietwert Heizung Erneuerungsfonds Jährliche Nebenkosten Verschreibungskosten Lage Parkplätze Zustand Besonderheiten CHF 279'140. CHF 13'820. Gasheizung mit Radiatoren CHF 17' Stand per / Anteil CHF 2' CHF 3' Kosten 2015 / CHF Einlage in Erneuerungsfonds Die Verschreibungskosten sind durch den Käufer zu tragen. Das Quartier Dürrenast in Thun besticht durch seine attraktive Wohnlage. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportanlagen, Bildungsstätten, ein breites Kulturangebot, Restaurants und den See in Gehdistanz. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A6 oder mit dem öffentlichen Verkehr am Hauptbahnhof Thun. Die gepflegte und ruhige Siedlung im Grünen mit Sicht auf die Berge und der guten Besonnung sprechen für sich. Zu dieser Wohnung gehört ein überdeckter Autoabstellplatz. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Die Liegenschaft verfügt über eine solide Bausubstanz. Küche und Badezimmer sind aus dem Erstellungsjahr. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. In den drei Zimmern, im Flur sowie im Eingangsbereich befinden sich Teppichböden. Diese 4.5 Zimmer Eigentumswohnung lässt viel Spielraum für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen. Dank der attraktiven Wohnlage finden Sie in diesem schönen Quartier eine hohe Lebensqualität für jede Altersgruppe. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/14

3 Raumaufteilung Wohngeschoss (4.5 Zimmer) Eingangsbereich Wohn- und Essbereich Küche 3 Zimmer 1 Badezimmer mit Badewanne / WC 1 Dusche / WC 1 Reduit 2 Balkone Kellergeschoss Kellerabteil Parkplatz Überdeckter Autoabstellplatz Besucherparkplätze Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/14

4 Grundriss Wohngeschoss Grundriss 1:50 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/14

5 Lage Auch zu Fuss rasch am See, beim Hauptbahnhof oder in den umliegenden Geschäften und Restaurants Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/14

6 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie 1:1000 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/14

7 Schöne Lage mit Blick ins Grüne Hausansicht Aussicht ins Quartier Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/14

8 Zwei Balkone mit Blick Richtung Berge Balkon 1 Balkon 2 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/14

9 Grosser Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die beiden Balkone Viel Platz für Ihre Wohnideen Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/14

10 Küche Helle Küche Küche mit genügend Platz für kleinen Essbereich Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/14

11 Schlafzimmer Zimmer 1 mit grossem Einbauschrank Zimmer 2 mit Einbauschrank Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/14

12 Nasszellen Grosses Badezimmer Dusche / WC mit Fenster Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/14

13 Eindrücke Spielplatz der Siedlung Viel Grün rund um die Liegenschaft Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/14

14 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Wir sind Mitglied Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/14