LIFESTYLE 19 Windhabergasse 12, 1190 Wien

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1 LIFESTYLE 19 Windhabergasse 12, 1190 Wien

2 HABITAT BAUT IHR ZU HAUSE Habitat Immobilenentwicklungs GmbH entwickelt seit Jahren erfolgreich hochwertige Eigentumswohnungen in den exklusivsten Wohnlagen Wiens, die auch in Zukunft einen attraktiven Lebensraum und Werterhalt versprechen. Das Neubau-Projekt Windhabergasse 12 bietet eine hohe Lebensqualität mit dem Fokus ein ästhetisches und individuelles Zuhause in bester Wohnlage zu schaffen. Lifestyle 19 steht für moderne offene Architektur, Raum für Freizeit, Exklusivität, anspruchsvolle Ausstattung und Energieeffizienz in bester Lage von Sievering. Wir wollen, dass sich unsere Kunden wohl und zu Hause fühlen. Dr. Peter Bertalanffy Geschäftsführer

3 ZEITLOSE MODERNE UND ELEGANZ Wohneinheiten für viele Lebenssituationen: Zweisamkeit, Familienleben oder Ruhestand

4 LUXUS PUR Im Projekt LifeStyle 19 vereinen sich alle Kriterien modernen, exklusiven Wohnens im Grünen zum perfekten Wohntraum im Herzen Sieverings. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Villen aus verschiedenen Zeitepochen und kleinen exklusiven Einfamilienhäusern. Das Lebensgefühl spiegelt sich bei diesem Projekt in den Außenbereichen wider. Die Einbindung der Poolebenen, ob bei den Gartenwohnungen oder Dachterrassenwohnungen, bietet den Rahmen der durchdachten Außenplanung. Die Terrassen bieten ausreichend Platz für einen Loungebereich und eine Sommerküche. Die zeitlose, offene Architektur gepaart mit durchdachten Grundrissen und innovativen Technologien verspricht höchste Lebensqualität. KURZ ZUSAMMENGEFASST n großzügige, offene Grundrisse (Änderungswünsche derzeit noch realisierbar) n hochwertige Innenausstattung n Niedrigenergiebauweise, Solaranlage n große Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten n äußerst geräumige Kellerabteile n alarmgesicherte Wohnungseingangstüren n Kinderwagen & Fahrradabstellraum n 13 PKW-Garagenstellplätze

5 POOLS & TERRASSEN Die beiden Dachterrassenwohnungen, sowie die Gartenwohnungen haben jeweils einen eigenen Pool. Die gehobene Ausstattung sichert Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Erstklassige Bauausführung (Niedrigenergiebauweise), hochwertige Innenausstattung sowie die Verwendung moderner Technologien (BUS-System, Solaranlage, ) entsprechen dem anpruchsvollen und exklusiven Wohngefühl. DETAILS n Terrassenbelag Natursteinplatten oder Holz Diamantnuss n BUS-System in allen Wohnungen über 120 m²: Beschattung, Heizung, Lichtsteuerung, Zentralfunktion und Alarmanlage n Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung n Vorbereitung Sommer- küche für EG und DG n Sonnensegel

6 WOHNQUALITÄT Licht für Ihre Wohnung DAS PROJEKT LIFESTYLE 19 bietet lichtdurchflutete Wohnungen zwischen 52 m² und 203 m², von denen jede einzelne über Freiflächen wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügt. Große Fensterflächen aus 3-Scheibenisolierverglasung, eine hochwertige Vollwärmeschutz-Fassade und eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung entsprechen den heutigen Energiestandards eines Niedrigenergiehauses und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Mit dem Lift gelangt man direkt zu den PKW- Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt zudem über groß dimensionierte Kellerabteile zwischen 7 m² und 20 m². AUSSTATTUNG n Hochwertige Badausstattung n Vorbereitung für Klimaanlage im DG n Solaranlage zur Warmwasserbereitung n Alarmgesicherte Wohnungseingangstüren n Eichendielenparkett, geölt n Fußbodenheizung

7 SICH WOHLFÜHLEN Hochwertige, langlebige Parkett- und Fliesenböden tragen zum modernen Wohngefühl bei. Wohnungen über 100 m² verfügen über die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen, der die Behaglichkeit des Wohnbereichs komplett macht. Die geräumigen Bäder bieten eine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Die Ansprüche an ein luxuriöses Wohnerlebnis werden auch beim Interieur konsequent fortgesetzt. Erstklassige Materialauswahl und der hohe technische Standard sind die wesentlichen Details dieses exquisiten Objektes.

8 DEN MOMENT ERLEBEN Ruhe, Freizeit, Enspannung, Erholung...

9 FREIZEIT GENIESSEN Das Projekt befindet sich im Herzen Sieverings. In wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen des Autobusses 39A, mit Verbindung zur Straßenbahnlinie 38, zur Schnellbahnstation Oberdöbling und zur U4 Station Heiligenstadt. Die Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. INFRASTRUKTUR n Erholsame Grünoasen n Gute Nahversorgung n Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten n Abwechslungsreiches Gastronomieangebot Sievering ist Teil des 19. Wiener Bezirks Döbling und liegt im Norden Wiens. In diesem Stadtteil finden sich viele Villen und Botschaften. Döbling ist bis heute ein locker bebauter Wohnbezirk. Grenzenlose Erholungsgebiete wie den Wienerwald mit Kahlenberg und Leopoldsberg liegen ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen und Gastronomiebetrieben, aber auch Kindergärten und Schulen findet man ein vielfältiges Infrastrukturnetz vor.

10 VERKAUF & BERATUNG Kaiser & Partner Immobilen ist ein eigentümergeführtes Maklerbüro. Gemeinsam mit unserem Team von Experten betreuen wir Sie persönlich und umfassend. Unsere Kunden schätzen an Kaiser & Partner Immobilen die Offenheit, die Klarheit und das Engagement sowohl auf fachlicher als auch auf menschlicher Ebene. Kaiser & Partner Immobilien Günthergasse 3 / Wien Margaretha Kaiser, MBA Tel.: 0699/ Herbert Kaiser, MBA Tel.: 0676/ Wir bieten Ihnen viele Jahre Erfahrung in der Branche, einzeln sowie in unserer heutigen Team-Konstellation. Und als Spezialist für den Raum Wien ein umfassendes Netzwerk an wertvollen Kontakten. office@kpimmo.at Gemeinsam mit erfahrenen Partnern in den Bereichen Energieberatung, Rechtsinformation, Finanzierung sowie Behördenwege betreuen wir Sie kompetent, professionell und vor allem individuell. COPYRIGHT: KAISER UND PARTNER IMMOBILIEN, MAI 2015 Die vorhandenen Schaubilder und Pläne des Projektes dienen zu reinen Illustration des Gebäudes. Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch!