Stilvolle 5-Zimmer-altbauwohnung im denkmalgeschützten Haus heidelberg-weststadt

Transkript

1 Stilvolle 5-Zimmer-altbauwohnung im denkmalgeschützten Haus heidelberg-weststadt

2 Aussenansichten

3 Innenansichten Hausflur / Eingang

4 innenansichten flur

5 innenansichten essen

6 Innenansichten wohnen

7 Innenansichten schlafen / Bad en suite

8 Innenansichten arbeiten / Bibliothek

9 Innenansichten kochen

10 Grundriss 5-Zimmer-Altbauwohnung Wohnfläche ca. 150 m 2 Bad Balkon Nord Abstell Küche Atelier Schlafen Duschbad Whg 3 Diele Bibliothek Essen Wohnen Balkon Süd

11 Objektübersicht Wohnfläche ca. 150 m² Zimmer Etage Baujahr Zustand Heizungsart 5-Zimmer, Abstellkammer, Bad en Suite, Duschbad und 2 Balkone 2. Obergeschoss 1898 / Kulturdenkmal gehoben / außerordentlich gepflegt Gaszentralheizung Bezug vorraussichtlich November 2016 Kaufpreis , Euro Highlights _ 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in beeindruckendem Kulturdenkmal _ Deckenhöhe ca. 3,75 m _ sehr gepflegter und gehobener Zustand _ große, lichtdurchflutete Räume _ Echtholz-Stabparkett _ Stuckrosetten _ Holz-Innentüren _ Holz-Fenster mit Isolierverglasung _ modernes Badezimmer mit Wanne _ modernes Duschbad _ hervorragende Lage in der Heidelberger Weststadt Anmerkung: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

12 Objektbeschreibung Diese attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein stilvolles und ansprechendes Ensemble aus dem Charme eines historischen Altbaus und einer hervorragenden Lage in der Heidelberger Weststadt. Aufgeteilt ist die ca. 150 m² große Altbauwohnung in fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad und ein Duschbad. Bereits beim Eintreten in die Wohnung eröffnet sich der altbautypische lange Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Linkerhand befinden sich drei großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz zum Entfalten bieten. Momentan werden diese als Wohnzimmer, separatem Esszimmer und Bibliothek genutzt. Eine stilvolle Glasflügeltür bildet die Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer. Vom Esszimmer gelangt man auf einen von zwei Balkonen. Die großen Fensterflächen in den Räumen in Kombination mit den Deckenhöhen von ca. 3,75 m schaffen ein weiträumiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und die großzügige Küche mit direktem Zugang zum zweiten Balkon sind zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die stilvolle Wohnung verfügt daneben über ein weiteres Zimmer mit anschließender Abstellkammer und einem Tageslicht-Duschbad. Die Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattung wie zum Beispiel das Echtholz- Stabparkett, die aufwendig gearbeiteten Stuckrosetten, Holz-Innentüren sowie Holz-Fenster mit Isolierverglasung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit beeindruckender Außenfassade verfügt über fünf Etagen mit jeweils einer Wohneinheit, die über das stilvolle Treppenhaus mit seinen liebevollen Details erreichbar sind. Lage Der begehrte Stadtteil Weststadt erfreut sich besonderer Beliebtheit, dessen architektonisches Erscheinungsbild durch zahlreiche Villen und Gründerzeitbauten geprägt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen und das Heidelberger Zentrum sind über kurze Fußwege zu erreichen. Ein bestens ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist in nächster Nähe erreichbar. Ideal ist auch der Anschluss über die B37 zur Autobahn A656 / A5.

13 Geschäftsbedingungen Sämtliche Informationen einschließlich unserer Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektinformationen sowie das Exposé an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, so ist der Kunde zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision verpflichtet. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Die enthaltenen Informationen dienen der persönlichen Information, eine kommerzielle Nutzung der redaktionellen Inhalte, Fotografien, Grafiken sowie des Layout ist nicht erlaubt. Nachdruck, Vervielfältigung oder Veröffentlichung, auch auszugsweise, ist in den Medien, gleich welcher Art nur mit schriftlicher Genehmigung durch Kalkmann Wohnwerte statthaft. Provision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Grundrisse Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen. Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Energieausweispflicht ausgenommen sind. Besichtigung Gerne steht Ihnen u. g. Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ansprechpartner Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG Goldschmidtstraße Heidelberg Andreas Metz Telefon / Telefax / andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de