Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Objektbeschreibung. Lage

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1 Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit vielen Extras In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt. Objektbeschreibung Dieses neuwertige, große Wohnhaus ist vom Keller bis zum First, auf 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohn- u. Schlafräume, hochwertig und modern ausgestattet. Der Keller wurde zusätzlich in Wohnraumqualität ausgebaut, gefliest, mit Sauna, Solarium, Duschbad und in allen Räumen mit Heizkörpern ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Neben dem hellen Wohnzimmer mit modernem Gussofen befinden sich hier eine große Wohnküche mit Einbauküche, eine großzügige Diele und ein modernes Gäste- WC. Vier Schlafräume verteilen sich im OG und DG. Im OG steht ein großzügiges Voll-/Duschbad mit Whirlpool und im DG ein zusätzliches Duschbad der Familie zur Verfügung. Eine große massive Garage befindet sich neben dem Wohnhaus. Beheizt werden kann das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und einem Gußofen. Durch die gute, zeitgemäße Bauweise (Poroton, Wärmedämmung, Luftschicht u. Vollklinker) ergeben sich niedrige Energiekosten. Lage Am Rande des Stadtzentrums, in einem kleineren Neubaugebiet, in einer wohnberuhigten Sackgasse, befindet sich dieses kleinere Grundstück mit einer außergewöhnlichen, hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte. Fußläufig ist 1/7

2 man in wenigen Minuten im Zentrum, an den Schulen, den Sportzentren, den Freizeitangeboten und im Grünen. Sonstiges zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage, 3 Bäder mit hochwertigen, modernen Armaturen, Whirlpool, Sauna, Solarium, Einbauküche, Gußofen, Solaranlage, Fußbodenheizung, exklusiven Bodenfliesen und Laminat, etc. Wohnfläche 172,39 m² Zimmer 5,0 Etagen 2 Baujahr 1995 Stellplätze 1 Garagenstellplätze 1 Frei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Heizungsart Bodenbelag Badausstattung Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse Sicherheitstechnik Fußbodenheizung Fliesen Badewanne Einbauküche Süd Alarmanlage Weitere Eigenschaften Gartennutzung Keller Satteldach Gäste-WC Offener Kamin Sauna 2/7

3 Wasch-/Trockenraum Bildergalerie 3/7

4 4/7

5 5/7

6 Ihr Ansprechpartner Vogelsang Immobilien IVD (Vogelsang Immobilien) Heinestraße 21a D Büren Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 13:00 u. 14:30 18:00 Uhr Sa. 8:30-13:00 Uhr und nach Vereinbarung Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit. Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen: 1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. 2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Telefon: / Webseite: 6/7

7 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma Vogelsang Immobilien IVD Inh.: Harmen Vogelsang, Heinestraße 21a, D Büren, Telefax: / 7566, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Objekt-Nr. Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum & Unterschrift 7/7

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