Raiffeisenbank Region Stans Raiffeisenbank Vierwaldstättersee-Süd Herzlich Willkommen zum Fachvortrag!
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- Matthias Keller
- vor 8 Jahren
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1 Raiffeisenbank Region Stans Raiffeisenbank Vierwaldstättersee-Süd Herzlich Willkommen zum Fachvortrag! Seite 1
2 Finanzierung von Gebäudesanierungen / Umbauten Finanz-Apéro Anlagen für Frauen Seite 2
3 Zitat Der Mann, der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz, sondern eine Windmühle bauen. Chinesische Weisheit Windschutz = Werterhaltung Windmühle = Wertvermehrung Seite 3
4 Agenda 1. Ausgangslage 2. Umbau / Renovation 3. Finanzierung / Finanzierungsrichtlinien 4. Tragbarkeit 5. Lösung 6. Persönliche Betreuung 7. Weitere Hilfsmittel 8. Wärmebildaktion der Nidwaldner Raiffeisenbanken 9. Fragen / Diskussion Seite 4
5 Welche Fragen stellen sich vor einem Sanierungsvorhaben? Alter des Gebäudes Wann zuletzt renoviert Wie hoch ist der Energieverbrauch Welche persönlichen Ziele verfolge ich mit einem allfälligen Umbau Welches Budget habe ich zur Verfügung Will ich Werterhaltung oder Wertsteigerung erreichen Wieviel Energiekosten kann ich sparen Wieviel Steuern kann ich sparen Wieviel gewinnt meine Liegenschaft nach der Sanierung an Wert Wie komme ich zum GEAK (Gebäudeausweis der Kantone) Wer sind meine Ansprechpartner? Seite 5
6 Finanzierung von Gebäudesanierungen / Umbauten Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 6
7 Ausgangslage Angaben zum Kreditnehmer Angaben zum Objekt Familie Muster Brutto-Jahreseinkommen CHF Einfamilienhaus m3 Grundstückfläche 600 m2 Baujahr 1961 Verkehrswert (vor Renovation) CHF / unsere Schätzung vom 2008 Ausgangslage Seite 7
8 Ausgangslage Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 8
9 Umbau / Renovation Kostenvoranschlag Umbaukosten (gemäss Kostenvoranschlag) CHF aufgeteilt in: werterhaltend und wertvermehrend -> in der Praxis rund 66.66% der gesamten Umbaukosten CHF Verkehrswert vor Umbau CHF Verkehrswert nach Umbau (gerundet) CHF Umbau / Renovation Seite 9
10 Finanzierung Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 10
11 Finanzierung Kreditbedarf (gerundet) CHF bisherige Finanzierung CHF Total Finanzierung neu (70%) CHF Üblicherweise beläuft sich die Bankfinanzierung auf maximal 80% der Anlagekosten oder des Kaufpreises, unterteilt in 2 Hypotheken: 1.Hypothek (66.66% von CHF 1.13 Mio.) CHF Hypothek CHF Finanzierung Seite 11
12 Finanzierungsrichtlinien 1. Belastung max % des Bruttojahreseinkommens 2. Belehnungsobergrenze 66 2/3%, resp. 80% 3. Kalkulatorischer Zinssatz 5% 4. Neben- und Unterhaltskosten 0.7 bis 1.5 % der Anlagekosten (Kaufpreis) Neu seit : Hypothek innert 20 Jahren amortisiert, oder bis spätestens zur Pensionierung 2. Mindestens 10% des Kauf-/Baupreises als Eigenkapital ausserhalb der 2. Säule Finanzierung Seite 12
13 Finanzierungsrichtlinien Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 13
14 Tragbarkeit Tragbarkeit Prozentuales Verhältnis zwischen Bruttoeinkommen und Liegenschaftskosten Bruttoeinkommen CHF Kalkulatorische Liegenschafts-Kosten CHF % Effektive (variabel) Liegenschafts-Kosten CHF % Grundsatz: Die jährliche Belastung der Liegenschaftskosten sollte nicht mehr als % des Bruttoeinkommens betragen! Tragbarkeit Seite 14
15 Tragbarkeit Kalkulatorische Belastung (bankinterne Berechnung) 1.Hypothek (CHF / 5 % p.a.) CHF Hypothek (CHF / 5 % p.a.) CHF Amortisation (CHF : 20 Jahre) CHF Unterhalt / Nebenkosten * (0.75 % von CHF 1.13 Mio.) CHF Jährliche kalkulatorische Belastung CHF * Nebenkosten = Versicherung, Strom, Heizung, Wasser etc. Effektive Belastung 1.Hypothek (CHF / % p.a., variabel 1. Hyp.) CHF Hypothek (CHF / % p.a., variabel 2. Hyp.) CHF Amortisation (CHF : 20 Jahre) CHF Unterhalt / Nebenkosten (0.75 % von CHF 1.13 Mio.) CHF Jährliche effektive Belastung CHF Seite 15
16 Lösung Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 16
17 Lösung Finanzierungslösung als Baustein Ihres Eigenheims Variable Hypothek Festhypothek Libor-Hypothek Eco-Hypothek Renovations-Hypothek Baukredit Zinssatz variiert je nach Kapitalmarktlage fester Zinssatz über die vereinbarte Laufzeit periodische Zinsanpassung auf Basis Geldmarktsatz Zinsvergünstigung bei entsprechendem Nachweis Zinsreduktion je nach Dauer der bestehenden Finanzierung zur Finanzierung eines Neu- oder grösseren Umbaus Lösung Seite 17
18 Lösung Ruhig schlafen mit der richtigen Versicherungslösung Hypotheken-Versicherung Todesfall-Versicherung Rente bei Erwerbsunfähigkeit Bauversicherung Gebäudeversicherung Absicherung der Arbeitslosigkeit Absicherung im Todesfall Absicherung des Einkommens bei Krankheit oder Unfall Absicherung während der Bauphase (Neubau / Um- und Ausbau) Absicherung von Schäden an Ihrem Gebäude Vorsorge-Guthaben Säule 3a Pensionskasse Bezug oder Verpfändung steuerbegünstigte Variante zur Amortisation Vorbezug oder Verpfändung Die Auszahlung kann wie folgt eingesetzt werden: Erwerb & Erstellung von selbstbewohntem Wohneigentum wertvermehrende oder werterhaltende Investition in Ihr Eigenheim Rückzahlung der Hypothekarschuld Erwerb von Anteilscheinen an einer Wohnbaugenossenschaft Seite 18
19 Lösung Ruhig schlafen mit der richtigen Versicherungslösung Hypotheken-Versicherung Todesfall-Versicherung Rente bei Erwerbsunfähigkeit Bauversicherung Gebäudeversicherung Absicherung der Arbeitslosigkeit Absicherung im Todesfall Absicherung des Einkommens bei Krankheit oder Unfall Absicherung während der Bauphase Absicherung von Schäden an Ihrem Gebäude Vorsorge-Guthaben Säule 3a Pensionskasse Bezug oder Verpfändung steuerbegünstigte Variante zur Amortisation Vorbezug oder Verpfändung Die Auszahlung kann wie folgt eingesetzt werden: Erwerb & Erstellung von selbstbewohntem Wohneigentum wertvermehrende oder werterhaltende Investition in Ihr Eigenheim Rückzahlung der Hypothekarschuld Erwerb von Anteilscheinen an einer Wohnbaugenossenschaft Seite 19
20 Persönliche Betreuung Persönliche Betreuung Lösung Tragbarkeit Finanzierung Umbau / Renovation Ausgangslage Seite 20
21 Wir sind für Sie da Seite 21
22 Wir sind für Sie da Seite 22
23 Weitere Hilfsmittel Ihre Ansprechpartner Hypothekarrechner evalo-tool Checkliste der einzureichenden Unterlagen Produktbeschriebe Hypothekarmodelle Netzwerkpartner f. Gebäudesanierung (GEAK Gebäudeausweis der Kantone) Anmeldung Energieletter Seite 23
24 Für Kurzentschlossene Wärmebildaktion. Jetzt gleich anmelden! Seite 24
25 Seite 25 Fragen / Diskussion
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