AIR CAMPUS Adlershof Berlin-Adlershof

Transkript

1 Adlershof Berlin-Adlershof JRIC 10/2014

2 Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen BER und hat einen eigenen Autobahnanschluss. Der S-Bahnhof Adlershof ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Nur 20 Minuten von der City-West und City-Ost entfernt. Der Air Campus Adlershof ist als international wahrgenommener Hochtechnologie-Standort eine erstklassige Geschäftsadresse. S-Bahnhof Adlershof A113 Adlershof AIR CAMPUS Adlershof JRIC

3 Ausstattung Lage Achsmaß des Gebäudes erlaubt Maximum an Flexibilität Hohe Flächeneffizienz mit Minimum an Verkehrsflächen und optimal bemessenen Nebenräumen Natur lasierte Sichtbetondecken, in den Bürobereichen zugunsten einer größeren Raumhöhe (nicht abgehängt) Stabilisierung des Raumklimas durch Aktivierung der Wärmespeicher fähigkeit der Betondecken Besprechungsräume, Teeküchen, WC-Bereiche und Foyers mit Teilklimaanlagen inkl. Wärmerückgewinnungsfunktion räume mit Raumklimageräten als luftgekühlte Multi-Split-Systeme, Sonnenschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Moderne, strukturierte EDV-Verkabelung im Hohlraumboden (Büros)/ Doppelboden (Flure) Bodentanks können an Mietervorgaben angepasst werden Bürobeleuchtung: Wahlweise Pendel- oder Stehleuchten/Beleuchtung, Flure & Nebenräume: Einbau-Downlights Hochwertiger, rollenfester Teppichboden Ausgestattete Teeküchen Bildunterschrift Video-Gegensprechanlage mit integrierter Zutrittskontrolle Flächendeckende Brandmeldeanlage Personenaufzug (13 Personen) Treppenhaus mit Natursteinbelag Nero Assoluto Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Fernwärme, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer Bildunterschrift Die Mietflächen werden flexibel entsprechend der Raum- und Ausstattungsanforderungen des Mieters Bildunterschrift ausgebaut. JRIC

4 Erdgeschoss Lage Rudower Chaussee 16,04 m 119,68 m² EH 01.1 N S W O 5,40 m 127,28 m² EH ,90 m 126,50 m² EH 01.3 PM Rampe 4,60 m Terrasse Beh.-WC 270,60 m² EH 03 16,08 m 173,84 m² EH 02 10,76 m 2,70 m 5,40 m Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche EG EH ,68 m 2 EG EH ,28 m 2 EG EH ,50 m 2 EG EH ,44 m 2 Freie Mietfläche Gesamt 126,50 m 2

5 1. Obergeschoss Lage Rudower Chaussee 5,64 m 1,40 m 5,64 m 14 m² 29 m² 30 m² 15 m² 2,8 7 m N W O S 15 m² 15 m² 1,58 m 1,14 m 15 m² 20 m² Terrasse 15 m² 20 m² 2,72 m 15 m² 20 m² 29 m² PM 379,77 m² NE ,63 m² NE ,02 m² NE 03 Lichtwand Terrasse 5,64 m 1,40 m 5,64 m 2,87 m Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche 1. OG NE ,77 m 2 1. OG NE ,63 m 2 1. OG NE ,02 m 2 Freie Mietfläche Gesamt 0 m 2

6 2. Obergeschoss Lage Rudower Chaussee 5,64 m 1,40 m 5,62 m N W O S 2,72m 158 m 1,14 m PM 341,01 m² NE 04 Lichtwand 179,84 m² NE ,08 m² NE 06 5,64 m 1,40 m 5,64 m Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche 2. OG NE ,01 m 2 2. OG NE ,84 m 2 2. OG NE ,08 m 2 Freie Mietfläche Gesamt 233,08 m 2

7 3. Obergeschoss Lage Rudower Chaussee 5,64 m 1,40 m 5,64 m N W O S 2,72 m PM 341,10 m² NE 07 Lichtwand 413,91 m² NE 08 + NE 09 5,64 m 1,40 m 5,64 m Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche 3. OG NE ,10 m 2 3. OG NE 08 + NE ,91m 2 Freie Mietfläche Gesamt 755,01 m 2

8 4. Obergeschoss AIR CAMPUS Lage (1. Staffelgeschoss) Rudower Chaussee 4,64 m 1,40 m 5,64 m N W O S Terrasse 2,72 m 1,58 m 1,14 m PM 346,17 m² NE 10 Lichtwand 377,32 m² NE 11a PM 4,64 m 1,40 m 5,64 m Terrasse Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche 4. OG NE ,17 m 2 4. OG NE 11a 377,32 m 2 Freie Mietfläche Gesamt 723,49 m 2

9 5. Obergeschoss AIR CAMPUS Lage (2. Staffelgeschoss) Rudower Chaussee N W O S WC Lichtwand 186,71 m² NE 11b Terrasse Schulungsraum ca. 78 m² Flachdach PV-Anlage 3,00 x 4,50 m Terrasse Am Studio JRIC Büroflächen Mieteinheit Mietfläche 5. OG NE 11b 186,71 m 2 Freie Mietfläche Gesamt 186,71 m 2

10 Untergeschoss AIR CAMPUS Lage (Tiefgarage) Rudower Chaussee Fahrbahn N W O S Rampe 15 Tiefgarage 34 Stellplätze Fahrbahn 13 Technik Technik Technik Technik Technik Technik Am Studio Tiefgarage UG freie Stellplätze 17 JRIC Beh.-Stellplätze 2 Stellplätze Gesamt 34

11 Objekt Lage Allgemein Gebäudetyp Architekt Büro- und Geschäftshaus Adlershof Rudower Chaussee 9 / Am Studio Berlin Nalbach + Nalbach Fertigstellungsjahr 2013 Bebauung Das fünfgeschossige Büro- und Geschäftshaus ist nach den Plänen der Architekten Nalbach + Nalbach entstanden. Das Gebäude verfügt über insgesamt rund m² Mietfläche sowie 34 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Etagen verfügen über eine Mietfläche von ca m² und sind unterteilbar in drei Mieteinheiten mit einer Mindestgröße von 173 m². JRIC

12 JRIC AIR CAMPUS Energieausweis

13 Energieausweis ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Rudower Chaussee / Am Studio, Berlin 2 Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz CO 2 -Emissionen 1) [kg/(m² a)] Dieses Gebäude 120 kwh/(m² a) !760 EnEV-Anforderungswert Neubau EnEV-Anforderungswert modernisierter Altbau Anforderungen gemäß EnEV 2) Primärenergiebedarf Ist-Wert 120 kwh/(m 2 a) Anforderungswert 180 kwh/(m 2 a) Mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten eingehalten Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach Anlage 2 Nr. 2 EnEV Verfahren nach Anlage 2 Nr. 3 EnEV ( Ein-Zonen-Modell ) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Vereinfachungen nach 9 Abs. 2 EnEV Endenergiebedarf Jährlicher Endenergiebedarf in kwh/(m 2 a) für Energieträger Heizung Warmwasser Eingebaute Lüftung 4) Kühlung einschl. Gebäude Beleuchtung Befeuchtung insgesamt Nah-/Fernwärme HW Strom-Mix 107,2 0,2 0,0 5,9 0,0 18,3 0,0 5,7 0,0 3,3 107,2 33,4 Aufteilung Energiebedarf [kwh/(m 2 a)] Heizung Warmwasser Eingebaute Lüftung 4) Kühlung einschl. Gebäude Beleuchtung Befeuchtung insgesamt Nutzenergie Endenergie Primärenergie 86,5 107,4 33,7 4,9 5,9 15,2 18,3 18,3 47,7 5,7 5,7 14,9 7,0 3,3 8,6 122,4 140,6 120,1 Ersatzmaßnahmen 3) Anforderungen nach 7 Nr. 2 EEWärmeG Die um 15% verschärften Anforderungswerte sind eingehalten. Anforderungen nach 7 Nr. 2 i. V. m. 8 EEWärmeG Die Anforderungswerte der EnEV sind um % verschärft. Primärenergiebedarf Verschärfter Anforderungswert 153 kwh/(m 2 a) Wärmeschutzanforderungen Die verschärften Anforderungswerte sind eingehalten. Gebäudezonen Nr. Zone Fläche [m 2 ] Anteil [%] 1 <1> Besprechung, Besprec <2> Sanitär, Sanitärraum <3> Verkehrsflächen, Verke <4> Büro, Einzelbüro <5>, raum 39 1 Weitere Zonen in Anlage Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs in vielen Fällen neben dem Berechnungsverfahren alternative Vereinfachungen zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter beheizte / gekühlte Nettogrundfläche. 1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV 3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) nur Hilfsenergiebedarf JRIC

14 Energieausweis ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes 3 Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) Stromverbrauchskennwert Der Wert enthält den Stromverbrauch für: Zusatzheizung Warmwasser Lüftung eingebaute Beleuchtung Kühlung Sonstiges: Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser Energieträger von Zeitraum bis Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kwh/(m 2 a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung Warmwasser Kennwert Durchschnitt Verbrauchserfassung Strom Gebäudenutzung von Zeitraum bis Ablesewert [kwh] Kennwert [kwh/(m 2 a)] Gebäudekategorie oder Nutzung, ggf. mit Prozentanteil Sonderzonen % % % Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter beheizte /gekühlte Nettogrundfläche. Der tatsächliche Verbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens von den angegebenen Kennwerten ab. 1) Veröffentlicht im Bundesanzeiger /Internet durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie JRIC

15 Energieausweis ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erläuterungen 4 Energiebedarf Seite 2 Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf für die Anteile Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Primärenergiebedarf Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Die angegebenen Vergleichswerte geben für das Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung an, die zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises galt. Sie sind im Falle eines Neubaus oder der Modernisierung des Gebäudes nach 9 Abs. 1 Satz 2 EnEV einzuhalten. Bei Bestandsgebäuden dienen sie der Orientierung hinsichtlich der energetischen Qualität des Gebäudes. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO 2 -Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Der Skalenendwert des Bandtachometers beträgt, auf die Zehnerstelle gerundet, das Dreifache des Vergleichswerts EnEV Anforderungswert modernisierter Altbau (140 % des EnEV Anforderungswerts Neubau ). Wärmeschutz Seite 2 Die Energieeinsparverordnung stellt bei Neubauten und bestimmten baulichen Änderungen auch Anforderungen an die energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) sowie bei Neubauten an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes. Endenergiebedarf Seite 2 Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung an. Er wird unter Standardklima und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf, die notwendige Lüftung und eingebaute Beleuchtung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Heizenergie- und Stromverbrauchskennwert (Energieverbrauchskennwerte) Seite 3 Der Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) wird für das Gebäude auf der Basis der Erfassung des Verbrauchs ermittelt. Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Nettogrundfläche nach der Energieeinsparverordnung. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch hinsichtlich der örtlichen Wetterdaten auf ein standardisiertes Klima für Deutschland umgerechnet. Der ausgewiesene Stromverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Erfassung des Verbrauchs oder der entsprechenden Abrechnung ermittelt. Die Energieverbrauchskennwerte geben Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich. Der tatsächliche Verbrauch einer Nutzungseinheit oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens oder sich ändernder Nutzungen vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. Die Vergleichswerte ergeben sich durch die Beurteilung gleichartiger Gebäude. Kleinere Verbrauchswerte als der Vergleichswert signalisieren eine gute energetische Qualität im Vergleich zum Gebäudebestand dieses Gebäudetyps. Die Vergleichswerte werden durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie bekannt gegeben. Die Skalenendwerte der Bandtachometer betragen, auf die Zehnerstelle gerundet, das Doppelte des jeweiligen Vergleichswerts. JRIC

16 Energieausweis Anlage zum Energieausweis Zusatzseite Verbrauchserfassung/Gebäudezonierung für Nichtwohngebäude Gebäude Adresse/ Gebäudeteil Rudower Chaussee / Am Studio, Berlin Hauptnutzung/ Gebäudekategorie Büronutzung Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser (Fortsetzung zu Seite 3) Energieträger von Zeitraum bis Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kwh/(m 2 a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung Warmwasser Kennwert Durchschnitt Verbrauchserfassung Strom (Fortsetzung zu Seite 3) Gebäudezonen (Fortsetzung zu Seite 2) von Zeitraum bis Ablesewert [kwh] Kennwert [kwh/(m 2 a)] Nr. Zone Fläche [m 2 ] Anteil [%] 6 7 <6> Laden, Einzelhandel <7> Verkehrsfläche Empfan JRIC

17 Kontakt Lage Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH Herr Dirk Falkenhagen Herr Peter Behrenswerth Potsdamer Platz Berlin Tel: 0 30/ Tel: 0 30/ Fax: 0 30/ reeseconsult.de Internet: Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen sind nicht endgültig bindend und dienen der Übersicht. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. JRIC